Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 сентября 2011г. г.Иркутск Ленинский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И., при секретаре Сапожниковой Н.А. с участием представителя истца Мясникова А.А., действующего на основании доверенности от 10.08.2011 года, ответчика Кулага О.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1991-11 по иску Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme ( Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество) к Кулага О.Ф. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme ( Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество) обратился в суд с иском к Кулага О.Ф. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование предъявленных требований истец указал, что *** между региональным потребительским ипотечным кооперативом «Жилье в рассрочку» и заемщиком Кулага О.Ф. был заключен Договор займа *** от *** *** было заключено дополнительное соглашение *** к Договору займа. *** в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен заем в размере *** тыс. рублей на *** месяцев с целевым назначением- на приобретение в собственность Кулага О.Ф. квартиры *** по адресу: ***. В соответствии с дополнительным соглашением *** к Договору займа технические характеристики квартиры изменены: общая площадь *** Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением *** от ***. Квартира приобретена Кулага О.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от *** Была зарегистрирована ипотека. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось РПИК «СОВФИНТРЕЙД», который в свою очередь передал права по закладной истцу, права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 Закона об ипотеке, закладной, оформленной Заемщиком и выданной *** Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем истец просил суд взыскать с Кулага О.Ф. сумму в размере *** коп., в том числе *** руб. основного долга, *** руб. проценты за пользование займом, *** руб. пени за просроченные к уплате проценты, взыскать проценты по ставке 14% годовых на дату фактического возврата суммы займа, взыскать расходы по уплате госпошлины *** руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру по *** посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость *** тыс. рублей. В судебном заседании представитель истца Мясников А.А. представил уточненные исковые требования, согласно которым истец просил взыскать с Кулага О.Ф. в пользу истца сумму в размере *** коп., в том числе *** руб. основного долга, *** руб. проценты за пользование займом, *** руб. пени за просроченные к уплате проценты, взыскать проценты за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму ***. в период с *** на дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать расходы по уплате госпошлины *** руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру по *** посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ***. для уплаты стоимости ипотеки указанной суммы задолженности Кулага О.Ф. перед истцом. В судебном заседании представитель истца Мясников А.А. предъявленные требования, с учетом их уточнения, поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Кулага О.Ф. в судебном заседании предъявленные требования о взыскании с нее в пользу истца суммы в размере *** руб. ***; взыскании расходов по уплате госпошлины *** руб., обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру по *** посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ***. для уплаты стоимости ипотеки указанной суммы задолженности Кулага О.Ф. перед истцом, признала в полном объеме. Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что *** между Региональным потребительским ипотечным кооперативом «Жилье в рассрочку» /Займодавец/ и Кулага О.Ф. /Заемщик/ был заключен договор займа ***, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем в размере ***. сроком на *** месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п.п. 1.3., 1.4. Договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящей из *** комнат, общей площадью ***., расположенной на *** этаже ***-этажного дома, стоимостью ***. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры. Как следует из платежного поручения *** от ***, РПИК «Жилье в рассрочку» перечислил на счет Кулага О.Ф. заемные средства в размере ***. по договору *** от *** на приобретение квартиры: ***. Таким образом, обязательства по договору в части предоставления займа в размере ***., займодавцем исполнены. Согласно договору купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ***, заключенному между ***, ***, *** в лице законного представителя *** /Продавцы/ и Кулага О.Ф. /Покупатель/, покупатель покупает квартиру, а продавцы продают по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а в целом *** квартиру, находящуюся по адресу: ***. Продавцы квартиры проинформированы покупателем, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых Региональным потребительским ипотечным кооперативом «Жилье в рассрочку», согласно договору займа *** от *** В соответствии со ст. 77 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, в связи с приобретением квартиры частично с использованием кредитных средств банка, в силу ст. 77 ФЗ № 102 от 16.07.1998г., квартира по адресу: ***, находится в залоге банка /РПИК «Жилье в рассрочку»/ с момента государственной регистрации права собственности заемщика, то есть, согласно свидетельству о государственной регистрации права *** - с ***, о чем также указано в графе свидетельства «существующие ограничения (обременения) права»: ипотека в силу закона. Согласно ст. 13 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. *** первоначальный залогодержатель РПИК «Жилье в рассрочку» передал права по закладной АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО), которое в свою очередь *** передал права по закладной Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество). Данные обстоятельства подтверждаются закладной от *** В силу ст. 48 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Учитывая вышеизложенное, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, принадлежат Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество). В соответствии с дополнительным соглашением *** от *** к договору займа (при ипотеке в силу закона) *** от ***, заключенном между Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme ( Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество) /Займодавец, Кредитор/ и Кулага О.