РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Аксеновой О.А., с участием представителя ответчика Стецюк ЕВ, действующей на основании доверенности от 01 октября 2010г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2580-11 по иску Круглова АВ к Открытому акционерному обществу «Жилстройкорпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: В суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Жилстройкорпорация» (далее по тексту ОАО «Жилстройкорпорация») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда обратилась Круглова А.В., мотивируя свои требования тем, что 26.08.2008 года сторонами заключен договор участия в долевом строительстве квартиры, по условиям которого истица обязалась уплатить ответчику стоимость строящейся квартиры в размере 2 100 000 руб., а ответчик по окончании строительства но не позднее 01.06.2009 года передать Кругловой А.В. в собственность квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. Истицей обязательства по договору в части оплаты стоимости строящейся квартиры выполнены в полном объеме и в установленный договором срок, в то время как квартира была ей передана только 10.03.2011 года, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 516 005 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. Круглова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии. В судебном заседании представитель ответчика Стецюк Е.В. исковые требования не признала, пояснив при этом суду, что в связи с тяжёлым материальным положением своевременно не исполнили принятые на себя обязательства по договору в части передачи истцу построенной квартиры. Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 26.08.2008 года между ОАО «Жилстройкорпорация» и Круглова АВ заключён договор № участия в долевом строительстве, согласного которому ОАО «Жилстройкорпорация» обязуется за счёт Кругловой А.В. и других участников долевого строительства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства в собственность Кругловой А.В. до 01.03.2009 года при условии оплаты ею в полном размере суммы инвестирования в размере 2 100 000 рублей. Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная квартира общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> предварительный номер <адрес>. В силу требований п. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании п. 5.1 договора, общая сумма инвестирования (долевого строительства), подлежащая к оплате составляет 2 100 000 рублей. Указанная сумма определяется исходя из стоимости 1 квадратного метра расчётной площади объекта долевого строительства в размере 30 000 рублей и в силу требований п. 5.4 договора, расчеты между сторонами производится согласно графику платежей в соответствии с приложением № 2 к данному договору. Дополнительным соглашением от 25.11.2008 года срок передачи квартиры был установлен до 01.06.2009 года. Кругловой А.В, обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры в размере 2 100 000 исполнены в полном объеме, что подтверждается представленным суду извещением Сбербанка России от 06.09.2008 года на сумму 2 100 000 руб. В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Обязательства по передачи Кругловой А.В. квартиры были исполнены ответчиком 10.03.2011 года, что подтверждается передаточным актом №. В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве в части своевременной передачи стоящейся квартиры истице, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательств. Таким образом, за период с 01.06.2009 года по 10.03.2011 года размере неустойки составляет 724 640 руб. (1/300 * 8 % * 2 100 000 руб. * 647 дней * 2). Однако, принимая во внимание введение в отношении ответчика процедуры финансового оздоровления, что подтверждается определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2010 года, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Таким образом, суд считает возможным в силу требований закона, взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда 2 500 руб. Согласно ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет штраф в размере 25 000 руб. (50 000 руб. /2). В силу требований ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 700 руб. Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований Кругловой А.В. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Круглова АВ удовлетворить частично. Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация» в пользу Круглова АВ неустойку в размере 50000 руб., в счет компенсации морального вреда 2500 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация» в доход муниципального образования г. Иркутска штраф в размере 25 000 руб., госпошлину в размере 1700 руб. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней. Судья И.С. Якушенко