РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 июля 2011 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре Макаровой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/11 по иску Хусаинова Н.В. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: В исковом заявлении истец Хусаинова Н.В. указала следующее: она сожительствовала с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. В 1983г. она получила квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она приватизировала данную квартиру на себя и на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. От первого брака у ФИО1 трое детей: Олонцев В.В., (Олонцева) Гунькова Т.В. и (Олонцева) Яковлева О.В., которые после смерти отца отказались от своей доли в наследстве в ее пользу (есть нотариально удостоверенные и отказ, удостоверенный главой Администрации Сельского Совета). Его супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО1 она пользуется данной квартирой в течение пятнадцати лет одна. Несет расходы по коммунальным платежам, производит ремонт, пользуется квартирой. Истец Хусаинова Н.В. просит признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 30,4 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В судебное заседание истец Хусаинова Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика Администрации г.Иркутска по доверенности Высоцких Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Третьи лица Олонцев В.В., Гунькова Т.В., Яковлева О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не поступало. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третьи лица Гунькова Т.В., Олонцев В.В., Яковлева О.В. заявленные требования признала; исковые требования Хусаинова Н.В. о признании за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 30,4 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности признали полностью. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания. Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно В соответствии с п. 15. Постановления пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, владение имуществом осуществляется не по договору. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В силу п.п. 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Приобретение права собственности по приобретательной давности зависит от соблюдения указанных в законе условий: длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Судом установлено: согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> бесплатно передала в долевую собственность Хусаинова Н.В. (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли) занимаемую квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г.Иркутска ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Олонцев В.В., Гунькова (Олонцева) Т.В., Яковлева (Олонцева) О.В. являются детьми ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельствами о заключении брака. Из справки МУП БТИ г.Иркутска следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гражданами ФИО11 ( 1/2 доли), Хусаинова Н.В. ( 1/2 доли) на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Ленинского административного округа № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № 1930. Согласно справке регистрационного отдела ОАО «Северное управление ЖКС» от ДД.ММ.ГГГГ, справке МУП СРЦ Паспортный стол Ленинского округа от ДД.ММ.ГГГГ Хусаинова Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирован 1 человек. В поквартирную карточку на жилое помещение по адресу: <адрес> включены: владелец Хусаинова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата снятия с регистрации ДД.ММ.ГГГГ Из справки ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Центральное отделение Ленинский участок в жилом помещении по адресу: <адрес> задолженность по показаниям электросчетчика не значится. Из сообщения Управления Росреестра по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилое помещение, <адрес>. Согласно сообщению Управления Росреестра по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Хусаинова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имеющиеся у нее объекты недвижимости. Из сообщения архива нотариальной палаты Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщения нотариуса Иркутского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что по имеющимся в нотариальной конторе сведениям с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на момент смерти по адресу: <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на момент смерти по адресу: <адрес>. никто не обращался. Наследственных дел в производстве не имеется. Проверено с мая 1999г. по настоящее время. В материалах дела представлены нотариально удостоверенные заявления Олонцева В.В. (№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано нотариусом Третьей Иркутской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8), Гуньковой (Олонцевой) Т.В. (№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано нотариусом Третьей Иркутской государственной нотариальной конторы Иркутской области ФИО8), о признании приватизации однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> за Хусаиновой Н.В. на долевую часть квартиры, приватизированной на ФИО1 дети не претендуют. Согласно заявлениям в Третью Иркутскую государственную нотариальную контору Иркутской области Олонцева В.В. (№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре заместителем главы Максимовской сельской администрации ФИО9), Гуньковой (Олонцевой) Т.В. (№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре заместителем главы Максимовской сельской администрации ФИО9), Яковлевой (Олонцевой) О.В. (№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано нотариусом Третьей Иркутской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10) дети умершего ФИО1: Олонцев В.В., Гунькова (Олонцева) Т.В., Яковлева (Олонцева) О.В. не желали и не желают вступать в наследство после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю приватизированной однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Просят признать наследство в пользу Хусаиновой Н.В., с которой прожил их отец в гражданском браке с 1973г. по день своей смерти. В дальнейшем претензий иметь не будут. То обстоятельство, что истец Хусаинова Н.В. после смерти ФИО1 с 1996 года одна добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой в течение пятнадцати лет, оплачивает коммунальные услуги, подтверждается также и представленной суду карточкой лицевого счета № на жилое помещение по адресу: <адрес>, владелец Хусаинова Н.В., тип собственности - приватизированная, из которой следует, что начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги производится на состав семьи - 1 человек. Список прописанных: Хусаинова Н.В. Задолженность по оплате за коммунальные услуги отсутствует. Давая оценку представленным доказательствам, принимая во внимание показания третьих лиц Олонцева В.В., Гуньковой (Олонцевой) Т.В., Яковлевой (Олонцевой) О.В. и признание ими исковых требований Хусаиновой Н.В., суд считает, что истец Хусаинова Н.В. может быть признана собственником спорной квартиры по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, поскольку являясь собственником 1/2 доли в долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей в праве долевой собственности на указанную квартиру умершего ФИО1 как своей с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более пятнадцати лет; зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, содержит жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, по мнению суда, имеются законные основания для признания за Хусаинова Н.В. право собственности на жилое помещение, общей площадью 30,4 кв. метра, в том числе жилой 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу исковые требования Хусаиновой Н.В. удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хусаиновой Н.В. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности УДОВЛЕТВОРИТЬ. Признать за Хусаиновой Н.В. право собственности на жилое помещение, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней. Судья: Е.В. Хамди
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет
либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.