ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2010 года г. Иркутск Ленинский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И., при секретаре Верхозиной И.М. с участием истицы Кузьминой Е.М. в отсутствие ответчика Николаевой А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2116-2011 по иску Кузьминой Е.М. к Николаевой А.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи в ЕГРП, У С Т А Н О В И Л: Кузьмина Е.М. обратилась в суд с иском к Николаевой А.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи в ЕГРП. В обоснование предъявленных требований истец указала, что *** между истицей и ответчиком в лице Николаевой Л.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** *** под номером ***. Вышеуказанная квартира принадлежала истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Цена вышеуказанной квартиры составляла *** руб. Порядок расчета устанавливался вышеуказанным договором купли-продажи квартиры от *** в виде перечисления денежных средств с лицевого счета Министерства социального развития опеки и попечительства *** в виде социальной выплаты, выделяемой по Свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, выданного гр-ке Николаевой А.Е. в течение 40-дневного срока со дня регистрации договора купли-продажи. Однако расчет до настоящего времени не произведен. Добровольно расторгнуть договор купли-продажи Покупатель отказывается. Таким образом, покупателем были существенно нарушены условия договора. В соответствии со ст. 450 ГК РФ просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от *** и аннулировать записи в ЕГРП. В судебном заседании истец Кузьмина Е.М. предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Николаева А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Николаева Л.Н., действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, суду пояснила, что действительно оплата квартиры по договору купли-продажи не произведена, задержка оплаты по договору купли-продажи квартиры произошла по вине бюджета. Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой *** квартиру общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ***, и принадлежавшую ранее на праве собственности Кузьминой Е.М. на основании договора дарения от *** /свидетельство о государственной регистрации права от ***/. *** между Кузьминой Е.М. /продавец/ и Николаевой А.Е. /покупатель/, в лице Николаевой Л.Н., заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, состоящую из *** комнаты, общей площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м., расположенной на ***: ***. Пунктом 3 договора купли-продажи квартиры установлена цена продаваемой квартиры - ***. Порядок расчета стороны установили следующий: финансовые средства в размере ***. перечисляются с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства *** в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серии *** *** от ***, выданного Николаевой А.Е., на лицевой счет продавца ***, открытого в отделении банка на имя Кузьминой Е.М. в течении 40-дневного срока со дня регистрации настоящего договора купли-продажи. В случае расторжения договора денежные средства в размере ***. возвращаются в бюджет ***. Договор купли-продажи квартиры от *** зарегистрирован в регистрационной службе ***. Произведены записи о регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***; о регистрации права собственности Николаевой А.Е. под № ***; о регистрации ипотеки в силу закона под № ***. *** квартира по адресу: *** передана Кузьминой Е.М. по акту приема-передачи недвижимости Николаевой А.Е. в лице Николаевой Л.Н.. Доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере *** рублей в срок, установленный договором, ответчиком Николаевой А.Е. суду не представлено. *** Кузьмина Е.М. обратилась к ответчику с претензией о расторжении вышеуказанного договора, однако не получила ответа. Об указанных обстоятельствах свидетельствуют претензия, кассовый чек, опись. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Согласно п. 17 договора купли-продажи квартиры, настоящий договор может быть изменен или расторгнут в установленном законодательством порядке. Из материалов дела усматривается, что продавец недвижимого имущества Кузьмина Е.М. исполнила свои обязательства по договору, зарегистрировав договор купли-продажи квартиры от *** и переход права собственности на покупателя в регистрационной службе, подписала акт приема-передачи недвижимости от ***, а покупатель до настоящего времени уклоняется от исполнения договора, не оплачивает денежную сумму по договору. Заключая договор купли-продажи квартиры, Кузьмина Е.М. рассчитывала получить встречное предоставление в виде денежных средств в сумме *** рублей, вместе с тем до настоящего времени оплата недвижимого имущества не произведена. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено. Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к убеждению, что неуплата денежных средств за квартиру в размере ***. является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, данное обстоятельство, в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а следовательно о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кузьминой Е.М. о расторжении оспариваемого договора. Удовлетворение исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** о регистрации данного договора; *** о регистрации права собственности Николаевой А.Е.; *** о регистрации ипотеки в силу закона. Давая оценку представленным доказательствам в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузьминой Е.М. о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи в ЕГРП обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, состоящей из *** комнаты общей площадью *** кв.м, из них жилой *** кв.м, расположенной на ***, заключенный между Кузьминой Е.М. и Николаевой А.Е. от ***, зарегистрированный под номером ***. Аннулировать запись о регистрации данного договора в ЕГРП под номером ***, аннулировать запись о переходе права собственности к Николаевой А.Е. под номером *** и запись о регистрации ипотеки в силу закона под номером ***. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней с момента получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда. Судья Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2116-11.