Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 г. г.Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И., при секретаре Верхозиной И.М. с участием представителя истца Стрижневой Т.Б., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 02.11.2011 г. с полным объемом прав сроком действия на 3 года, в отсутствие истца, представителя ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2856-2011 по иску Стрижнева Е.В. к ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» об обязании открыть лицевой счет с *** без отражения в нем задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период до ***, УСТАНОВИЛ: Стрижнев Е.В. обратился в суд с иском к ОАО «Северное управление ЖКС» об обязании не отражать в карточке лицевого счета задолженность по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг, образовавшуюся до *** В обоснование заявленного иска истец указал, что является собственником *** в *** на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного ***. При переоформлении карточки лицевого счета на имя истца выяснилось, что за прежними владельцами квартиры числится задолженность в размере *** руб. Истец не имеет к данной задолженности никакого отношения, в связи с чем просил суд обязать ответчика не отражать в карточке лицевого счета *** задолженность в указанной сумме, образовавшуюся до *** В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просил обязать ответчика открыть на имя истца лицевой счет на жилое помещение по адресу: *** руб. с *** без отражения в нем задолженности за период до ***. В судебное заседание истец Стрижнев Е.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Стрижнева Т.Б. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: *** право собственности зарегистрировано в регистрационной службе *** При покупке квартиры у продавца была задолженность ***., которую истец оплатил, информации о том, что имеется задолженность за оплату жилья и коммунальных услуг в размере ***. не было. При переоформлении лицевого счета на имя истца, задолженность в размере ***. была перенесена с лицевого счета бывшего собственника квартиры на лицевой счет истца. Из распечаток по счету видно, что платежи истца за содержание квартиры и коммунальные услуги ответчик переносит на погашение задолженности бывшего собственника квартиры, этим нарушаются права истца. *** ОАО «СУЖКС» был отключен свет в квартире истца в связи с наличием задолженности, этот вопрос выяснялся у директора управления. В настоящее время свет не отключают, но погашают задолженность платежами истца. С домоуправления постоянно звонят насчет задолженности. В добровольном порядке этот вопрос не удается решить, т.к. все всё понимают, но ничего не делают, более того, терроризируют истца требованиями о погашении долга. Лицевой счет предполагает конкретное лицо, на которое осуществляются начисления, лицевой счет отражает начисления оплаченных услуг и задолженность по ним, то есть обязательства конкретного лица, поэтому истец вправе ставить вопрос об открытии лицевого счета на его имя с момента приобретения квартиры без отражения в нем предыдущей задолженности, которая никакого отношения к истцу не имеет. Представитель ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что право собственности на спорное жилое помещение у Стрижнева Е.В. возникло с ***, задолженность, образовавшаяся по лицевому счету *** в размере ***. до *** не является долговым обязательством Стрижнева Е.В. На спорное жилое помещение Обществом открыт лицевой счет, в котором могут переоформляться данные о собственниках или нанимателях по договору социального найма, но сам лицевой счет и его номер остаются неизменными. Лицевой счет, а также карточки лицевого счета являются информационными документами, в которых отражаются данные о владельце жилого помещения, о лицах, проживающих в жилом помещении, данные об операциях, произведенных по счету, таких как начисление и оплата. Карточка лицевого счета требованием о погашении образовавшейся задолженности не является, Общество не предъявляло Стрижневу Е.В. требований об оплате спорной задолженности. Действующим законодательством РФ не регламентируется порядок открытия лицевых счетов на собственников помещений в многоквартирном доме. Обществом лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на гражданина. Кроме того, у Общества отсутствует техническая возможность открывать каждому новому собственнику лицевой счет, поскольку программа, в которой ведутся лицевые счета ограничена максимальным количеством семизначных чисел, составляющих номера лицевых счетов, и внести изменения в указанную программу не представляется возможным. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования Стрижнева Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** Стрижнев Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** Государственная регистрации права собственности Стрижнева Е.