РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 года город Иркутск Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А. при секретаре судебного заседания Хамнуевой Ю.Л., с участием представителя истца Ларионенко В.В., представителя ответчика Ефимовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1217/11 по иску ООО «Застройщик» в лице конкурсного управляющего ФИО5 к Белых Д.Г. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Застройщик» в лице конкурсного управляющего ФИО5 обратился в суд с иском к Белых Д.Г. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве. В обоснование своих исковых требований указано на то, что 27.04.2007г. Белых Д.Г. заключил договор № о долевом участии в строительстве с ООО «Застройщик» на трехкомнатную квартиру общей площадью 88,52 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>п.1.1 Договора). В соответствии с п.2.4. данного договора, Дольщик обязан уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета стоимости одного квадратного метра, если в результате обмеров БТИ, производимых по окончании строительно-монтажных работ выяснится, что общая площадь квартиры для Дольщика окажется больше площади, указанной в пункте 1.1 договора. 22 декабря 2008 года ООО «Застройщик» получил разрешения №№ на ввод в эксплуатацию построенных жилых домов - блок-секция № и блок-секцию № по <адрес> в <адрес>. Распоряжением Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> от 19.03.2009г. № жилому дому по <адрес>, блок-секция № был присвоен адрес: <адрес>. Распоряжением Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> от 27.05.2009г. № жилому дому по <адрес>, блок-секция № был присвоен адрес: <адрес>. 25.11.2007г. Белых Д.Г.подписал промежуточный передаточный акт к договору № о долевом участии в строительстве от 13.02.2007г., по которому Белых Д.Г. принял трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. По данным БТИ фактическая площадь принятой Белых Д.Г. квартиры составляет 89,9 кв.м., разница в площади составляет - 1,38 кв.м. Стоимость 1 кв.м. (п.2.1 Договора) составляет 40 000 рублей. Следовательно, в соответствии с п.2.4. договора Белых Д.Г. обязан выплатить ООО «Застройщик» возмещение стоимости дополнительных квадратных метров квартиры в размере 55200 рублей. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Застройщик» сумму задолженности 55 200 руб., и судебные расходы, в виде уплаты государственной пошлины в сумме 1 850 руб. возложить на ответчика. Представить истца по доверенности Ларионенко В.В. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик Белых Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявление и ходатайство не поступали, причины неявки суду не известны. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Ефимова Ю.Н. возражала против заявленных исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать полностью, пояснила, что неотапливаемое помещение, в том числе балкон, в общую площадь не входит. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Застройщик» в лице конкурсного управляющего Бирюкова А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. Как следует из обстоятельств дела, 27.04.2007г. ответчик Белых Д.Г. заключил договор № о долевом участии в строительстве с ООО «Застройщик» на трехкомнатную квартиру общей площадью 88,52 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> блок/секция № (п. 1.1 договора). Стороны в договоре определили стоимость квартиры, что составляет 3 540 800 руб. из расчета 40 000 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Достоверно установлено, что 25.11.2007г. Белых Д.Г. подписал промежуточный передаточный акт к договору № о долевом участии в строительстве от 27.04.2007г., по которому Белых Д.Г. принял трехкомнатную <адрес>, общей площадью 88,52 кв.м., расположенную на седьмом этаже строящегося жилого дома по <адрес>. Ответчик в установленном законом порядке зарегистрировал за собой право собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. 22 декабря 2008 года ООО «Застройщик» получил разрешения №№ 82/08 и 83/08 на ввод в эксплуатацию построенных жилых домов - блок-секция № и блок-секцию № по <адрес> в <адрес>. Распоряжением Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г. Иркутска от 27.05.2009г. № объекту недвижимости многоквартирному жилому дому по <адрес>, блок-секция № был присвоен адрес: <адрес>. По данным БТИ фактическая площадь трехкомнатной квартиры, которую принял ответчик по передаточному акту по адресу: <адрес> составляет 76,6 кв.м., в том числе жилая - 44,6 кв.м., всего площадь квартиры вместе с балконом составляет 89,9 кв.м. В соответствии с п.2.4. данного договора, если в результате обмеров БТИ, производимых по окончании строительно-монтажных работ выяснится, что общая площадь квартиры для дольщика окажется больше площади, указанной в пункте 1.1 договора, дольщик обязан уплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета стоимости одного квадратного метра, установленной п. 2.1 договора, в срок, установленный дополнительным соглашением сторон. При этом, в соответствии п. 1.3. договора при расчете общей площади квартиры в целях определениях ее стоимости площадь балконов входит в общую площадь. 30.11.2010 года решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № № Общество с ограниченной ответственностью «Застройщик» признано несостоятельным (банкротом) и отношении ООО «Застройщик» открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим ООО «Застройщик» утвержден арбитражный управляющий ФИО5 В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 25.02.2011 года конкурсный управляющий ООО «Застройщик» направил в адрес Белых Д.Г. претензию, в которой предложил ответчику перечислить на расчетный счет, указанный в подписанном договоре от 27.04.2007 г. сумму задолженности 55 200 руб. в течение семи дней со дня получения данной претензии. Однако данное обязательство ответчиком не исполнено. Суд считает, что при таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Застройщик» сумма задолженности в размере 55 200 руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 1 850 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Застройщик» удовлетворить. Взыскать с Белых Д.Г. в пользу ООО «Застройщик» задолженность в размере 55 200 руб. Взыскать с Белых Д.Г. в доход государства госпошлину в сумме 1 850 руб. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: В.А. Долбня