Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 ноября 2011г. г. Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И. при секретаре Верхозиной И.М., с участием истца Козловой И.В., представителя истца Солуяновой А.В., действующей на основании доверенности от 16.09.2011г. с полным объемом прав сроком действия на 3 года, третьего лица Козлова А.В., в отсутствие представителя ответчика администрации г. Иркутска, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2854-2011 по исковому заявлению Козловой И.В. к администрации *** о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Козлова И.В. обратилась в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указала, что ей принадлежит жилой каркасно-засыпной дом общей площадью *** кв.м, из них жилой *** кв.м, расположенный по адресу: *** на основании договора купли-продажи недвижимости от ***, удостоверенного нотариусом ***, зарегистрированного БТИ *** от *** В *** году истица с мужем произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего полезная площадь жилого дома составила *** кв.м, жилая *** кв.м. В соответствии с Заключением о техническом состоянии объекта недвижимости- домовладения по указанному адресу объект недвижимости пригоден для постоянного использования по назначению, соответствует нормативным требованиям, находится в исправном состоянии, права и интересы других граждан не нарушаются. Просила суд признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м по адресу: ***. В судебном заседании истец Козлова И.В. предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что спорный жилой дом был возведен своими силами, на собственные денежные средства, истец оплачивает налог на строение и землю. Представитель истца Солуянова А.В. в судебном заседании предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что спорный дом прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо Козлов А.В. в судебном заседании с предъявленными требованиями согласился, пояснил, что не возражает признать право собственности на жилой дом за своей женой. Заслушав истца, представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что по данным МУП БТИ *** собственником домовладения, расположенного по адресу: *** (лит. А), является Козлова И.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от *** В соответствии с документами полезная площадь каркасно-засыпного жилого дома составляла *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. При технической инвентаризации от *** было установлено, что в ***. произведена реконструкция каркасно-засыпного жилого дома (лит. А). Фактически после реконструкции характеристики одноэтажного жилого дома (лит. А) следующие - фундамент бетонный, стены брусчатые облицованные кирпичом, полезная площадь дома составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. Состояние дома хорошее. Износ составляет 10%. На земельном участке площадью *** кв.м. расположены: два навеса, сарай, баня, уборная и ограждения. Данное обстоятельство подтверждается заключением *** от ***, техническими паспортами по состоянию на ***, *** В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Согласно представленному договору купли-продажи недвижимости (домовладения) от ***, зарегистрированному в БТИ администрации *** *** ***, заключенному между Кутузовой Ж.В. /продавец/ и Козловой И.В. /покупатель/, Кутузова Ж.В. продала, а Козлова И.В. купила один жилой каркасно-засыпной дом, общей площадью *** кв.м., из них жилой *** кв.м., один сарай, навес, уборная, ограждение. Права на земельный участок, на котором расположено домовладение, сторонам разъяснены в соответствии с ч. 2 ст. 552 ГК РФ. Покупатель имеет право пользования земельным участком, на котором расположен дом, подведенными коммуникациями, подсобными помещениями и другими принадлежностями, необходимыми для использования домовладения по назначению. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилого дома по адресу: ***, не имеется, что подтверждается уведомлением от *** ***. Согласно заключению ОАО «***» *** от *** о техническом состоянии объекта недвижимости - домовладения, состоящего из одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ***, указанный объект недвижимости пригоден для постоянного использования по назначению. Здание имеет 11 (нормальный) уровень ответственности. Жилой дом соответствует нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Категория технического состояния конструкций - исправное состояние. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что возведенное строение: одноэтажный жилой дом по адресу: *** (лит. А), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., выстроенный на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, согласно представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения. Новая редакция», что подтверждается заключением «О соответствии размещения возведенного строения» *** от *** Отдел надзорной деятельности *** Управления МЧС России по ***, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***. Факт возведения истцом самовольной постройки в виде жилого дома за счёт собственных средств, факт постоянного проживания и содержания жилого дома подтверждается пояснениями истца, являющихся в силу действующего законодательства доказательством по делу, представленными квитанциями, товарными чеками, накладными на приобретение материалов для строительства дома. Допрошенный в судебном заседании свидетель *** пояснила суду, что проживает по соседству с истцом с ***. Козлова И.В. проживает в ***, до нее в спорном доме проживала Кутузова Ж.В. Жилой дом истец приобрела в ***., дом был старый, ветхий, в связи с чем построили новый. В настоящее время в спорном доме проживают супруги Козловы, используют его по назначению. Свидетель *** пояснила суду, что проживает в *** с рождения. В спорном *** проживали Шипицына, Кутузовы, затем дом купили Козловы. Старый дом был небольшой площади, ветхий, он был снесен. На его месте построен новый дом. Претензий со стороны соседей по поводу нового дома нет. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований нет, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания не противоречат собранным по делу доказательствам, последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, сведениями об их заинтересованности в исходе дела, суд не располагает. Показания свидетелей, в силу ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательством по делу. Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд исходит из того, что Козловой И.В. произведена самовольная постройка без получения на это необходимых разрешений, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Козловой И.В. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Козловой И.В. удовлетворить. Признать за Козловой И.В. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней. Судья Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2854-11.