В. произведена ***, о чем также свидетельствует договор купли-продажи от *** с отметкой о регистрации права. Учитывая положения ст. 223 ГК РФ во взаимосвязи с нормами ст. 153 ЖК РФ, право собственности Стрижнева Е.В. на спорное жилое помещение возникло с момента государственной регистрации, то есть с ***, следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у Стрижнева Е.В. возникла с *** Между Стрижневым Е.В. /собственник/ и ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» /управляющая компания/ *** заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является формирование благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества объекта и коммунальных услуг, в пределах поступивших денежных средств. Собственник обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату за предыдущий месяц за жилое (нежилое) помещение и предоставленные коммунальные услуги в соответствии с начислениями Управляющей компанией /п. 2.3.1/. Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании и не оспорено ответчиком, при переоформлении лицевого счета на имя истца выяснилось о наличии задолженности за бывшими собственниками спорного жилого помещения за оплату жилья и коммунальных услуг в размере ***. /по состоянию на ***/. Об указанных обстоятельствах свидетельствует карточка лицевого счета ***. Следовательно, задолженность в размере ***. при переоформлении лицевого счета на имя Стрижнева Е.В. перенесена на лицевой счет последнего. Судом исследованы представленные истцом карточки лицевого счета *** по состоянию на февраль ***., ноябрь ***., из которых следует, что Стрижневым Е.В., в соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ, своевременно и полностью вносится плата за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, между тем, часть указанных денежных средств ОАО «Северное управление ЖКС» зачислены в счет погашения задолженности бывших собственников квартиры в размере ***. Так, сальдо на конец ноября ***. составляет ***. Из содержания отзыва на исковое заявление следует, что ОАО «Северное управление ЖКС» требований об оплате спорной задолженности Стрижневу Е.В. не предъявляли. Между тем, из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в октябре ***. ОАО «Северное управление ЖКС» производилось отключение электроэнергии в спорной квартире в связи с задолженности по оплате коммунальных платежей. Данное обстоятельство подтверждается актом от *** Вопрос об открытии лицевого счета на собственника жилого помещения законодателем в настоящее время не урегулирован, между тем, действующим является Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 19 октября 1982 г. № 531 «Об утверждении альбома форм специализированной оперативно-технической и бухгалтерской первичной документации жилищных хозяйств местных Советов народных депутатов РСФСР», из содержания которого следует, что лицевой счет применяется для записи справочных сведений, необходимых для правильного начисления платы за квартиру, коммунальные услуги, аренду помещения или земельного участка. Заполняется бухгалтером жилищно-эксплуатационной организации в одном экземпляре. При изменении расчетных условий (размера жилой площади, количества жильцов и т.д.) составляется новый расчет, данные которого записываются в свободной строке в графах "Начисления и изменения". Лицевой счет по форме N ЖХ-8 заполняется на каждого квартиросъемщика. Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, учитывая, что в силу ст.ст. 30, 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, принимая во внимание то обстоятельство, что задолженность по оплате за спорное жилье и коммунальные услуги, имевшая место до момента возникновения права собственности Стрижнева Е.В. на квартиру и за которую истец не несет ответственности, тем не менее ответчиком регулярно отражается в лицевом счете на нового собственника и более того, платежами нового собственника по оплате за содержание квартиры и коммунальные услуги ответчик погашает задолженность предыдущих собственников квартиры, что в силу положений жилищного законодательства безусловно нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к убеждению о необходимости обязания ответчика открыть на имя истца лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг на спорное жилое помещение без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до *** Отсутствие технической возможности у ОАО «Северное управление ЖКС» открывать каждому новому собственнику новый лицевой счет не влияет на вывод суда, поскольку не может служить основанием для нарушения прав Стрижнева Е.В., как собственника жилого помещения. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Обязать ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» открыть на Стрижнева Е.В. лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: *** *** без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до ***. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме. Судья Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2856-11.