Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года г. Иркутск Ленинский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И., при секретаре Верхозиной И.М. с участием представителя Черных Е.В. - Манейловой Т.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12.10.2011г. с полным объемом прав сроком действия один года, Черных Г.Н., в отсутствие Черных Е.В., Коженовой В.Н., представителя ответчика администрации г. Иркутска, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2834-2011 по иску Черных Е.В. к администрации ***, Черных Г.Н., Коженовой В.Н., встречному иску Черных Г.Н., Коженовой В.Н. к Черных Е.В., администрации *** о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Черных Е.В. обратился в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указал, что он проживал в *** с самого детства с бабушкой Коженовой Н.П.. Бабушка являлась владельцем жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ***. Жилой бревенчатый *** года постройки требовал ремонта, который был начат в *** году и в результате которого снесена старая печь, возведена новая печь, возведен брусчатый пристрой (литер А1), вследствие чего изменились площади - общая площадь *** кв.м, жилая *** кв.м и общая конфигурация самого строения. В *** гола в доме случился пожар, в котором погибла бабушка Коженова Н.П. Истец обратился к нотариусу, которая обратила внимание на то, что в свидетельстве о праве на наследство нет удостоверительной печати нотариуса. Истец обратился в архив нотариальной палаты за выдачей дубликата, но оказалось, что в экземпляре, хранящемся в архиве, также отсутствует печать. В связи с этим нотариус вынесла постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство. В *** г. истец обратился в БТИ *** с заявлением о проведении технической инвентаризации, в ходе которой было установлено, что возведенный в *** году пристрой является самовольной постройкой. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц. Просил суд признать за истцом право собственности на указанный жилой дом. Определением судьи от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Коженова В.Н., Черных Г.Н.. Коженова В.Н., Черных Г.Н. предъявили встречный иск Черных Е.В., администрации *** о признании права собственности на *** доли спорного домовладения за каждым, указав, что являются наследниками по закону и имеют право на обязательную долю в наследственном имуществе. В ходе судебного разбирательства Черных Е.В. изменил исковые требования, просил признать за ним право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, указав, что, несмотря на завещание, составленное бабушкой в его пользу, право на обязательную долю имеют Черных Г.Н. - *** доли и Коженова В.Н. - *** доли. В судебное заседание Черных Е.В. не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Черных Е.В. - Манейлова Т.В. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в измененном исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями согласилась, указав, что собственником спорного жилого дома являлась Коженова Н.П., умершая *** В ***. в доме была снесена и возведена новая печь, а также брусчатый пристрой, в связи с чем дом является самовольной постройкой. Коженова Н.П. оставила завещание в пользу Черных Е.В., кроме того, право на обязательную долю имеют Черных Г.Н. - *** доля и Коженова В.Н. - *** доля. Самовольная постройка соответствует пожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Черных Г.Н., действующая от своего имени и в интересах Коженовой В.Н. на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, с исковыми требованиями согласилась, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, указав, что умершая Коженова Н.П. приходилась Черных Г.Н. и Коженовой В.Н. матерью. В силу своей нетрудоспособности, а именно - Черных Г.Н. пенсионер, Коженова В.Н. инвалид второй группы, истцы являются наследниками обязательной доли. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако получили свидетельства о праве на наследство в виде денежных средств наследодателя, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано. Коженова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательств извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Судом установлено, что *** открылось наследство после смерти Коженовой Н.П., что подтверждается свидетельством о смерти серии *** ***. На основании свидетельства о праве на наследство от *** № в реестре *** Коженова Н.П. являлась собственником домовладения, находящегося по адресу: ***, состоящего из бревенчатого дома, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке *** кв.м. Домовладение принадлежит на основании договора застройки о предоставлении в бессрочное пользование. Коженова Н.П. являлась наследником указанного имущества после умершего супруга Коженова Н.С. Коженову Н.С. на основании договора *** от *** предоставлено право бессрочного пользования земельным участком в *** ***, общей площадью *** кв.м. На основании решения Исполкома Иркутского Городского Совета депутатов трудящихся старое название адреса: *** заменено на ***. Из содержания искового, встречного искового заявлений следует, что со временем спорный дом, *** года постройки, становился ветхим, в связи с чем в ***. произведен ремонт, снесена старая и возведена новая печь, возведен брусчатый пристрой. По данным МУП БТИ *** собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: *** является Коженова Н.П. На момент технической инвентаризации от *** выявлено, что в одноэтажном бревенчатом жилом доме (лит. А) снесена старая и возведена новая печь, также в ***. возведен одноэтажный брусчатый жилой пристрой (лит. А1). В результате общая площадь жилого дома с жилым пристроем составляет *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м. Техническое состояние жилого дома (лит. А) - неудовлетворительное, физический износ составляет 42%. Техническое состояние жилого пристроя (лит. А1) - хорошее, физический износ составляет 19%. Также на земельном участке находятся: гараж, сарай, уборная и ограждения. Данные обстоятельства подтверждаются заключением МУП БТИ *** от ***, техническими паспортами по состоянию на ***, на *** Следовательно, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: *** является самовольной постройкой. В силу положений п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Наследником Коженовой Н.П. по завещанию от ***, зарегистрированному нотариусом Иркутского нотариального округа в реестре за ***, является внук Черных Е.В., Коженова Н.П. завещала принадлежащий ей на праве личной собственности дом с земельным участком по адресу: ***. Согласно свидетельствам о рождении *** ***, Коженов Н.С. приходился отцом, Коженова Н.П. матерью Коженовой Г.Н., *** года рождения /после регистрации брака присвоена фамилия Черных, справка о заключении брака *** от ***/, Коженовой В.Н., *** года рождения. Из справки МСЭ-*** *** следует, что Коженова В.Н. является инвалидом второй группы, причина инвалидности - общее заболевание, инвалидность установлена бессрочно. Учитывая, что Коженова В.Н. является инвалидом второй группы, Черных Г.Н. в силу возраста - пенсионером по старости, что свидетельствует в силу положений действующего законодательства об их нетрудоспособности, а следовательно, с учетом требований ст. 1149 ГК РФ, Коженова В.Н., Черных Г.Н. имеют право на обязательную долю в наследстве. Таким образом, в силу положений ст.ст. 1111, 1149 ГК РФ, наследниками Коженовой Н.П., умершей ***, являются Черных Е.В. - *** доля, Черных Г.Н. - *** доля, Коженова В.Н. - *** доля. Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Из представленного наследственного дела *** к имуществу Коженовой Н.П., умершей ***, следует, что *** Черных Г.Н., Коженова В.Н., Черных Е.В. обратились к нотариусу Иркутского нотариального округа с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону /Черных Г.Н., Коженова В.Н./, по завещанию /Черных Е.В./. Свидетельство о праве на наследство по закону от *** выдано Черных Г.Н., Коженовой В.Н. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону по *** доли за каждой состоит из права на денежные средства с причитающимися процентами и компенсацией. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество Коженовой Н.П., умершей ***, в виде спорного жилого дома, Черных Е.В. отказано, что подтверждается постановлением от ***, из которого следует, что спорный жилой дом является самовольной постройкой и в свидетельстве о праве на наследство, выданное наследодателю в качестве правоустанавливающего документа, нет удостоверительной печати нотариуса. Таким образом, судом установлено, что Черных Е.В., Черных Г.Н., Коженова В.Н., путем подачи в установленный законом срок нотариусу заявлений о выдаче свидетельств о праве на наследство, приняли наследство. Доводы сторон о произошедшем пожаре в спорном жилом доме в ***. подтверждаются представленными актом о пожаре от ***, справкой о пожаре от *** ***. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: ***, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от *** ***. Согласно заключению ООО «***» по результатам обследования одноэтажного бревенчатого жилого дома по адресу: ***, оценка технического состояния строительных конструкций здания - ограничено работоспособное. Данная категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатаций. Здания удовлетворяют требованиям нормативных документов в области строительства и могут использоваться по назначению. Соблюдаются санитарные требования, содержащиеся в СНиП и СанПиН. Права и законные интересы граждан не нарушаются, не создается угрозы жизни и здоровью людей. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской ***» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что возведенные строения: одноэтажные *** выстроенные на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, согласно представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Отдел надзорной деятельности г. Иркутска Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***. Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Разрешая спор, руководствуясь требованиями гражданского законодательства, суд исходит из того, что Коженовой Н.П. произведена самовольная постройка без получения на это необходимых разрешений, вместе с тем, учитывая право наследников требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, принимая во внимание принятие Черных Е.В., Черных Г.Н., Коженовой В.Н. наследства после Коженовой Н.П., умершей ***, а также то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом невозможности в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Черных Е.В. о признании права собственности на *** долю, встречные исковые требования Черных Г.Н., Коженовой В.Н. о признании права собственности по *** доли за каждой на спорный жилой дом обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Черных Е.В. удовлетворить. Признать за Черных Е.В. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. Встречные исковые требования Черных Г.Н., Коженовой В.Н. удовлетворить. Признать за Черных Г.Н. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. Признать за Коженовой В.Н. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья Решение вступило в законную силу: Н.И.Касьянова Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2834-11.