РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 г. г. Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И. при секретаре Верхозиной И.М. в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2550-11 по иску Ковригиной К.В. к Головченову А.П. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании неосновательного обогащения в размере *** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., судебных расходов, встречный иск Головченова А.П. к Ковригиной К.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере *** рублей и расходов по госпошлине, У С Т А Н О В И Л: Ковригина К.В. обратилась в Центральный районный суд *** с иском к Головченову А.П. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств. В обоснование предъявленных требований истец указала, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: ***, принадлежащей ответчику на праве собственности. Собственником 1/2 доли указанной квартиры являлась мать ответчика Головченова А.И., умершая *** На основании указанного договора, истец приобрела право собственности на 1/2 долю в указанном жилом помещении. На вторую долю ответчик подал заявление о вступлении в наследство в установленный законом срок, однако нотариус свидетельство о праве на наследство по закону выдать отказалась, пригласив его на встречу *** поскольку ответчик готовился к переезду в ***, ждать несколько месяцев не хотел, им было предложено заключить предварительный договор купли-продажи второй доли, а также предложил оставить истцу две доверенности: одну на вступление в наследство от его имени, вторую генеральную доверенность на куплю-продажу его доли после оформления наследства. После их оформления он предложил истцу произвести расчет за вторую долю предоплатой. *** ответчиком были оформлены доверенности, позволяющие окончить сделку без его участия от его имени. *** истцом была подготовлена оставшаяся сумма в размере ***. При встрече с ответчиком была совершена сделка, при которой был подписан предварительный договор купли-продажи и истцом под расписку были переданы деньги за квартиру. *** истец обратилась к нотариусу, однако в выдаче информации было отказано в устной форме, так как ответчик *** отозвал доверенности. Также, истцу стало известно, что на долю в квартире претендует его родной брат и наследство будет делиться в равных долях по 1/4 квартиры. 1/2 доля являлась предметом договора, соответственно предмет договора является существенным условием договора, а нарушение существенных условий договора влечет его недействительность. В исковом заявлении Ковригина К.В. просила признать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере ***. Определением Центрального районного суда *** от *** гражданское дело по иску Ковригиной К.В. к Головченову А.П. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств, передано на рассмотрение в Ленинский районный суд ***. Определением судьи Ленинского районного суда *** от *** данное гражданское дело принято к производству. Головченов А.П. обратился в суд с иском к Ковригиной К.В., просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ***, в размере ***.; расходы по уплате государственной пошлины в размере ***. В обоснование заявленных требований истец указал, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***. Цена продаваемой доли на квартиру составляет ***. Стороны в устной форме договорились о том, что Ковригина К.В. в полном объеме произведет оплату по договору купли-продажи от *** после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В сентябре ***. переход права собственности на указанную долю был зарегистрирован, с этого периода времени истец требует от ответчика передать ему денежные средства в размере стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру - ***., однако до настоящего времени указанное требование в добровольном порядке не удовлетворено. Определением судьи от *** гражданское дело по иску Головченова А.П. к Ковригиной К.В. о взыскании стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расходов по уплате государственной пошлины и гражданское дело по иску Ковригиной К.В. к Головченову А.П. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным; взыскании денежных средств, объединены в одно производство. В ходе судебного разбирательства истец Ковригина К.В. изменила исковые требования, дополнительно просила взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***. на дату составления расчета *** за период с ***, судебные расходы в размере ***., связанные с проездом истицы и ее представителя на судебное заседание из *** в ***. В судебное заседание Ковригина К.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предъявленные требования поддержала, о чем составлена телефонограмма. В ходе судебного разбирательства Ковригина К.В. предъявленные требования поддержала, исковые требования Головченова А.П. не признала, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Головченов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен лично под роспись, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Судом установлено, что между Головченовым А.П. /сторона 1/ и Ковригиной К.В. /сторона 2/ *** заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую не оформлено, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., по которому сторона 1 будет выступать продавцом, а сторона 2 покупателем помещения. Цена договора по предварительной договоренности между сторонами составляет ***. /п. 2.1. предварительного договора/. Оплата стоимости квартиры будет производиться путем наличного расчета денежных средств в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами /п. 2.3. предварительного договора/. Согласно расписке от ***, Головченов А.П. получил денежную сумму в размере ***. по предварительному договору купли-продажи 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: ***. Расчет по договору произведен полностью, претензий не имеет. Рассматривая исковые требования Ковригиной К.В. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании с Головченова А.П. денежных средств в размере ***., суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу положений ст.ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из п. 1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от *** следует, что право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, сторона 1 приобретает ***, в порядке наследования после смерти матери Головченовой А.И. Таким образом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от *** Головченов А.П. правом собственности на объект недвижимого имущества - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, не обладал. Согласно уведомлению от *** ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним, сведения о правах Головченова А.П. на недвижимое имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, отсутствуют. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Из анализа вышеуказанных норм гражданского права следует, что право собственности есть совокупность юридических норм, закрепляющих принадлежность имущества определенным лицам, определяющих объем правомочий по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом; это установленная законом мера дозволенного поведения управомоченного лица (собственника) по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом своей властью и в своем интересе. Возможность совершать в отношении имущества любые, предусмотренные законом, действия, в том числе отчуждать в собственность третьих лиц /распоряжение/ принадлежит исключительно собственнику имущества. Судом установлено, что Головченов А.П. на момент заключения сторонами предварительного договора купли-продажи собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: *** не являлся, а следовательно правомочиями по определению юридической судьбы имущества, в данном случае вышеуказанной доли, не обладал и в силу норм гражданского законодательства совершать действия по распоряжению имуществом, в том числе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, права не имел. Следовательно, в силу положений ст.ст. 166, 168 ГК РФ, вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о несоответствии предварительного договора купли-продажи требованиям закона, что влечет его недействительность. Кроме того, в подтверждение доводов Ковригиной К.В. о том, что на 1/2 долю в квартире, являющейся предметом предварительного договора купли-продажи, претендует Головченов А.П., его брат в равных долях после умершей матери, судом исследованы представленные документы: свидетельства о праве на наследство по закону от ***, ***, заявления Головченова А.П. от ***, ***, Головченова В.П. от ***, *** о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, о принятии наследства, В соответствии со ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям, в том числе, о возврате исполненного по недействительной сделке. Учитывая обязанность каждой из сторон, предусмотренную ст. 1103 ГК РФ, принимая во внимание получение Головченовым А.П. от Ковригиной К.В. денежных средств в размере ***. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от *** стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ***, с учетом вывода суда о признании данного предварительного договора недействительным, денежные средства в размере ***. подлежат взысканию с Головченова А.П. в пользу Ковригиной К.В. При этом суд учитывает, что получение денежных средств в размере ***. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от *** стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, Головченовым А.П. не оспорено. Давая анализ представленным доказательствам в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Ковригиной К.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от ***, взыскании с Головченова А.П. в ее пользу денежных средств в размере ***. Согласно ст.ст. 395, 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Ковригиной К.В. представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ***. за период с *** по *** из процентной ставки в размере 10 % годовых. Между тем суд считает необходимым применить для расчета процентов за пользование чужими денежными средствами учетную ставку ЦБ РФ на день вынесения решения суда, которая составляет 8,5 % годовых. Расчет процентов будет следующим:***. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Оценивания характер процентов, подлежащих взысканию в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В соответствии со ст.ст. 395, 1107 ГК РФ Ковригина К.В. правомерно требует взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ***., между тем, суд считает возможным уменьшить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до ***., взыскать их с Головченова А.П. в пользу Ковригиной К.В., в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере Ковригиной К.В. отказать. Таким образом, исковые требования Ковригиной К.В. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы, понесенные Ковригиной К.В. на оплату железнодорожных билетов в размере ***. подтверждаются представленными проездными документами на себя и представителя Деревянко Е.Н., которая принимала участие в судебном заседании ***, однако, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд считает необходимым взыскать с Головченова А.П. в пользу истицы судебные расходы в размере ***., в удовлетворении остальной части отказать. Рассматривая исковые требования Головченова А.П. о взыскании с Ковригиной К.В. в его пользу стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры в размере ***., суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 549, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно ст.ст. 454, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Судом установлено, что между Головченовым А.П. /продавец/ и Ковригиной К.В. /покупатель/ *** заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатель принимает в собственность 1/2 квартиры по адресу: *** Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от *** /п. 2 договора/. Инвентаризационная оценка продаваемой квартиры составляет ***., вышеуказанная квартира продана за ***., которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора /п. 3 договора/. Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по *** *** Головченов А.П. в обоснование заявленных требований о взыскании с Ковригиной К.В. в его пользу денежных средств в размере ***., ссылается на неисполнение последней обязанности по договору купли-продажи от *** в части оплаты стоимости 1/2 доли в вышеуказанном размере. Между тем, доказательств неисполнения Покупателем обязанности по оплате 1/2 доли квартиры Головченовым А.П. суду не представлено. Как следует из содержания договора купли-продажи от ***, пояснений Ковригиной К.В., денежные средства в размере ***. переданы Ковригиной К.В. Головченову А.П. до подписания настоящего договора. В подтверждение доводов Ковригиной К.В. о том, что для оплаты стоимости 1/2 доли квартиры, Ковригиной К.В. по доверенности была продана квартира бабушки Тарасовой Т.М. по адресу: ***, ***, *** во исполнение определения Ленинского районного суда *** о судебном поручении, Центральным районным судом *** допрошен свидетель Тарасова Т.М., пояснившая, что у нее имелось собственное жилое помещение по адресу: ***, ***. Данное жилое помещение она приобрела на собственные средства ***, а *** продала Перфильевым за ***. Продажей квартиры занималась Ковригина К.В., которая действовала на основании доверенности, деньги от продажи квартиры получила также Ковригина К.В. На данную сумму Ковригина К.В. должна была приобрести себе квартиру в ***. Доводы Ковригиной К.В., а также пояснения Тарасовой Т.В. подтверждаются представленными доверенностью от ***, договором купли-продажи квартиры от ***, договором купли-продажи квартиры от ***, нотариальном заверенным соглашением от ***, из которого следует, что квартиру, принадлежащую Тарасовой Т.М. на праве собственности, последняя намерена продать за ***., на продажу квартиры Тарасова Т.М. выдала доверенность на имя Ковригиной К.В., последняя получает указанную выше сумму полностью и ею распоряжается по своему усмотрению. Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, учитывая предусмотренное договором купли-продажи условие об оплате покупателем продавцу стоимости 1/2 доли квартиры до подписания настоящего договора, принимая во внимание, что Головченовым А.П. достаточных и достоверных доказательств, подтверждающие не исполнение Ковригиной К.В. обязательств по договору купли-продажи от *** в части оплаты стоимости 1/2 доли квартиры, суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Головченова А.П. о взыскании с Ковригиной К.В. денежных средств в размере ***. Учитывая вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, в требованиях Головченова А.П. о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с Ковригиной К.В. в его пользу, также надлежит отказать. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ковригиной К.В. удовлетворить частично. Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры от ***, заключенный между Ковригиной К.В. и Головченовым А.П.. Взыскать с Головченова А.П. в пользу Ковригиной К.В. неосновательное обогащение в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей, судебные расходы в размере *** рублей, всего в сумме *** Отказать Ковригиной К.В. во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму *** руб. и судебных расходов на сумму *** коп. Отказать Головченову А.П. во встречном исковом заявлении к Ковригиной К.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от *** в размере *** рублей и расходов по госпошлине. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме. Судья Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2060-11.