РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Финогеновой А.О., с участием истцов Рябининой О.Н., Рябинина Б.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2236/11 по иску Рябининой О.Н., Рябинина Б.П. к закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: В обоснование заявленных исковых требований Рябинина О.Н., Рябинин Б.П. указали, что ЗАО «Желдорипотека» с истцами был заключен договор участия в долевом строительстве квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (далее - Договор). С истцами был заключен договор №*** от *** г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу *** г. №***, на строительство двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В соответствии с п. 4.1.2. договора застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2010г. и согласно п. 4.1.4 не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику квартиру по акту приема-передачи. Расчет за квартиру истцами произведен надлежащим образом согласно платежного поручения №*** от *** г. В соответствии с п. 4.1.7., в случае явной невозможности завершения строительства объекта в срок, указанный в п. 4.1.2., не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участников предложение изменить договор в части увеличения срока, установленного в п. 4.1.2. договора. Такого предложения от застройщика в адрес участников не поступало. 15 февраля 2011г. истцами были получены уведомления от 22 ноября 2010г. о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче, необходимости принятия квартиры в десятидневный срок с момента получения уведомления. 24.02.2011 истцам было отказано в передаче квартиры по причине не устранения отмеченных дефектной ведомостью недостатков. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Данный размер неустойки установлен законодателем, подписан Президентом Российской Федерации, и направлен на обеспечение конституционных прав граждан, призван стимулировать застройщика к качественному и своевременному выполнению строительных работ. Снижение неустойки позволит должнику получить доступ к финансированию за счет граждан на нерыночных условиях, извлечь преимущества из своего незаконного поведения, уклониться от предусмотренной законом ответственности, с условиями которой ответчик согласился при заключении договора. В соответствии с п. 5.1. договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 5.3. договора при нарушении застройщиком сроков передачи Квартиры по акту приема-передачи застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы денежных средств за каждый день просрочки. Акт приема-передачи квартиры №*** подписан истцами и застройщиком 30 марта 2011 года, тогда как согласно и. 4.1.2. договора застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2010г. и согласно п. 4.1.4 договора не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику квартиру по акту приема-передачи. На 30.03.2011г. просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика составляет 119 дней В заявлении просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. В дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы изменили предмет иска, просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. в равных долях на каждого истца: в пользу Рябинина Б.П. <данные изъяты>., в пользу Рябининой О.Н. <данные изъяты>. В судебном заседании истец Рябинина О.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании истец Рябинин Б.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебное заседание ответчик ЗАО «Желдорипотека» в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд признает их не уважительными и полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно п. п. 1, 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что *** г. между ЗАО «Желдорипотека», именуемым в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и Рябининым Б.П., Рябининой О.Н., именуемыми в дальнейшем «Участник», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №***, согласно которому участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, блок секция №***, далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении №*** к настоящему договору, далее именуемое «Квартира». *** г. произведена государственная регистрация данного договора Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, и именно с этого времени договор вступил в силу. Эти обстоятельства считаются установленными. Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве №*** от *** г. общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику строительства объекта, составляет <данные изъяты>. Указанная сумма определена сторонами из расчета <данные изъяты>. квадратный метр общей площади квартиры по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом). Согласно п.п. 4.2.1 договора №*** от *** г., участник обязуется: принять участие в долевом строительстве объекта и производить оплату в соответствии с пунктами 3.1 - 3.6 настоящего договора. П. 2.1. договора №*** от *** г. предусмотрено, что квартира приобретается участником на условиях настоящего договора за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «<данные изъяты> на основании кредитного договора №*** от *** г., заключенного в городе Иркутске между участником и кредитором. В соответствии с п.