РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июня 2011г. г. Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием представителя истца Белозерцевой О.И., представителя ответчика Бехер И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-945/11 по иску Администрации г. Иркутска к Елисеенко В.А. об обязании передать недвижимое имущество, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании задолженности за пользование земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском к Елисеенко В.А. об изъятии недвижимого имущества, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании задолженности за пользование земельным участком. В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов за период с *** по *** согласно приложенному расчету составляет 542 156,34 руб. Администрацией города Иркутска было направлено предупреждение от *** *** с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Возможность досудебного урегулирования спора исключена, поскольку ответных действий со стороны арендатора на указанное предупреждение не последовало. В исковом заявлении Администрация г. Иркутска просила изъять у Елисеенко В.А. нежилое отдельно-стоящее кирпичное здание, общей площадью 217.3 кв.м., согласно позиции 1, отраженным в техническом паспорте, изготовленным БТИ г. Иркутска от *** и земельный участок, общей площадью 6 720.0 кв. м.. расположенные по адресу: ***. 43, и передать их представителям администрации города Иркутска. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере - 3 282,30 руб., неустойку (пени) в размере - 709,46руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование помещением в размере - 270,35 руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере- 1 815 470,49 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком в размере 542156,34руб. Представитель истца Белозерцева О.И., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд обязать Елисеенко В.А. передать Администрации г. Иркутска нежилое отдельно-стоящее кирпичное здание, общей площадью 217.3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 6 720.0 кв. м.. расположенные по адресу: ***; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере - 3 282,30 руб., неустойку (пени) в размере - 709,46руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование помещением в размере - 270,35 руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере- 1 815 470,49 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком в размере 542156,34руб. Ответчик Елисеенко В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика Бехер И.В., действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования не признала, суду пояснила, что фактически земельный участок Елисеенко В.А. не использует, в связи с чем, необоснованно взыскивать с него денежные средства за пользование земельным участком. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судом установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска/Арендодатель/ и ПБОЮЛ Елисеенко В.А. /Арендатор/ *** заключен договор аренды нежилого здания ***, предметом указанного договора является обязанность арендодателя предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое здание, расположенное по адресу: ***, общей площадью 217,3 кв.м., согласно позициям *** по первому этажу, отраженным в техническом паспорте арендуемого нежилого здания, изготовленном МУП БТИ г. Иркутска от *** Характеристика объекта: нежилое, отдельно-стоящее кирпичное здание. Целевое назначение объекта: автостоянка. На основании договора от *** *** ответчик принял на себя обязательство по возмещению арендной платы за переданное ему во временное владение и пользование нежилое, отдельно стоящее, кирпичное здание общей площадью 217,3 кв.м., согласно позициям *** по первому этажу, отраженным в техническом паспорте, изготовленном МУП БТИ г. Иркутска ***, расположенное в ***. Согласно п. 1.4. договора, срок его действия установлен с *** по ***. Арендуемое помещение, в соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.1.1. договора от *** ***, переданы ответчику по акту приема-передачи от ***. Свидетельство о государственной регистрации права *** *** подтверждает право муниципальной собственности муниципального образования г. Иркутск на объект недвижимого имущества площадью 217,3 кв. м., расположенного в ***. В соответствии с п. 3.1. договора, за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату. Согласно п. п. 2.3.3. и 3.1.1. договора и расчету арендной платы от *** (приложению *** к договору), арендная плата за период с июня 2005 года по июнь 2006 года составляет сумму 62798,00 руб. и подлежит уплате ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, в порядке, указанном в расчете арендной платы. В соответствии с расчетом арендной платы от ***, арендная плата за период с января 2006 года по июнь 2006 года составляет сумму 36343,00 руб. и подлежит уплате в порядке, указанном в расчете. На основании подписанного обеими сторонами расчета земельного платежа на 2005 год, стоимость пользования земельным участком за период с *** по *** составляет сумму 255449,85 руб., которая подлежит возмещению не позднее ***- 121141,0 руб., *** - 134308,9 руб. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с составленным истцом и не оспоренным ответчиком расчетом суммы иска, задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет сумму 3282,3 руб. На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие возмещение в период с *** по *** задолженности по арендной плате, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 3282,3 руб. Согласно ст.