РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Хижаева Б.Ю., при секретаре Середкиной К.С., с участием представителем истца Шмелева А.А., Косовой Е.А., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2369/11 по иску Шмелева А.А. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Шмелев А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои исковые требования Шмелев А.А. мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м., жилой - 30,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.08.1997 г., удостоверенного 3-й Иркутской государственной нотариальной конторой р№ №.

В 2008 году ввиду ветхости старый дом был снесен, на его месте им был возведен новый жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., жилой - 53.1 кв.м.

Согласно договора о праве застройки от 20.01.1947 г., земельный участок, общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-он <адрес> под № № по <адрес> в кВ. №, предоставлен ПСА для возведения одноэтажного деревянного, рубленного дома.

Согласно договора купли-продажи от 08.08.1997 г., удостоверенного 3-й Иркутской государственной нотариальной конторой р№ №, ШСБ продала Шмелеву А.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданного Третьей Иркутской государственной нотариальной конторой от 31.05.1997 г., р№ 3-3083, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска 06.08.1997 г. за № и справки БТИ г. Иркутска от 06.08.1997 г. за №.

Согласно справки МУП БТИ г. Иркутска о соответствии адресов от 14.03.2009 г. в период с 20.01.1947г. по 16.01.1948 г. произошло изменение адреса с : <адрес>, р-он <адрес> под № № по <адрес> в кВ. № на <адрес>, пос. <адрес> под № № по <адрес>. В период с 16.01.1948 г. по 19.12.1970 г. произошло изменение адреса с: <адрес>, пос. <адрес> под № № по <адрес>.

Размещение самовольно построенного жилого дома не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также соответствует противопожарным нормам м правилам. Сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, просит суд признать за Шмелевым А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., жилой - 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Шмелев А.А. не участвовал, уведомлен надлежаще. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием ее представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель Шмелева А.А., Косова Е.А., по доверенности, исковые требования Шмелева А.А. поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что все заключения на дом получены.

Представитель ответчика Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные требования Шмелева А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска пользователем одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Шмелев А.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 08.08.1997 г.

В ходе текущей инвентаризации 24.08.2010 г. было установлено:

Жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., снесен;

На земельном участке по указанному адресу в 2008 году самовольно возведен жилой одноэтажный брусчатый дом (согласно технического паспорта от 19.09.2008 г. Лит.А), общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилая 536,1 кв.м.

Согласно № 1-С1-000452 от 30.08.2011 г. МУП «СРЦ» Паспортный стол Ленинского округа г. Иркутска, по адресу: <адрес>, граждане зарегистрированными не значатся.

Проверяя наличие права истца на земельный участок, на котором осуществлена спорная самовольная постройка, судом установлено следующее.

Из смысла ст.1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.

При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве.

Поскольку судом установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, отводился первоначально под жилищное строительство, с учетом необходимости соблюдения баланса между частными и общественными интересами, суд приходит к выводу, что истец имеет право на узаконение возведенного на данном земельном участке жилого дома.

Кроме того, установлено, что спорное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением Отдела надзорной деятельности г.Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от 06.09.2011 года № №.

Обстоятельств того, что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к убеждению о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

              РЕШИЛ:

Иск Шмелева А.А. - удовлетворить.

Признать за Шмелевым А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., жилой - 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.

Судья                                                                                                                                          Хижаев Б.Ю.