Р Е Ш Е Н И Е

18 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Рычковой Н.С., с участием прокурора Слинковой Н.А., представителя ответчика Жердевой Н.М. по доверенности Скурихиной Е.В., ответчика Каширской К.П., представителя ответчика Каширской К.П., по доверенности Пинчук Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2459/11 по иску Воробьевой Г.Н. к Жердевой Н.М., Каширской К.П., Буравцеву В.В., управлению Федеральной миграционной службы России по Иркутской области о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истец Воробьева Г.Н. указала, что Воробьева Г.Н. *** г. г.р., проживала в частном доме, принадлежащим ей на праве собственности находящимся по адресу <адрес>. Воробьева Г.Н., находится в преклонном возрасте, часто болеет, лежит в больницах. В очередной раз, когда Воробьевой Г.Н. стало плохо, и она находилась в больнице, ее дочь Жердева Н.М., приехала к ней в больницу с молодой девушкой и попросила подписать документы, якобы связанные с начислением пенсии Воробьевой Г.Н. Так как Воробьева Г.Н. серьезно болела, зрение у нее плохое, дочери она доверяла, она подписала представленные документы, не прочитав их. В последствии, этими документами оказались доверенность и согласие на продажу дома, в котором проживала Воробьева Г.Н. Выйдя из больницы, Воробьева Г.Н. узнала, что дом в котором она проживала продан ее дочерью за <данные изъяты> руб., на вырученные деньги Жердева Н.М. приобрела две квартиры по адресам: <адрес>11, стоимостью <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. (со слов Жердевой Н.М.). Обе квартиры Жердева Н.М. оформила на себя. На вопросы Воробьевой Г.Н. по факту продажи дома и покупки квартир, Жердева Н.М. внятных объяснений дать не смогла. В одну из квартир по адресу: <адрес>, Жердева Н.М. заселила истца. Воробьева Г.Н. пыталась прояснить обстановку в создавшейся ситуации, почему Жердева Н.М. злоупотребила доверием Воробьевой Г.Н., почему оформила обе квартиры на себя, почему распорядилась вырученными от продажи дома деньгами по своему усмотрению, но Жердева Н.М. отказывалась отвечать на данные вопросы, говорила лишь одно, «жить тебе осталось мало, скоро умрешь, все будет моим». Не однократно Жердева Н.М. угрожала Воробьевой Г.Н. физической расправой, если последняя не перестанет разбираться в этом деле. Воробьева Г.Н. обращалась по данному факту в <данные изъяты> по г. Иркутску, но в возбуждении и помощи ей в милиции отказали. В этих махинациях Жердевой Н.М. помогала ее племянница, которая осуществляет риэлтерскую деятельность. От проданного дома Воробьева Г.Н. не получила ни копейки, все деньги присвоила Жердева Н.М.

Просит признать договора купли-продажи квартир по адресу <адрес> и <адрес> не действительными. Признать право собственности на спорные квартиры за Воробьевой Г.Н. Обязать ОУФМС России по Иркутской области в Ленинском округе г. Иркутска снять с регистрационного учета Жердеву Н.М., по адресу: <адрес>11. Выселить Жердеву Н.М. из спорного жилья по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Воробьева Г.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, не представила суду доказательств уважительности своей неявки в судебное заседание.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Обсудив причины неявки истца в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд признает их не уважительными и полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик Жердева Н.М., ответчик Буравцев В.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, не представили суду доказательств уважительности неявки в судебное заседание.

В судебном заседании представитель ответчика Жердевой Н.М. по доверенности Скурихина Е.В. исковые требования не признала, по основаниям, указанным в письменных возражениях, пояснила, что ситуация по данному делу стала развиваться еще в *** г. . Истец Воробьева Г.Н., почувствовав себя плохо, захотела продать дом, для чего вызвала дочь Жердеву Н.М., на тот момент проживающую за пределами г. Иркутска, и сказала ей, чтобы она переоформляла дом на себя. На вырученные деньги от продажи дома Жердева Н.М. приобрела две квартиры, в одной проживает она, а в другой ее мама Воробьева Г.Н. Это было все произведено по волеизъявлению Воробьевой Г.Н., Жердева Н.М. после этого переехала жить в Иркутск. Полагает, что сделки произведены с учетом требования закона, воля ничья не нарушена, оснований для признания их недействительными нет.

