РЕШЕНИЕ 25 августа 2011 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Якушенко И.С, при секретаре Аксеновой О.А., с участием представителя истца Гирник СА, действующего на основании доверенности от 07 июня 2011 года, представителя Администрации г.Иркутска Семенова иг, действующей на основании доверенности от 14.12.2010 года № 059-72-647/10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1357-11 по иску Батраков СВ к МУП ЖКХ г.Иркутска, Администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности УСТАНОВИЛ: Батраков С.В. обратился в суд с иском к МУП ЖКХ г.Иркутска, Администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в 2005 году МУП ЖКХ Ленинского округа г.Иркутска предоставило ему жилое помещение площадью 9.10 кв.м. по адресу: <адрес> ком.9. Однако договор найма жилого помещения с ним заключен не был, и каких-либо правоустанавливающих документов ему не выдавалось, в связи с чем, в 2010 году ему было отказано в приватизации указанного жилого помещения. Поскольку проживает в спорном жилом помещении с момента его предоставления, исполняя при этом обязанности по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, просит суд признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ком.9 и признать за ним право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. Истец Батраков С.В., привлеченные для участия в качестве третьих лиц Назарова Г.А., Назаров Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, суду представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель истца Гирник С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что истец длительное время проживает в спорном жилом помещении и состоит по данному адресу на регистрационном учете, исполняет обязанности по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг. Представитель ответчика МКП ЖКХ г.Иркутска, привлеченные для участия в качестве третьих лиц Иванова В.Н., Иванов В.Н., Иванов Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Представитель ответчика Администрации г.Иркутска Семенова И.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что истцом не предоставлено доказательств законности вселения в спорной жилое помещение. Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Постановлением мэра г.Иркутска № 031-06-584/3 от 29.05.2003 года жилой дом по адресу: <адрес> включен в муниципальную собственность г.Иркутска, что подтверждается картой реестра муниципального имущества г.Иркутска от 26.02.2006 года. В силу требований ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является Администрация г.Иркутска. Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В соответствии со справкой Паспортного стола Ленинского округа г.Иркутска МУП «Сервисно-регистрационный центр» от 17.08.2010 года, а также поквартирной карточки Формы № 10, с 07.09.2006 года Батраков С.В. состоит на регистрационном учета по адресу: <адрес>7. Помимо регистрации по месту жительства, факт проживания истца в спорном жилом помещении с 2005 года, а также исполнение им обязанностей по договору найма жилого помещения подтверждается показаниями свидетелей Ковалева С.Н., Новокрещина М.А., оснований не доверять которым у суда отсутствуют. При этом, согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2011 года, право собственности Батракова С.В. на какие-либо объекты недвижимого имущества на территории Иркутской области не зарегистрировано. Таким образом, суд приходит к выводу, что с Батраковым С.В. фактически был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> ком.9, после заключения которого он длительное время проживает в данном жилом помещении, где состоит на регистрационном учета с момента вселения, исполняет обязанности по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, содержания жилого помещения в надлежащем для проживании состоянии, при этом за всё время проживания в жилом помещении, собственник спорного жилого помещения с предупреждением об отказе продления договора найма либо с требованиями о выселении к Батракову С.В. не обращался. При этом отсутствие правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у истца не свидетельствует об отсутствии у него права на спорное жилое помещение, поскольку судом установлено, что он вселился и проживает в нем в установленном законом порядке, зарегистрирован в нем по месту своего жительства, в поквартирной карточке указан как наниматель данного жилого помещения, каких-либо возражений относительно проживания истца в спорном жилом помещении никто никогда не высказывал, его право на данное жилое помещение никто не оспаривал. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального исследования один раз. По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации такого права. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Поскольку за Батраковым С.В. признано право пользования жилым помещением, у истца возникает право на приобретение этого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации. При этом суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований заявленных Батраковым С.В. к МУП ЖКХ г.Иркутска, поскольку указанная организация не является собственником спорного жилого помещения. Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Батракова С.В. к Администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности и отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к МУП ЖКХ г.Иркутска. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Батраков СВ удовлетворить частично. Признать за Батраков СВ право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.9. Признать за Батраков СВ право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.9. площадью 9.1 кв.м. В удовлетворении исковых требований Батраков СВ к МУП ЖКХ г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности - отказать. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней. Судья И.С. Якушенко
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