ст. 330 и 331 ГК РФ, требование о взыскании с ответчика неустойки является правомерным, неустойка в размере 709,46руб. соразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в вышеуказанном размере. В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец правомерно требует взыскания процентов за пользование в период с *** по *** чужими денежными средствами, начисленных на сумму арендной платы за жилое помещение, которые, согласно расчету истца составляют сумму 270,35руб. В обоснование требования о взыскании суммы 1815470,49руб., составляющей стоимость пользования земельным участком за период с *** по ***, и суммы 542156,34руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком за период с *** по ***, истец ссылается на то, что Елисеенко В.А. пользуется земельным участком площадью 6720 кв. м., расположенным под арендуемым на основании договора от *** *** зданием, находящимся в ***, без законных на то оснований. В соответствии с п. 1.3. договора от *** ***, площадь земельного участка, расположенного под объектом аренды и необходимого для его использования, устанавливается на основании данных технического паспорта и составляет 6720,0 кв.м. Подписанный обеими сторонами акт приема-передачи от ***, расчет земельного платежа на 2005 год и данные технического акта на переданное ответчику в аренду по договору от *** *** здание свидетельствуют о том, что площадь земельного участка, расположенного под объектом аренды и необходимого для его использования составляет 6720 кв.м. Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, арендуя указанный в договоре от *** *** объект недвижимости, использует земельный участок, площадь которого составляет 6720 кв. м. На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно составленному истцом расчету стоимость неосновательного обогащения, приобретенного ответчиком, вследствие пользования им земельным участком площадью 6720 кв. м., расположенным под объектом аренды и необходимым для его использования, составляет 1815470,49руб. Ответчиком не представлены доказательства уплаты стоимости пользования земельным участком. При указанных обстоятельствах, на основании ст. ст. 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать правомерным требование истца о взыскании полученного ответчиком неосновательного обогащения, сбереженного, вследствие пользования им в период с *** по *** земельным участком, которое согласно составленному истцом и не оспоренному ответчиком расчету, составляет сумму 1815470,49руб. В соответствии со ст. 395 и ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец правомерно требует взыскания процентов за пользование в период с *** по *** чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного денежного обогащения, которые, согласно расчету истца составляют сумму 542156,34руб. В обоснование требования об обязании ответчика передать Администрации г. Иркутска нежилое отдельно стоящее кирпичное здание, общей площадью 217,3 кв. м., земельный участок, общей площадью 6720кв.м., расположенные в ***, истец ссылается на то, что, в связи с неоднократными нарушениями ответчиком условий договора аренды от *** ***, Администрация г. Иркутска отказалась от названного договора, который прекратил свое действие с *** В соответствии с п. 1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно п. 2.2.1 договора арендодатель отправляет арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить объект. По истечении 30 дней с момента получения извещения арендатором договор считается расторгнутым. В качестве исполнения предусмотренной п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности истцом представлено направленное ответчику заказным письмом предупреждение от *** ***. В названном предупреждении истец сообщил об отказе от продолжения договорных отношений, предложив в срок до *** освободить арендованное здание. Ответчиком вышеуказанное предупреждение получено ***, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Договор аренды прекратил свое действие ***, однако ответчик, в нарушение ч. 1 ст. 622 ГК РФ и условий договора аренды, арендованное здание и земельный участок, расположенный под объектом в срок до *** не освободил, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования администрации г. Иркутска об обязании ответчика передать истцу нежилое здание, земельный участок обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по настоящему иску составляет 20009,44руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Администрации г. Иркутска удовлетворить. Обязать Елисеенко В.А. передать Администрации г. Иркутска нежилое отдельно-стоящее кирпичное здание, общей площадью 217.3 кв.м., согласно позиции 1, отраженной в техническом паспорте, изготовленным БТИ г. Иркутска от *** и земельный участок, общей площадью 6720 кв. м., расположенные по адресу: ***. Взыскать с Елисеенко В.А. в пользу Администрации г. Иркутска задолженность по арендной плате в размере 3282,30 руб., неустойку в размере 709,46руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование помещением в размере 270,35 руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 1815470,49 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком в размере 542156,34руб., всего взыскать 2361888,94руб. Взыскать с Елисеенко В.А. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 20009,44руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья