Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В. при секретаре судебного заседания Левашовой О.А., с участием представителя истца Хурасева А.Ф. адвоката Ласкиной А.А., действующей по доверенности, ответчика Хурасёва В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1282/11 по иску Хурасева А.Ф. к Хурасеву В.Ф. о признании договора дарения незаключенным, прекращении права собственности на жилое помещение, вселении,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении Хурасёв А.Ф. указал: он был включен в ордер на квартиру по адресу: <адрес>. В *** г. его мать Х*** приватизировала указанную квартиру, от участия в приватизации он отказался, до *** г. у него были ключи от квартиры, он свободно пользовался спорной квартирой. *** г. мать Х*** умерла. После смерти матери, брат Хурасев В.Ф. препятствует в пользовании жилым помещением. В декабре *** г. в связи с оформлением наследства после Х*** Хурасёв А.Ф. узнал, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Хурасеву В.Ф. на основании договора дарения от *** г. В случае, если член семьи собственника в момент приватизации имел равные с собственником права пользования жилым помещением, но отказался от приватизации в пользу собственника (ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"), действие ст.558 ГК РФ в договоре дарения от *** г. не указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением.

Истец просил признать незаключенным договор дарения от *** г., признать прекращенным право собственности Хурасева В.Ф. на квартиру по адресу: <адрес>; вселить Хурасёва А.Ф. в квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Хурасёв А.Ф. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, суд, обсудив неявку в судебное заседание истца Хурасёва А.Ф., извещенного надлежаще, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Ласкиной А.А.

         Ранее в судебном заседании *** г. Хурасёв А.Ф. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить полностью. Суду пояснил, что изначально его родители, он и брат Хурасев В.Ф. проживали в доме на <адрес>, потом родители получили квартиру на <адрес>. Брат Хурасев В.Ф. остался проживать в доме на <адрес>. Согласие на приватизацию квартиры он давал в пользу матери Х***, писал заявление в администрации г.Иркутска об отказе от участия в приватизации, при условии, что он будет проживать, пользоваться квартирой. Мать Х*** при жизни ему говорила, что квартира после ее смерти будет принадлежать и ему и брату.

После смерти матери, он обратился к нотариусу о вступлении в наследство, тогда узнал, что спорная квартира принадлежит ответчику на основании договора дарения, заключенному между матерью и ответчиком, с чем он не согласен.

        Представитель истца по доверенности Ласкина А.А. в судебном заседании исковые требования Хурасёва А.Ф. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать незаключенным договор дарения от *** г., признать прекращенным право собственности Хурасева В.Ф. на квартиру по адресу: <адрес>; вселить Хурасёва А.Ф. в квартиру по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что истец во время приватизации отказался в ней участвовать, потому что было условие, что после смерти матери ему достанется 1/2 квартиры. В нарушение нормы п.1 ст.558 ГК РФ в договоре дарения от *** г. не указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением. Хурасёв А.Ф. от приватизации отказался, в договор дарения не включен, поэтому просит применить последствия признания договора дарения незаключенным, признать прекращенным право собственности Хурасева В.Ф. на спорную квартиру, вселить Хурасёва А.Ф. в спорную квартиру.

        Ответчик Хурасев В.Ф. в судебном заседании исковые требования Хурасёва А.Ф. не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что если бы Хурасёв А.Ф. помогал матери за квартиру платить, ухаживал за матерью, когда она заболела, то у него бы к нему вопросов не было. Хурасёв А.Ф. к матери приходил редко, не помогал материально, не ухаживал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституция РФ закрепляет свободу экономической деятельности, признание и защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (статья 8), равенство каждого перед законом и судом (статья 19, часть 1), а также правовые гарантии охраны права частной собственности (статья 35, части 1 и 3). Из этих конституционных принципов исходит гражданское законодательство, основывающееся, в том числе, на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу ст.ст.15, 17, 19, 55 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Гражданский кодекс РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства (п.1 ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено: согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** г., заключенному между <данные изъяты>, в лице Ч***, действующего на основании Устава, и Х***, Х*** приобрела в порядке приватизации в единоличную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

*** г. Х*** умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ № *** от *** г. (запись акта о смерти № *** от *** г.).

