Р Е Ш Е Н И Е

18 ноября 2011 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В. при секретаре судебного заседания Орловой М.А., с участием истца Алексеевой И.Н., ответчика Бубновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2960/11 по иску Алексеевой И.Н. к Бубновой Е.В. о возврате задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств за оценку недвижимости, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец Алексеева И.Н. указала следующее: в марте 2011 года Сбербанк России одобрил ей ипотечный кредит на максимально для нее возможную сумму в размере один миллион пятьдесят тысяч рублей. В начале мая 2011 года по объявлению в газете она нашла квартиру в необходимом ей районе. Продажей квартиры занималась риэлтор ФИО1 - риэлторское агентство недвижимости «ХХХ», хозяйка квартиры Бубнова Е.В., адрес: <адрес>. После просмотра квартиры они достигли согласия по купле-продаже. Совершать предварительный договор купли-продажи квартиры и внесение задатка в агентстве, ответчик отказалась, мотивировав наличием маленького ребенка, поэтому ДД.ММ.ГГГГ в квартире у ответчика по адресу: <адрес>, в присутствии риэлтора ФИО1 и сына ФИО был составлен предварительный договор купли продажи в двух экземплярах, после чего она внесла задаток наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей лично в руки ответчику, о чем получила расписку от ответчика. Также лично в руки ответчику она передала <данные изъяты> рублей за оценку недвижимости квартиры ответчика, о чем получила квитанцию от риэлтора. ДД.ММ.ГГГГ риэлтор ФИО1 получила оценку продаваемой недвижимости, после чего совместно с риэлтором они отвезли документы (ее экземпляр предварительного договора купли-продажи, копию расписки задатка, копии всех документов ответчика и ее квартиры) в филиал Сбербанка России по адресу: <адрес>, кредитному инспектору ФИО2 на проверку документов по продаваемой квартире. Через три дня ей перезвонила кредитный инспектор ФИО2 и сообщила, что юристы Сбербанка дали положительный ответ по квартире. Совместно с ответчиком, кредитным инспектором они выбрали день сделки купли-продажи по ипотеке на ДД.ММ.ГГГГ на 11.00 в филиале Сбербанка России по адресу: <адрес>. Внеся задаток и понимая, что квартира остается за ней, она продала свою комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, ком.6, где проживала со своим несовершеннолетним сыном ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она продала комнату, они выписались с сыном ДД.ММ.ГГГГ и должны были освободить комнату к ДД.ММ.ГГГГ, планировали к тому времени уже переехать с сыном в новую квартиру. Но ДД.ММ.ГГГГ вечером ей позвонила ответчик и сообщила, что отменяет сделку ДД.ММ.ГГГГ, её квартира не продается. На следующий день ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику для выяснения обстоятельств. В квартире ответчика, с ответчиком, ее сожителем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоялся разговор, где выяснилось, что у ответчика украли миллион рублей, в том числе и ее задаток, купить себе жилье теперь ответчик не может, соответственно эту квартиру не продают. Истец просила вернуть ей ее деньги <данные изъяты> рублей, готова была ждать неделю, две, объясняла, что сумма ипотеки у нее фиксированная, что осталась без жилья с несовершеннолетним сыном, который страдает <данные изъяты> заболеванием <данные изъяты>, и что помощи ей ждать неоткуда. Ответчик обещала подумать, решить вопросы за 1-2 дня. Но ответчик ей не позвонила, деньги не вернула, на телефонные звонки отвечать перестала. Истец обратилась в отдел полиции Ленинского района, где по ее заявлению собран отказной материал, рекомендовано обращаться в суд. Учитывая, что она осталась с сыном без жилья, она в течение двух недель у нескольких знакомых заняла недостающую ей сумму денег (<данные изъяты> рублей) купила по ипотеке другую квартиру ДД.ММ.ГГГГ. После этого она еще неоднократно звонила ответчику, но ответа не было. После всех событий у нее случился нервный срыв, в течение месяца она лечилась у <данные изъяты> (от госпитализации отказалась, т.к. не с кем оставлять сына). В настоящее время она одна воспитывает несовершеннолетнего сына, платит за его лечение и обучение, ежемесячно выплачивает кредит по ипотеке в размере <данные изъяты> руб., ежемесячно перезанимает деньги у знакомых в размере <данные изъяты> руб., так как не может вернуть деньги с ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, полученных от истца в виде задатка; <данные изъяты> рублей, полученных от истца на оценку недвижимости; <данные изъяты> рублей потраченных на оплату госпошлины; <данные изъяты> рублей за моральный ущерб и причиненный вред здоровью.

