Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 декабря 2011г. г. Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И. при секретаре Верхозиной И.М., с участием представителя истца Приходченко С.А., действующего на основании доверенности от 31.10.2011г. с полным объемом прав сроком действия три года, в отсутствие истца Липняговой И.Н., представителя ответчика администрации г. Иркутска, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3063-2011 по исковому заявлению Липняговой И.Н. к администрации *** о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Липнягова И.Н. обратилась в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указала, что в *** году истицей был снесен одноэтажный бревенчатый жилой дом, принадлежащий ей на основании договора дарения от *** по адресу: ***. На его месте был выстроен самовольно одноэтажный брусчатый облицованный кирпичом жилой дом общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м.. Дом и строения были построены истицей без получения соответствующих разрешений, без проекта, согласованного с архитектурой ***. Строительство жилого дома осуществлялось своими силами за счет собственных денежных средств, что могут подтвердить свидетели. Данное строение отвечает строительным, санитарным нормам, пригодно для проживания, не нарушает права и интересы третьих лиц. Просила суд признать право собственности на указанный жилой дом по ***. Истец Липнягова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, предъявленные требования поддержала. Представитель истца Приходченко С.А. в судебном заседании предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорный жилой дом был возведен своими силами, на собственные денежные средства, прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: ***, по заявлению Липняговой И.Н., которая является собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома (лит. А), общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., расположенного по адресу: *** на основании договора дарения от ***, свидетельства о государственной регистрации права от *** В результате обследования установлено, что в ***. одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит. А) был снесен и на его месте самовольно выстроен одноэтажный брусчатый, облицованный кирпичом, жилой дом (лит. Б, б). Пользователем жилого дома (лит. Б, б) является Липнягова И.Г., общая площадь составляет *** кв.м., в т.ч. жилая площадь *** кв.м. Техническое состояние хорошее, износ - 5%. Данное обстоятельство подтверждается заключением от ***, техническим паспортом по состоянию на *** Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, на основании договора дарения от *** Липнягова И.Н. являлась собственником жилого дома, общей площадью *** кв.м., по адресу: ***. Собственниками объекта недвижимости - жилого дома по адресу: *** являлись: С. на основании типового договора от ***, Липнягов В.Г. на основании договора купли-продажи от ***, Липнягов В.В. на основании свидетельства по закону от ***, что подтверждается справкой МУП БТИ *** от *** ***. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Из представленного типового договора от ***, заключенного между Заводом № *** /продавец/ и С. /покупатель/, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность построенный «Заводом» жилой дом в ***, расположенный на земельном участке мерою *** кв.м. Следовательно, с учетом вышеуказанных положений земельного законодательства, при переходе права собственности на жилой дом к С., к последнему перешло право пользования земельным участком. Как следует из справки о соответствии адресов от *** ***, адрес: ***, указанный в типовом договоре и адрес: ***, зарегистрированный в Едином общегородском реестре адресов объектов недвижимости *** являются адресами одного и того же объекта недвижимости - одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., в настоящее время снесенного, на месте которого выстроен одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. В настоящее время адрес жилого дома: ***. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, значится Липнягова И.Н. Согласно заключению ОАО «***» *** от *** о техническом состоянии объекта недвижимости - одноэтажного жилого дома (лит. Б), расположенного по адресу: ***, указанный объект недвижимости пригоден для постоянного использования по назначению. Здание имеет 11 (нормальный) уровень ответственности. Состояние конструкций одноэтажного жилого дома - исправное состояние. Жилой дом соответствует нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «*** ***» *** сообщает, что возведенное строение: одноэтажный брусчатый, облицованный кирпичом, жилой дом по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., выстроенный на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, согласно представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения. Новая редакция», что подтверждается заключением «О соответствии размещения возведенного строения» *** от *** Отдел надзорной деятельности *** *** ***, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***. Факт возведения истцом самовольной постройки в виде жилого дома за счёт собственных средств, факт содержания жилого дома подтверждается представленными квитанциями, товарными чеками, накладными на приобретение материалов для строительства дома, оплатой земельного налога. Допрошенный в судебном заседании свидетель *** пояснила суду, что истец приходится ей матерью. В ***. Липнягова И.Н. снесла старый дом, поскольку он был ветхий, не пригодный для проживания, начала строительство нового дома. Строительство осуществлялось за счет собственных денежных средств. Свидетель *** пояснил суду, что является гражданским мужем дочери истца. В ***. истец снесла старый дом и на его месте построила новый. Строительство осуществлялось своими силами, за счет собственных средств. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований нет, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания не противоречат собранным по делу доказательствам, последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, сведениями об их заинтересованности в исходе дела, суд не располагает. Показания свидетелей, в силу ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу. Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд исходит из того, что Липняговой И.Н. произведена самовольная постройка без получения на это необходимых разрешений, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Липняговой И.Н. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Липняговой И.Н. удовлетворить. Признать за Липняговой И.Н. право собственности на одноэтажный брусчатый, облицованный кирпичом жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения. Судья Решение вступило в законную силу: Н.И.Касьянова Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-3063-11.