РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июля 2011 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Макаровой К.В., с участием представителя истца адвоката Адругова А.А., действующего по доверенности, ответчиков Кочетовой Л.И., Тюрневой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1173/11 по иску Михалевой С.Ю. к Кочетовой Л.И., Тюрневой И.И. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, УСТАНОВИЛ: В исковом заявлении истец Михалева С.Ю. указала cледующее: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. было предоставлено Михалеву И.И. (дед истца и отец ответчиков) на основании ордера № Серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. В качестве членов семьи в данную квартиру были вселены: его жена - ФИО6, две дочери (ответчики) - Михалева И.И., Михалева Л.И. и сын (отец истца и третьих лиц) - ФИО7 Ответчики выехали из квартиры в 90-х годах, на регистрационном учете не состоят (справка о зарегистрированных лицах прилагается), в жилом помещении не проживают, каких-либо требований или претензий относительно жилого помещения не заявляют, их нынешнее место жительства неизвестно. Истец и третьи лица были вселены в квартиру и проживали совместно с родителями с согласия нанимателя, в настоящий момент родители истцов умерли. В настоящий момент из-за того, что ответчики указаны в ордере, истец и третьи лица не могут реализовать своего права на приватизацию жилого помещения, предусмотренного Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Просит признать Михалеву И.И. и Михалеву Л.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Михалевой И.И. и Михалевой Л.И. расторгнутым. В ходе судебного разбирательства истец Михалева С.Ю. уточнила исковые требования. В заявлении об уточнении исковых требований указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено Михалеву И.И. на основании ордера № Серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя в данную квартиру были вселены: жена - ФИО6, дочери (ответчики) - Михалева И.И. (после вступления в брак - Тюрнева И.И.), Михалева Л.И. (после вступления в брак - Кочетова Л.И.) и сын (отец истца и третьих лиц) - ФИО7 Ответчики выехали из квартиры в 80-х годах, на регистрационном учете не состоят, в жилом помещении не проживают, каких-либо требований или претензий относительно жилого помещения не заявляют. Ответчики реализовали свое право на жилье в других жилых помещениях: Кочетова Л.И. получила по договору социального найма в 1989 году и в дальнейшем приватизировала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Тюрнева И.И. после вступления в брак уехала в <адрес>, где ей и ее супругу в 1980 году было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес> Истец и третьи лица были вселены с согласия нанимателя в квартиру и проживали совестно с нанимателем (дедушкой), бабушкой и своим отцом ФИО7 Мать истца и третьих лиц - ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец - ФИО7 погиб ДД.ММ.ГГГГ, бабушка и дедушка так же умерли в 2001-2002 годах. В связи с чем, истец и третьи лица были определены в специализированные детские учреждения. Кроме того, за истцом и третьими лицами было закреплено право пользования указанным выше жилым помещением, что нашло свое отражение в Распоряжениях Комитета по управлению Ленинским округом г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №. После того, как по достижению возраста истец и третьи лица прекратили нахождение в специализированных детских учреждениях, они заселились в данную квартиру. В настоящий момент из-за того что ответчики указаны в ордере истец и третьи лица не могут реализовать своего права на приватизацию жилого помещения, предусмотренного Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Истец Михалева С.Ю. просит признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Тюрневой И.И. и Кочетовой Л.И. расторгнутым. Истец Михалева С.Ю., третьи лица Перчик В.Ю., Михалев А.Ю. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца Михалевой С.Ю. по доверенности Адругов А.А. исковые требования Михалевой С.Ю. поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении, просил признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Тюрневой И.И. и Кочетовой Л.И. расторгнутым. Представитель ответчика Администрации г.Иркутска Высоцких Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик Тюрнева И.И. в судебном заседании исковые требования Михалевой С.Ю. о расторжении с ней договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признала полностью, о чем представила письменное заявление. Последствия признания иска ответчику Тюрневой И.И. судом разъяснены и понятны. Ответчик Кочетова Л.И. в судебном заседании исковые требования Михалевой С.Ю. о расторжении с ней договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признала полностью, о чем представила письменное заявление. Последствия признания иска ответчику Тюрневой И.И. судом разъяснены и понятны. Обсудив неявку истца, третьих лиц, представителя ответчика Администрации г.Иркутска, извещенных надлежаще о времени и месте судебного заседания и редставивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005г., применяются нормы ЖК РСФСР. Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, суд полагает возможным при рассмотрении данного дела применить норы Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного Кодекса РФ. Согласно ст. 40 п.1 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Ст. 8 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» (Рим, 4 ноября 1950 года) (в ред. Протокола № 2 от 06.05.1963, Протокола № 3 от 06.05.1963, Протокола № 5 от 20.01.1966, Протокола № 8 от 19.03.1985 и Протокола № 11 от 11.05.1994), определяет: 1. Каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции. 2. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц. В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, признания жилищного права. Поскольку спорные жилищные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, суд полагает возможным применить к ним ЖК РСФСР. В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если они являются или признаны членами семьи нанимателя и при вселении между этими гражданами и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Согласно ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся дети, родители, супруг нанимателя. Иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали вместе с нанимателем, вели с ним общее хозяйство Ст. 89 ЖК РСФСР предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Судом установлено, что на основании ордера № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Михалев И.И. В ордер на указанную квартиру включены: ФИО6 - жена, Михалева И.И. - дочь, Михалева Л.И. - дочь, ФИО7 - сын. Михалев И.И., ФИО6, ФИО7 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти. Из поквартирной карточки, справки регистрационного отдела ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства: МИхалева С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, МИхалев А.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Михалева В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Согласно карточке лицевого счета № на жилое помещение по адресу: <адрес>, наниматель МИхалева С.Ю., начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги производится на состав семьи - 4 человека. Список прописанных: Михалева В.Ю., МИхалева С.Ю., МИхалев А.Ю,, ФИО11 Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества Михалевой В.Ю., Михалевой С.Ю., Михалева А.Ю., ФИО11 Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области от в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Из искового заявления и пояснений сторон в судебном заседании следует, что истец и третьи лица были вселены с согласия нанимателя в квартиру и проживали совестно с с дедушкой - нанимателем Михалевым И.И., бабушкой ФИО6, отцом ФИО7 Мать истца и третьих лиц - ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец - ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о смерти. В связи с чем, истец Михалева С.Ю. и третьи лица Михалева В.Ю., Михалев А.Ю. были определены в детские государственные учреждения, за ними была закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>, что подтверждается Распоряжениями Комитета по управлению Ленинским округом г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №, № и №. В настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, Михалева В.Ю., Михалева С.Ю., Михалев А.Ю., ФИО11 В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями ответчиков, что ответчики Тюрнева (Михалева) И.И., Кочетова (Михалева) Л.И. (фамилии изменены на основании свидетельств о заключении брака) добровольно выехали из жилого помещения по адресу: <адрес>, с целью изменить место жительства, зарегистрированы и проживают по другому месту жительства, не исполняют обязательств по договору найма спорного жилого помещения, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят; после выезда в спорное жилое помещение не вселялись, действий, свидетельствующих о намерении вселиться в спорное жилое помещение, не предпринимали. Из искового заявления и пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что ответчик реализовали свое право на другие жилые помещения: Кочетова Л.И. получила по договору социального найма в 1989 году и в дальнейшем приватизировала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>21. Тюрнева И.И. после вступления в брак уехала в <адрес>, где ей и ее супругу в 1980 году было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения с ответчиками подлежат удовлетворению. В судебном заседании ответчики Тюрнева И.И., Кочетова Л.И. исковые требования Михалевой С.Ю. о расторжении с ними договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признали полностью, о чем представили письменные заявления. Последствия признания иска ответчикам Тюрневой И.И., Кочетовой Л.И. судом разъяснены и понятны. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом требований ст.ст. 69,70,83 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Михалевой С.Ю. о признании расторгнутым с Кочетовой Л.И., Тюрневой И.И. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Михалевой С.Ю. к Кочетовой Л.И., Тюрневой И.И. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым удовлетворить. Признать расторгнутым с Кочетовой Л.И., Тюрневой И.И. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней. Судья: Е.В. Хамди