В судебном заседании истец Алексеева И.Н. исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, суду пояснила, что они с ответчиком заключили предварительный договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 17 июня ответчик должна была продать ей квартиру. Она передала Бубновой Е.В. <данные изъяты> рублей в качестве задатка, но сделка не состоялась в связи с кражей денежных средств у ответчика. Из-за сорванной сделки у нее началась депрессия, она долго лечилась у психиатра.

В судебном заседании ответчик Бубнова Е.В. исковые требования Алексеевой И.Н. не признала, суду пояснила, что истец сама отказалась покупать квартиру. В настоящее время у нее нет денег, она не работает. Согласна отдать <данные изъяты> рублей, когда ей вернет деньги риэлтор.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п.1 ст.429 ГК РФ предметом предварительного договора является принятие сторонами обязанностей по заключению в будущем основного договора.

В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бубновой Е.В., именуемой в дальнейшем «Продавец», и Алексеевой И.Н., именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно указанному предварительному договору Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру под номером 76, находящуюся в <адрес>. Указанная квартира расположена на 4 этаже 5 этажного панельного дома и состоит из 1-ой комнаты, общей полезной площадью 30,7 кв. м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ

Данная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключён не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом квартира будет продана Продавцом Покупателю за <данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры, указанная в п.3 изменению не подлежит. До момента оплаты квартира, указанная в п.1 настоящего договора, не признается находящейся в залоге у Продавца. Часть стоимости квартиры <данные изъяты> рублей будет оплачена Покупателем за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Иркутского городского ОСБ№. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк.

Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка. Право залога у Продавца на указанный объект недвижимости не возникает.

В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на квартиру Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает от Покупателя задаток в размере <данные изъяты> рублей.

Продавец обязуется собрать и представить для оформления договора купли-продажи квартиры необходимые для этого документы, сняться с регистрационного учёта, освободить указанную квартиру не менее чем за неделю до подписания основного договора купли-продажи.

Пунктом 10 предварительного договора предусмотрено, что стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его. В случае нарушения этого условия, а также в случае невыполнения обязательств любой из сторон по настоящему договору, виновная сторона возмещает убытки, понесенной другой стороной, связанной с неисполнением условия данного договора.

Согласно п.11 предварительного договора купли-продажи квартиры при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. В случае уклонения Покупателя от заключения основного договора выданный им задаток не возвращается. В случае уклонения Продавца от заключения основного договора он должен вернуть Покупателю двойную сумму полученного задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бубнова Е.В. получила сумму <данные изъяты> рублей за продаваемую ею квартиру по адресу: <адрес>, от Алексеевой И.Н.

Как следует из искового заявления и пояснений сторон заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры, предусмотренного предварительным договором, не состоялось в связи с кражей денежных средств у ответчика.

Из постановления СО-10 СУ УМВД России по г. Иркутску от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления Бубновой Е.В., поступившего ДД.ММ.ГГГГ в ОМ № 10 УВД по г.Иркутску возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст.158 ч.3 п.А.В. УК РФ.

Согласно справке следователя СО-10 СУ УМВД России по г.Иркутску в производстве СО-10 СУ УМВД России по г.Иркутску находится уголовное дело №, возбужденное по ст.158 ч.3 п.А.В. УК РФ по факту тайного хищения имущества, принадлежащего Бубновой Е.В., причинившего ей ущерб в крупном размере на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п.11 предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Исходя из фактических обстоятельств, исследованных судом, суд полагает, что предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, прекратился.

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, полученных от истца в виде задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Ответчик в судебном заседании не оспаривала получение от истца денег в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка по предстоящему договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>,

Суд приходит к выводу: предварительный договор, заключенный между сторонами, прекращен, договор купли-продажи не заключен и возможность его заключения сторонами утрачена, прекратились и все обязательства, предусмотренные данным предварительным договором. У ответчика Бубновой Е.В. отсутствуют основания удержания у себя денежной суммы <адрес> рублей, переданной ей истцом Алексеевой И.Н., и задаток подлежит возвращению истцу.

Исковые требования о взыскании с ответчика Бубновой Е.В. в пользу истца Алексеевой И.Н. задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <адрес> рублей, подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования Алексеевой И.Н. о взыскании с ответчика <данные изъяты> рублей, полученных от истца за оценку квартиры, суд приходит к следующему.

Согласно квитанции ХХХ к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принято от Алексеевой И.Н. <данные изъяты> рублей за оценку квартиры по адресу: <адрес>.

Доказательств, подтверждающих получение ответчиком Бубновой Е.В. от истца денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в счет уплату за оценку недвижимого имущества истцом не представлено, в связи с чем, исковые требования Алексеевой И.Н. о взыскании с ответчика Бубновой Е.В. <данные изъяты> рублей в счет оплаты за составление отчета недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за моральный ущерб и причиненный вред здоровью, в обоснование которых она указала, что осталась без жилья с несовершеннолетним сыном, который страдает <данные изъяты> заболеванием <данные изъяты> После указанных событий у нее случился нервный срыв, в течение месяца она лечилась у <данные изъяты>. В настоящее время она одна воспитывает несовершеннолетнего сына, платит за его лечение и обучение, ежемесячно выплачивает кредит по ипотеке в размере <данные изъяты> руб., ежемесячно перезанимает деньги у знакомых в размере <данные изъяты> руб. Истцом представлены график платежей к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка ФГУ МНТК «Микрохирургия глаза» из медицинской карты №, врачебная справка поликлиники МУЗ ГКБ №, амбулаторная карта Алексеевой И.Н., содержащая сведения о приеме психиатра ДД.ММ.ГГГГ, установлении диагноза: выраженный астено-невротический синдром и назначении лечения.

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает иные заслуживающие внимания обстоятельства: характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Из искового заявления, пояснений истца усматривается и подтверждено исследованными доказательствами, что в связи с отказом ответчика от заключения основного договора купли-продажи и неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по возврату задатка согласно п.11 предварительного договора купли-продажи квартиры, истец, оставшись без жилья с несовершеннолетним сыном, страдающим бронхиальной астмой и заболеванием глаз, ежемесячно выплачивая кредит по ипотеке и перезанимая деньги у знакомых, испытывала физические и нравственные страдания, переживания, лечилась у психиатра с диагнозом: выраженный астено-невротический синдром.

Разрешая спор, суд признает установленным факт причинения истцу Алексеевой И.Н. морального вреда в виде физических и нравственных страданий, причиненных неправомерными действиями ответчика по неисполнению обязательств по возврату задатка, и наличия причинной связи между действиями ответчика и вредом, причиненном истцу. Истец в результате виновных действий ответчика переживала физические и нравственные страдания, ее состояние здоровья ухудшилось, что отразилось на ее психическом состоянии.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень разумности и справедливости и полагает, что причиненные Алексеевой И.Н. нравственные и физические страдания будут компенсированы суммой <данные изъяты> рублей. Во взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей суд полагает отказать.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей. Во взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей истцу следует отказать.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой И.Н. удовлетворить в части.

Взыскать с Бубновой Е.В. в пользу Алексеевой И.Н. задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Бубновой Е.В. в пользу Алексеевой И.Н. <данные изъяты> рублей в счет уплаты за оценку недвижимого имущества, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней.

Судья:                                                                                      Е.В. Хамди