Ф. /Заемщик/, стороны договорились внести изменения в содержащиеся в договоре займа при ипотеке в силу закона) *** от *** технические характеристики квартиры, приобретенной с использованием заемных средств, предоставленных заемщику на основании договора займа и являющейся предметом ипотеки по указанному договору займа, в соответствии с произведенной в квартире перепланировкой: предметом ипотеки, установленной в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору, является квартира, находящаяся по адресу: ***, стоимостью ***. В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. Договора займа, разделом 4 Закладной, заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно. Заемщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. За нарушение исполнение обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов, пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной предусмотрена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Руководствуясь ст. 811 ГК РФ, п. 4.4.1. Договора займа, п. 4.1. Закладной, Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество), в связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, предъявил Кулага О.Ф. требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа /требование *** от ***/. Пунктами ***. Договора займа, п. 2.4. Закладной предусмотрена обязанность заемщика при предъявлении вышеуказанного требования досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов, пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования. Кулага О.Ф. указанные обязательства не исполнены, сумма основного долга, начисленные проценты, пени Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество) не возвращены, доказательств иного суду не представлено. Истцом представлен расчет задолженности по договору займа по состоянию на *** в размере ***., в том числе: ***. - основной долг, ***. - проценты за пользование займом, ***. - пени за просроченные к уплате проценты. Указанный расчет произведен верно, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем он может быть положен в основу решения суда. Сумма задолженности в вышеуказанном размере в судебном заседании признана ответчиком. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество) о взыскании с Кулага О.Ф. в его пользу задолженности по договору займа по состоянию на *** в размере ***., в том числе: ***. - основной долг, ***. - проценты за пользование займом, ***. - пени за просроченные к уплате проценты. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Договор займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. Следовательно, на сумму основного долга /***./, в силу ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Договора займа/ в период с *** и до полного возврата займа включительно, начисляются проценты в размере 14% годовых, установленных договора займа. Согласно ст. 54 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Таким образом, с ответчика Кулага О.Ф. в пользу Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество) подлежат взысканию проценты за пользование займом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга ***. за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно. Нормами ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ № 102 от 16.07.1998г., п. 4.4.3. Договора займа, п. 7.1. Закладной предусмотрено право залогодержателя для удовлетворения своих требований обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Учитывая вышеизложенные нормы нормативных правовых актов, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, а также признание ответчиком исковых требований в данной части, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество) об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ***. При этом суд учитывает, что доказательств возможности погашения задолженности по договору займа без обращения взыскания на заложенное имущество, ответчиком суду не представлено. В силу требований ст.ст. 51, 54, 56, 78 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Денежная оценка предмета ипотеки - квартиры составляет ***., что определено в разделе 5 Закладной. Между тем, ответчиком Кулага О.Ф. данная оценка оспорена, в связи с тем, что с даты проведения оценки прошел значительный период времени и рыночная стоимость квартиры значительно увеличилась. По ходатайству ответчика определением суда от *** назначена судебная товароведческая экспертиза. Согласно судебно-экспертному заключению ***, рыночная стоимость *** квартиры, находящейся *** по адресу: *** по состоянию на *** составляет ***. Представителем истца в судебном заседании представлено заявление об изменении исковых требований, согласно которому Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество) просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ***. При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение о начальной цене заложенного имущества, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена предмета ипотеки - квартиры, находящейся на *** по адресу: ***, должна быть определена в размере ***. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Заявленные требования Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество) о взыскании с Кулага О.Ф. судебных расходов за проведение оценочной экспертизы в размере ***., суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Определением суда от *** по делу назначена судебная товароведческая экспертиза. В качестве экспертного учреждения определено ООО «Бизнес-Эксперт». Расходы по оплате судебной экспертизы возложены на ответчика Кулага О.Ф., вместе с тем, указанные расходы понес истец Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество), что ответчиком не оспорено. Согласно платежному поручению *** от *** Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество) перечислил на счет ООО «Бизнес-Эксперт» денежные средства в размере ***. в счет оплаты оценочной экспертизы. При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что предъявленные требования Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество) о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов за проведение оценочной экспертизы обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению. Согласно ч. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по данному иску составляет ***., согласно платежному поручению *** от ***, государственная пошлина оплачена истцом в федеральный бюджет в указанном размере, в связи с чем, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина в размере ***. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Взыскать в пользу Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme ( Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество) с Кулага О.Ф. задолженность по договору займа в размере *** коп. по состоянию на ***, расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., расходы за проведение оценочной экспертизы в размере *** руб., всего в сумме *** Взыскать с Кулага О.Ф. в пользу Gasprombank Mortgage Funding 1S.A., Societe anonyme ( Газпромбанк Моргидж Фандинг 1C.A акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга *** руб. за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: *** посредством продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере *** руб. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья Н.И. Касьянова Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1991-11.