РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2011г.                                                                                                              г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Комиссаровой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/11 по иску Третьяковой З.И. к ЖСК «Талос», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании права собственности, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Третьякова З.И. обратилась в суд с иском к ООО «Стройка», Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, регистрации права собственности на нежилое помещение. В обоснование предъявленных требований истец указала, что является дольщиком на основании договора *** на участие в долевом строительстве офисного помещения от ***, договора уступки прав и обязанностей по договору на участие в долевом строительстве от *** По договору на участие в долевом строительстве от *** застройщик ООО «Стройка» обязуется построить и предоставить истцу в собственность нежилое помещение общей площадью 292,4 кв.м., цокольный этаж, которое входит в состав комплекса жилых домов, расположенных по предварительному адресу ***, блок-секция ***. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако договор не был зарегистрирован в компетентных органах по независящим от истца обстоятельствам, от регистрации договора она не уклонялась. Таким образом, договор между истцом и ответчиком фактически заключен. Сумма инвестиций, определенная п. 2.1. договора в размере 760240 рублей, была внесена истцом полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями, справкой ООО «Стройка» от *** об отсутствии задолженности, то есть обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Согласно п. 1.3. договора от *** окончание строительства блок - секции, в которой расположено нежилое помещение, запланировано на четвертый квартал 2007г. В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. До настоящего времени строительство блок - секции *** не завершено, объект в эксплуатацию не сдан, то есть обязательства по договору в согласованный срок ответчиком не исполнены, что грубо нарушает права истца, в связи с чем необходимо признать право собственности на спорное нежилое помещение, как на объект незавершенного строительства в судебном порядке. обязательства по оплате по договору истцом исполнены надлежащим образом, однако в настоящее время ответчиком дальнейшее строительство блок - секции *** прекращено, то есть обязательства по договору не исполнены, в связи с чем истец вправе претендовать на имущество, созданное за счет ее собственных средств, в том числе на незавершенное, во избежание включения его в конкурсную массу в случае введения процедур банкротства в отношении ООО «Стройка». В исковом заявлении Третьякова З.И. просила суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве - нежилое помещение, общей площадью 292,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже блок - секции *** комплекса жилых домов по предварительному адресу: ***; обязать УФРС по Иркутской области зарегистрировать право собственности на нежилое помещение общей площадью 292,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже блок - секции *** комплекса жилых домов по предварительному адресу: ***.

В ходе судебного разбирательства истец Третьякова З.И. неоднократно изменяла исковые требования, в результате на рассмотрение суду представлены исковые требования к ЖСК «Талос», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, из которых следует, что в настоящее время общая площадь принадлежащих истцу спорных нежилых помещений составляет 248,8 кв.м., согласно представленному техпаспорту от *** В измененном исковом заявлении Третьякова З.И. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, общей площадью 248,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже блок - секции *** комплекса жилых домов по предварительному адресу ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировать право собственности Третьяковой З.И. на объект незавершенного долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью 248,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже блок - секции *** комплекса жилых домов по предварительному адресу ***.

Истец Третьякова З.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Новцовой Е.В., о чем представила письменное заявление.

Представитель истца Новцова Е.В., действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, измененные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, измененном исковом заявлении, а также представленной речи в прениях сторон от *** Новцова Е.В. просила суд признать за Третьяковой З.И. право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, общей площадью 248,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже блок - секции *** комплекса жилых домов по предварительному адресу ***; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировать право собственности Третьяковой З.И. на объект незавершенного долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью 248,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже блок - секции *** комплекса жилых домов по предварительному адресу ***.

Представитель ответчика ЖСК «Талос» Черниговская Ж.Н., действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, измененные исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на измененное исковое заявление.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

    Представитель третьего лица ООО «Стройка» арбитражный управляющий *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ЖСК «Талос», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *** между ООО «Стройка» и Ивановой Г.Н. заключен договор *** участия в долевом строительстве офисного помещения.

Как следует из договора уступки прав и обязанностей от *** по договору *** на участие в долевом строительстве офисного помещения от ***, заключенному между Ивановой Г.Н., именуемой в дальнейшем «Дольщик», Третьяковой З.И., именуемой в дальнейшем «Правопреемник», ООО «Стройка», именуемое в дальнейшем «Застройщик», дольщик безвозмездно уступила правопреемнику все свои права по договору *** на участие в долевом строительстве офисного помещения от ***, заключенному с застройщиком на строительство нежилого помещения, площадью 292,4 кв.м., в цокольном этаже блок-секции *** по адресу: *** (предварительный № ***). Дольщик с заключением настоящего договора одновременно с уступкой прав также безвозмездно переводит на правопреемника свой долг по указанному договору в размере 760240руб.

