РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 сентября 2011 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В. при секретаре судебного заседания Орловой М.А., с участием представителя истца Леденцов Д.С., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1405/11 по иску Титлова В.П. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: В исковом заявлении истец Титлов В.П. указал: совместно с отчимом ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году построен одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 62,3 кв.м. Для строительства указанного дома исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся его отчиму предоставлен земельный участок для индивидуального строительства (решение № от ДД.ММ.ГГГГ). При первичной технической инвентаризации ФИО4 был указан в техническом паспорте как владелец указанного дома. В дальнейшем отчимом дом был передан истцу, о чем внесена запись в технический паспорт и Иркутским горсоветом выдана справка о том, что истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов, подтверждающих его права на указанный жилой дом не сохранилось. Однако, он с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком под ним, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации Иркутского горсовета Горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения также подтверждается домовой книгой, где указано на постоянное его проживание по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Открытость и непрерывность владения им земельным участком также подтверждается тем, что им в течение всего срока оплачивались налоги на землю и недвижимое имущество, оплачивались коммунальные и иные расходы по содержанию дома, страховался дом, на который он просит признать свое право собственности. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, что подтверждается ответом территориального агентства по управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> №и от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец просит признать за ним право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Титлов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, что подтверждается уведомлением о получении судебной повестки, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Леденцов Д.С. в судебном заседании исковые требования Титлова В.П. поддержал в полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика администрации г. Иркутска Протасов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, что подтверждается уведомлением о получении судебной повестки, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, обсудив неявку надлежаще уведомленных истца, представителя ответчика Администрации г.Иркутска, с учетом мнения представителя истца, настаивающего на рассмотрении дела, приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика администрации г.Иркутска, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежаще. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела № и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Самовольной постройкой согласно п.1,2,3 ст.222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Федеральным законом РФ от 30.06.2006г. № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон № 93-ФЗ) в статью 222 ГК РФ были внесены изменения, абзац 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ признан утратившим силу с 1 сентября 2006 года. Ст.4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. До вступления в силу Закона № 93-ФЗ право на обращение в суд за признанием права собственности на самовольную постройку было предоставлено как фактическому застройщику, так и собственнику земельного участка, на котором возведена постройка. Действие указанной нормы не является исключением из общих правил статьи 4 ГК РФ и является случаем применения положений гражданского законодательства о действии закона во времени с учетом специфики института самовольной постройки. В судебном заседании суд установил: согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится самовольно возведенный 1-этажный жилой дом, пользователем которого значится Титлов В.П., документов о принадлежности не имеется. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе технической инвентаризации установлено, что объект имеет следующие технические характеристики: материал стен - бревенчатые, фундамент - дерев.ст., общая площадь - 62,3м2, жилая - 43,4 м2, этажность- 1 эт., износ- 59%, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ. Также в состав данного объекта недвижимости входят следующие постройки: теплица (лит.Г). Действительная инвентаризационная стоимость всего дома с постройками в ценах ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. Арестов и запретов нет. Решением № исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отведен земельный участок для индивидуального строительства. Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что при первичной технической инвентаризации, выполненной в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 указан в техническом паспорте как владелец жилого дома по адресу: <адрес>. В дальнейшем ФИО4 дом был передан Титлову В.П., о чем внесена запись в технический паспорт и Иркутским горсоветом БТИ Горкомхоза выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что строение, находящее в <адрес>, в усадьбе № принадлежит Титлову В.П., на что имеется запись в реестровой книге Горкомхоза по <адрес>. Из домовой книги следует, что Титлов В.П. с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключению от ДД.ММ.ГГГГ № Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, пользователем указанного дома значится Титлов В.П. Из справки МУП БТИ г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой 52,8 кв.м., литера «А» по ген.плану. Владение и пользование Титловым В.П. спорным жилым домом и земельным участком в течение указанного срока подтверждаются квитанциями об уплате земельного налога и налога на строения, квитанциями об оплате электроэнергии, представленными в материалах дела. Из ответов Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущественных отношений <адрес> №и от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> реестре муниципального, государственного и федерального имущества не значится. Из Уведомлений Управления Росреестра по <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Согласно ст. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу положений ст.ст. 263,264 ГК РФ и ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники земельных участков вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отдел надзорной деятельности г. Иркутска в письме от ДД.ММ.ГГГГ № указал: рассмотрев представленные документы и проведя проверку противопожарного состояния индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, сообщает, что данное жилое помещение соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.16/4730 индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой - 43,4 кв.м, выстроенный на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, согласно проведенному обследованию и представленным материалам: техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключению от ДД.ММ.ГГГГ № Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/21.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов» (Новая редакция). Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов подтверждено, что самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, получены положительные согласования соответствующих органов санитарно-эпидемиологического, пожарного надзора. Обстоятельств для отказа в признании права собственности на самовольно возведенное строение, по мнению суда, не установлено. Суд приходит к выводу: сохранение самовольной постройки - жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выводы суда подтверждаются Решением № исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка для индивидуального строительства», заключением МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ответами Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущественных отношений Иркутской области №и от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Отдела надзорной деятельности г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. всеми собранными по делу доказательствами в их совокупности. Давая оценку представленным доказательствам с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Титлова В.П. о признании права собственности на самовольное строение - на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62, 3 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м, вспомогательной площадью 18,9 кв.м, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Титлова В.П. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. Признать за Титловым В.П. право собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м, вспомогательной площадью 18,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней. Судья: Е. В. Хамди