На основании договора дарения от *** г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Хурасев В.Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № *** от *** г.).

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, Хурасёв А.Ф. был включен в ордер на квартиру по адресу: <адрес>. В *** г. его мать Х*** приватизировала указанную квартиру, от участия в приватизации Хурасёв А.Ф. отказался. *** г. Х*** умерла. В декабре *** г. в связи с оформлением наследства после смерти Х*** Хурасёв А.Ф. узнал, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит Хурасеву В.Ф. на основании договора дарения от *** г.

Из материалов приватизационного дела на жилое помещение по адресу: <адрес>, следует, что Х*** являласьнанимателем квартиры по адресу: <адрес>, согласно ордеру № *** от *** г. В ордер были включены Х***Ф.Н. - муж, Хурасев А.Ф. - сын, Хурасев А.Ф. - сын, Х***П.Н. - брат.

В материалах приватизационного дела имеется заявление Хурасёва А.Ф. о том, что он на жилплощадь по адресу: <адрес>, не претендует и дает согласие на приватизацию данной квартиры матерью Х***

Как следует из договора дарения от *** г., Х*** (Даритель) безвозмездно передала в дар Хурасеву В.Ф. (Одаряемый), а Одаряемый принял в дар квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** г., зарегистрированного в исполнительном комитете Ленинского районного совета народных депутатов *** г. за № ***, зарегистрированного в БТИ г.Иркутска *** г. за № ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Хурасеву В.Ф., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделана запись регистрации № ***.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ч.2 ст.576 ГК РФ устанавливает: дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> на момент заключения договора дарения являлась единоличной собственностью Х***, следовательно согласия каких-либо лиц на дарение спорной квартиры не требовалось.

В исковом заявлении Хурасёв А.Ф. просит признать незаключенным договор дарения от *** г., признать прекращенным право собственности Хурасева В.Ф. на квартиру по адресу: <адрес>, руководствуясь ст.ст. 432, 558 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, требование о признании договора незаключенным по каким-либо основаниям, могут заявлять стороны, заключившие договор. Истец Хурасев А.Ф. стороной по договору дарения от *** г. не является, поэтому не может предъявлять исковые требования о признании договора дарения спорной квартиры незаключенным.

Согласно ст.558, регулирующей особенности продажи жилых помещений, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В определении о принятии и подготовке дела к слушанию истцу судом было предложено уточнить исковое заявление, указав основания признания договора дарения незаключенным по основаниям ст.558 ГК РФ, учитывая, что спорная квартира была подарена ответчику на основании договора дарения, а не приобретена по договору купли-продажи, уточнить заявление, указав основания признания права собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращенным.

Однако истец требования искового заявления не уточнил, доказательств, подтверждающих его право на предъявление иска с требованиями о признании договора незаключенным, не представил.

По ходатайству представителя истца Ласкиной А.А. для разрешения вопроса о подписании договора дарения Х*** либо иным лицом определением Ленинского районного суда г.Иркутска от *** г. по данному гражданскому делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено <данные изъяты>. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: Выполнена ли подпись от имени Х*** и надпись «Х***» в договоре дарения квартиры по адресу: <адрес> от *** г., Х***.

Эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст.ст. 307 УК РФ. В распоряжение экспертов были представлены материалы гражданского дела, подлинный договор дарения от *** г.; пенсионное дело с заявлением Х*** (пенсионное дело л.д.2); домовая книга с рукописным текстом, выполненным Х*** (листы домовой книги № 1, № 2); ксерокопия паспорта (факс) с подписью Х***; ведомости о выдаче пенсии с подписями Х***

Экспертиза проведена по ходатайству истца главным экспертом отдела экспертно-криминалистических и специальных экспертиз <данные изъяты> Б***С.А., имеющей высшее образование и стаж работы по экспертной специализации «почерковедческая экспертиза» 16 лет.

Согласно выводу заключения эксперта № *** рукописная запись «Х***» и подпись от имени Х*** в договоре дарения квартиры по адресу: <адрес> от имени Х*** на имя Хурасева В.Ф. от *** г., представленном по гражданскому делу № ***, выполнены Х***.