п. 3.1. - 3.6. договора №*** от *** г., участник осуществляет оплату за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых участнику кредитором по кредитному договору в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается участником за счет кредитных средств в течение одного рабочего дня с момента зачисления суммы кредита на текущий счет участника, открытый у кредитора, но в любом случае не позднее пяти рабочих дней с момента подписания договора строительства, заключаемого между кредитом и застройщиком и обеспечивающего требования кредитора по исполнению обязательств участника по кредитному договору в пределах суммы кредита, увеличенной на 10 процентов путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Денежные средства считаются уплаченными участником с момента их зачисления на расчетный счет застройщика. Как следует из искового заявления и пояснений истцов, данных в судебном заседании, и данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено, предусмотренная договором общая сумма денежных средств в размере <данные изъяты>. истцами оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением №*** от *** г. на сумму <данные изъяты> П.п. 4.1.2., 4.1.4, 4.1.7 договора №*** от *** г. предусмотрено, что застройщик обязуется: обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2010г. Не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, передать участнику квартиру по акту приема-передачи. В случае явной невозможности завершения строительства объекта в срок, указанный в п.4.1.2. настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направить в адрес участника предложение изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в пункте 4.1.2. настоящего договора. Согласно п. 5.3. договора №*** от *** г. при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки. Суду не предоставлено доказательств, подтверждающих, что условия договора сторонами изменялись, в связи с чем, суд делает обоснованный вывод, что условия договора не изменялись и подлежат исполнению в соответствии с изложенными в договоре участия в долевом строительстве №*** от *** г. В материалах дела имеется претензия Рябининой О.Н., Рябинина Б.П., адресованная на имя генерального директора ЗАО «Желдорипотека» М***М.М., из которой следует, что истцы просят выплатить им неустойку за период с 01.12.2010г. по день предъявления претензии 20.01.2011г. в размере <данные изъяты> На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Суду истцами представлен мотивированный расчет неустойки, который был проверен судом, и может быть положен в основу решения суда. Согласно представленному расчету размер неустойки, установленный в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляет <данные изъяты>. Количество дней просрочки составляет 119 дней (с 01.12.2010 года по 30.03.2011 года). Процентная ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подписания акта приема-передачи - 8 % годовых. Истцами оплачена стоимость строительства <данные изъяты>. Положениями статьи 333 ГК РФ, установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Суд полагает, что размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ к данным правоотношениям. При определении размера неустойки суд учитывает имущественное положение истцов, а именно то, что они ежемесячно производят оплату по кредитному договору №*** от *** г., заключенному для приобретения в собственность квартиры путем участия в долевом строительстве объекта. Судом также учитывается, что ответчик предпринимал меры к выполнению своих обязательств перед истцами, высокую степень выполнения обязательства. Суд полагает возможным снизить неустойку до <данные изъяты>. Судом было установлено, что сторонами по договору участия в долевом строительстве №*** от *** г. являются ЗАО «Желдорипотека» -«Застройщик» и Рябинин Б.П., Рябинина О.Н. - «Участники». Истцы являются супругами, сумма оплаты по договору участия в долевом строительстве №*** от *** г. вносилась из совместных денежных средств, квартира является их совместной собственностью, доли супругов признаются равными по 1/2 доле. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов суммы неустойки в размере <данные изъяты>. по <данные изъяты>. каждому подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты>. в пользу истца Рябинина Б.П., <данные изъяты>. в пользу истца Рябининой О.Н. надлежит отказать. В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Налоговым кодексом РФ, статьей 333.19 предусмотрены размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в том числе при подаче искового заявления имущественного характера. Требования истца являются требованиями имущественного характера, подлежащими оценке, и государственная пошлина подлежит оплате исходя из цены иска. В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска 20 001 рубля до 100 000 рублей, размер госпошлины определяется следующим образом: 800 рублей плюс 3 % процента суммы, превышающей 20 000 рублей. Руководствуясь положениями ст. 333.19. НК РФ, суд полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты>. исходя из цены иска <данные изъяты>. Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рябинина Б.П., Рябининой О.Н. УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО. Взыскать с закрытого акционерного общества «Желдорипотека» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в пользу Рябинина Б.П. в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Рябининой О.Н. в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении исковых требований Рябинина Б.П., Рябининой О.Н. взыскать с закрытого акционерного общества «Желдорипотека» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в пользу Рябинина Б.П. в размере <данные изъяты>., в пользу Рябининой О.Н. в размере <данные изъяты>. ОТКАЗАТЬ. Взыскать с закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2011 года. Судья М.В. Батаен