Предметом договора *** на участие в долевом строительстве офисного помещения от *** является сотрудничество сторон по строительству нежилого помещения и предоставление его в собственность дольщику. Указанное нежилое помещение входит в состав комплекса жилых домов по предварительному адресу: ***. Площадь нежилого помещения 292,4 кв.м., этаж цокольный, блок-секция ***. окончательная площадь нежилого помещения определяется в соответствии с техническим паспортом БТИ согласно фактической площади. Окончание строительства блок-секции, в которой расположено нежилое помещение, запланировано на 4 квартал 2007г.

Возникновение права собственности на жилое или нежилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Согласно п.п. 2, 4.3.1. договора *** на участие в долевом строительстве офисного помещения от *** цена договора определена на основании свободной (договорной) цены на строительную продукцию, сложившейся на рынке недвижимости, и на момент заключения настоящего договора составляет 760240руб. Данную сумму дольщик перечисляет по реквизитам, указанным в настоящем договоре или вносит наличными в кассу застройщика.

Дольщик обязан произвести оплату цены договора на условиях и в порядке, предусмотренном п. 2.2 настоящего договора.

Согласно справке ООО «Стройка» от *** дольщик Третьякова З.И. по договору *** на участие в долевом строительстве офисного помещения от *** и договору уступки прав и обязанностей от *** внесла сумму в размере 760240руб. Задолженности по договору нет. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ***,***., ***, ***

Таким образом, обязательства по оплате цены договора Третьяковой З.И. исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 договора *** на участие в долевом строительстве офисного помещения от *** застройщик обязуется своими и привлеченными силами в полном объеме осуществить на отдельном земельном участке в ***) строительство жилого многоквартирного дома. После завершения строительства жилого дома передать по акту приема - передачи дольщику нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора без внутренней отделки в степени готовности, предусмотренной настоящим договором.

Как следует из содержания искового заявления и не оспорено ответчиком ООО «Талос» до настоящего времени строительство блок-секции *** не завершено, объект в эксплуатацию не сдан, нежилое помещение по акту приема - передачи Третьяковой З.И. не передано.

    Таким образом, обязательства по окончанию строительства и передаче нежилого помещения в собственность Третьяковой З.И. застройщиком не выполнены.

Истец Третьякова З.И. предъявила исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного долевого строительства - нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже блок-секции ***, регистрации права собственности на указанное нежилое помещение как объект незавершенного долевого строительства. Третьяковой З.И. судом разъяснялось право на изменение исковых требований, однако указанным правом истец не воспользовалась, в связи с чем, суд рассматривает предъявленные исковые требования исходя из их содержания.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ранее судом установлено, что предметом договора *** на участие в долевом строительстве офисного помещения от *** является сотрудничество сторон по строительству нежилого помещения и предоставление его в собственность дольщику. Указанное нежилое помещение входит в состав комплекса жилых домов по предварительному адресу: ***, блок секция ***.

Таким образом, объектом незавершенного строительства по договору *** на участие в долевом строительстве офисного помещения от *** является жилой дом - блок-секция *** по ***.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу требований ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: ***, ***, ***, площадью 4602 кв.м. на основании договора перенайма *** от *** переданы ООО «Стройка»; разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на объекте, расположенном по адресу: ***, разрешение на строительство блок-секции *** по *** выдано ООО «Стройка» /разрешение на строительно-монтажные работы *** от ***, разрешение на строительство *** от ***/.

Согласно договорам переуступки от ***, *** ООО «Стройка» передала, а Жилищно-строительный кооператив «Талос» принял права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: ***, ***, ***, кадастровый номер: *** (старый кадастровый номер ***) площадью 4602 кв.м. для завершения строительства жилого дома. ООО «Стройка» уступило ЖСК «Талос» права и обязанности застройщика по договорам на участие в долевом строительстве, заключенным в период с 2006-2007г.г. между ООО «Стройка» и дольщиками. Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ***

Таким образом, учитывая, что земельный участок по адресу: *** отведен под строительство жилого дома, что спорное нежилое помещение не является объектом незавершенного строительства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания и регистрации права собственности Третьяковой З.И. на нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже блок-секции *** комплекса жилых домов по предварительному адресу: ***, как объекта незавершенного строительства.

Вместе с тем, согласно ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п.п.1.2 п. 1 договора от *** окончательная площадь нежилого помещения определяется в соответствии с техническим паспортом БТИ согласно фактической площади.

Документов, содержащих описание спорного нежилого помещения, Третьяковой З.И. суду не представлено. Представленный ответчиком технический паспорт содержит описание объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, б/с ***.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Третьяковой З.И. надлежит отказать.

Отказ в удовлетворении исковых требований не препятствует истцу обратиться с исковыми требованиями о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Третьяковой З.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья