РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Хижаева Б.Ю., при секретаре Середкиной К.С., с участием представителем истца Тихонова В.А., Косовой Е.А., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело            № 2-2415/11 по иску Тихонова В.А. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои исковые требования Тихонов В.А. мотивирует тем, что он взамен старого жилого дома, пришедшего в негодность, построил новый жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок под строением по адресу: <адрес> - был закреплен за ним на основании решения исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от 14.05.1990 г. № 15/346.

До 31.08.1998 г., т.е. до создания Департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он не успел получить в МУП БТИ           г. Иркутска регистрационное удостоверение на жилой дом. В настоящее время регистрационные удостоверения на жилые дома МУП БТИ г. Иркутска не выдает, в связи с отсутствием соответствующих полномочий. Размещение самовольно построенного жилого дома не противоречит санитарно- эпидемиологическим требованиям, а также противопожарным нормам и правилам. Сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом по адресу: <адрес> а является для него единственным местом жительства, иными помещениями для проживания он и члены его семьи не располагают.

В связи с чем, просит суд признать за Тихоновым В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Тихонов В.А. не участвовал, уведомлен надлежаще. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием ее представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель Тихонова В.А., Косова Е.А., по доверенности, исковые требования Тихонова В.А. поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что все заключения на дом получены.

Представитель ответчика Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные требования Тихонова В.А.. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска пользователем одноэтажного каркасно-засыпного дома (лит.А), общей площадью 14,2 кв.м, в том числе жилой 7,4 кв.м., и 1-но этажного брусчатого дома (лит.Б), общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, является Тихонов В.А.. Правоустанавливающие документы отсутствуют.

Техническое состояние (лит.А) неудовлетворительное, физический износ составляет 43%. Техническое состояние (лит.Б) хорошее, физический износ составляет 0%. На участке расположены: ограждения.

Проверяя наличие права истца на земельный участок, на котором осуществлена спорная самовольная постройка, судом установлено следующее.

Из смысла ст.1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.

При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве.

Поскольку судом установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, отводился первоначально под жилищное строительство, с учетом необходимости соблюдения баланса между частными и общественными интересами, суд приходит к выводу, что истец имеет право на узаконение возведенного на данном земельном участке жилого дома.

Кроме того, установлено, что спорное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением Отдела надзорной деятельности г.Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от 07.09.2011 года №.

Обстоятельств того, что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к убеждению о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

               РЕШИЛ:

Иск Тихонова В.А. - удовлетворить.

Признать за Тихоновым В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.

Судья                                                                                                                                       Хижаев Б.Ю.