В судебном заседании ответчик Каширская К.П. исковые требования не признала, пояснила, что в *** г. произошла сделка купли-продажи квартиры, продавцом выступала ее доверительница, покупателем Жердева Н.М. Данная квартира была приобретена Жердевой Н.М. с согласия бабушки Воробьевой Г.Н., так как она лично смотрела квартиру.

В судебном заседании представитель ответчика Каширской К.П. по доверенности Пинчук Т.В., исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик УФМС России по Иркутской области, в лице своего представителя, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В своем заключении прокурор Слинкова Н.А. полагала в исковых требованиях надлежит отказать.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Воробьева Г.Н. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании заочного решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от *** г. , вступившим в законную силу *** г.

*** г. между Воробьевой Г.Н., в лице Х***И.В., и Жердевой Н.М., в лице Ж***Ж.В., был заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права, следует, что право собственности Жердевой Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено *** г. , в виду отчуждения недвижимого имущества.

Как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами, на вырученные денежные средства от продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были приобретены две квартиры, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>.

Указанные выше квартиры находятся в собственности Жердевой Н.М., что подтверждается договорами купли-продажи от *** г. и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от *** г. Договор купли-продажи от *** г. был заключен между Каширской К.П. и Жердевой Н.М., в лице Х***И.В., согласно которому Жердевой Н.М. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По договору от *** г. , заключенному между Буравцевым В.В. и Жердевой Н.М., в лице Х***И.В., Жердевой Н.М. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом также были исследованы дела правоустанавливающих документов на указанные выше квартиры.

Истец просит признать договоры купли-продажи квартир по адресу <адрес> и <адрес> не действительными.

В соответствии со ст. 166. ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Воробьева Г.Н. не является стороной по договорам купли-продажи квартир, в связи с чем не может заявлять требования о признании данных сделок недействительными, как оспоримых сделок. В случае, если Воробьева Г.Н. полагает, что ее законные права и интересы нарушены, у нее имеется право заявлять о недействительности только ничтожной сделки. Ничтожная сделка, это сделка, которая не соответствует требованиям закона. Истец не указала суду, каким требованиям закона, она полагает, не соответствуют оспоренные сделки, какие ее законные права и интересы оспоренными сделками нарушены, по каким основаниям сделки недействительны, и судом такие основания не установлены. Суд полагает, что в силу требований п. 2 ст. 166 ГК РФ, у Воробьевой Г.Н. отсутствует субъективное право на предъявление иска в суд с требованиями о признании договоров купли-продажи недействительными. В исковом заявлении Воробьева Г.Н.ссылается на то, что она дала доверенность на продажу дома, когда находилась в болезненном состоянии. Суд полагает, что состояние истца на момент выдачи доверенности на продажу дома не влияет на действительность оспоренных сделок, поскольку по выданной истцом доверенности оспоренные сделки не заключались.

При таких обстоятельствах исковые требования Воробьевой Г.Н. о признании договоров купли-продажи квартир по адресу <адрес> и <адрес> не действительными, удовлетворению не подлежат.

Также истец просит признать право собственности на спорные квартиры за Воробьевой Г.Н. Обязать ОУФМС России по Иркутской области в Ленинском округе г. Иркутска снять с регистрационного учета Жердеву Н.М., по адресу: <адрес>. Выселить Жердеву Н.М., из спорного жилья по адресу: <адрес>.

Исковые требования о признании права собственности, обязании снять с регистрационного учет и выселении, являются производными требованиями от исковых требований о признании договоров купли-продажи недействительными. Поскольку в удовлетворении исковых требований Воробьевой Н.Г. о признании договоров купли-продажи недействительными судом отказано, не подлежат удовлетворению исковые требования Воробьевой Н.Г. о признании права собственности, обязании снять с регистрационного учет и выселении.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает в исковых требованиях отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Воробьевой Г.Н. признать договоры купли-продажи квартир по адресу <адрес> и <адрес> недействительными, признать право собственности на спорные квартиры за Воробьевой Г.Н., обязать УФМС России по Иркутской области снять с регистрационного учета Жердеву Н.М. по адресу Розы Люксембург 15-11, выселить Жердеву Н.М. из спорного жилья по адресу <адрес>, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2011 года.

Судья                                                                                                    М.В. Батаен