РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Аксеновой О.А., с участием истца Борисова ОС, ответчика ЦВЕТКОВ С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2563-11 по иску Борисова ОС к ЦВЕТКОВ С.В. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения

УСТАНОВЛ:

Борисова О.С. обратилась в суд с иском к Цветкову С.В. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> на основании ордера от 24.05.1994 года, в который в качестве члена семьи нанимателя включен Цветков С.В. В 1994 году после смерти матери, ответчик был направлен в интернат № <адрес>, где проживал до совершеннолетия. После выезда из интерната, Цветков С.В. создал семью и стал проживать в арендованной квартире, при этом является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, где состоит на регистрационном учета. При этом в спорной квартире не проживает, обязанностей по оплате квартплаты, коммунальных платежей, содержания жилого помещения по адресу <адрес> не исполняет, в связи с чем утратил право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании Борисова О.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив при этом суду, что ответчик выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, обязанностей по договору найма не исполняет.

Цветков С.В. исковые требования не признал, пояснив при этом суду, что после интерната около года проживал в спорной квартире, после чего добровольно выехал из нее и стал проживать со своей девушкой в другой квартире. Через несколько лет решил вернуться в спорную квартиру, однако Борисова О.С. препятствовала его вселению и разрешила только приходить в гости.

Третье лицо Цветкова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщила, что не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствии в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные нормы содержит ст. 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01 марта 2005 года.

Судом установлено, что на основании ордера № серии АБ от ДД.ММ.ГГГГ, Борисова ОС является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>, в который в качестве члена семьи нанимателя также включен ее брат Цветков С.В. и сестра Цветкова ЛВ

Согласно справки ООО «Сибирская», в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Борисова ОС, ее дочь ФИО4 кызи и с ДД.ММ.ГГГГ ее сожитель ФИО13.

В соответствии со справкой МУП «БТИ г.Иркутска» от 26.08.2011 года, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, ЦВЕТКОВ С.В., Цветкова ЛВ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 04.10.1995 года, которым принадлежит по 1/5 доли каждому.

Из сообщения Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по опеки и попечительствую г.Иркутска от 12.12.2011 года следует, что постановлением главы администрации Ленинского административного округа г.Иркутска от 04.12.1996 года за ЦВЕТКОВ С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения закреплено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Доказательств исполнения обязанностей по договору найма спорного жилого помещения, ответчиком суду не предоставлено, в то время как временный выезд из жилого помещения в силу закона не освобождает от исполнения обязанностей по договору найма в части содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг и внесения квартплаты.

Также ответчиком не предоставлено доказательств препятствования в проживании в спорном жилом помещении и принятия им мер по вселению в него, в том числе путем подачи соответствующих заявлений в правоохранительные органы, в суд.

Таким образом, учитывая, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> длительное время не проживает, добровольно выехал из него на другое постоянное место жительства, что ответчиком не оспаривается, и вселиться в него не пытался, препятствий в пользовании ими спорным жилым помещением, судом не установлено, обязанностей по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, содержания жилого помещения в надлежащем для проживания состоянии не исполняет, является собственником доли в праве общей долевой собственности иного жилого помещения, что свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, и в свою очередь свидетельствует об утрате им право пользования указанным жилым помещением, что в силу требований ч.3 ст.83 ЖК РФ является основанием для расторжения с ним договора найма спорного жилого помещения.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Борисовой О.С. исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова ОС - удовлетворить.

Признать расторгнутым с ЦВЕТКОВ С.В. договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, Баумана <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.

Судья        И.С. Якушенко