Федеральный закон от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» определяет правовую основу, принципы организации и основные направления государственной судебно-экспертной деятельности в РФ в гражданском, административном и уголовном судопроизводстве. Производство судебной экспертизы с учетом особенностей отдельных видов судопроизводства регулируется соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 19 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», основаниями производства судебной экспертизы в государственном судебно-экспертном учреждении являются определение суда, постановления судьи, лица, производящего дознание, следователя. Судебная экспертиза считается назначенной со дня вынесения соответствующего определения или постановления. Орган или лицо, назначившие судебную экспертизу, представляют объекты исследований и материалы дела, необходимые для проведения исследований и дачи заключения эксперта.

Особенности производства судебной экспертизы в государственном судебно-экспертном учреждении в отношении живых лиц определяются главой IV настоящего ФЗ.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, давая оценку представленному в деле заключению, приходит к выводу, что оно является полным, мотивированным и обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов мотивированы, основаны на проведенных экспертами исследованиях. Заключение эксперта содержит в силу закона все необходимые сведения об их образовании, специальности, стаже работы и другие сведения. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Заключение соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». В связи с чем, суд считает возможным принять заключение № *** в качестве достоверного доказательства по делу.

Давая оценку исследованным доказательствам, учитывая, что истец стороной по договору дарения от *** г. не является, спорная квартира была подарена ответчику на основании договора дарения, а не приобретена по договору купли-продажи, рукописная запись «Х***» и подпись от имени Х*** в договоре дарения квартиры по адресу: <адрес> от имени Х*** на имя Хурасева В.Ф. от *** г. выполнены Х***, суд не находит оснований для признания договора дарения спорной квартиры незаключенным и приходит к выводу, что исковые требования Хурасёва А.Ф. о признании незаключённым договора дарения квартиры по адресу: <адрес>, от *** г., заключенного между Х*** и Хурасевым В.Ф., удовлетворению не подлежат.

       ст.558 ГК РФ, регулирующая особенности продажи жилых помещений, предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

           Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Хурасёва А.Ф. о признании прекращенным право собственности Хурасева В.Ф. на жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку ответчик является собственником спорной квартиры по договору дарения, который суд не признал не заключенным.

Рассматривая исковые требования Хурасёва А.Ф. о вселении в спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

Хурасёв А.Ф. имел право на участие в приватизации спорной квартиры, поскольку в соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникших правоотношений (в соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, т.е. до 01.03.2005г., применяются нормы ЖК РСФСР), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что на момент приватизации спорного жилого помещения Хурасёв А.Ф. являлся членом семьи нанимателя, был включен в ордер на указанное жилое помещение, вселился в жилое помещение совместно с нанимателем, проживал в нем, приобрел право пользования жилым помещением, договор найма с ним не был расторгнут на момент приватизации, соответственно, он имел право на участие в приватизации.

Согласно ст.19 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Иное установлено ст. 19 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Из вышеуказанного суд делает вывод, что право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> за Хурасёвым А.Ф. сохранилось, в связи с чем он имеет право проживать в спорной квартире.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

п.п.1,2 ст.209 ГК РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хурасёва А.Ф. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку при смене собственника квартиры, продолжает сохранять за собой право пользования спорным жилым помещением; ответчик Хурасев В.Ф. не предъявлял исковые требования к Хурасеву А.Ф. о прекращении права пользования квартирой.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования Хурасёва А.В. к Хурасеву В.Ф. о вселении в спорное жилое помещение следует удовлетворить, в исковых требованиях о признании договора дарения незаключенным, признании прекращенным права собственности Хурасева В.Ф. на спорное жилое помещение отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хурасева А.Ф. удовлетворить в части.

Вселить Хурасева А.Ф. в жилое помещение по адресу:

<адрес>.

В удовлетворении исковых требований Хурасева А.Ф. о признании незаключённым договора дарения квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между Х*** и Хурасёвым В.Ф. *** г., зарегистрированного *** г.; признании прекращенным право собственности Хурасева В.Ф. на жилое помещение по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней.

Судья:                                                                                                 Е.В. Хамди