ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 ноября 2011 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Аксеновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2772-11 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Смельцова ЛД, Гулиев АФ о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Смельцовой Л.Д., Гулиеву А.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 12.02.2008 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор, по условиям которого им были переданы денежные средства в размере 1 995 000 руб. на 180 месяцев для приобретения квартиры в г.Иркутске, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,49 % годовых. При этом кредитный договор обеспечен залогом принадлежащей ответчикам квартиры по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи закладных от 17.02.2011 года, все права по данному кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Ответчики ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства, несвоевременно выплачивали проценты и погашали основной долг, в связи с чем, задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 305 236 руб. 75 коп., в том числе основной долг в размере 1 921 985 руб. 41 коп., проценты за пользование кредитом в размере 128 780 руб. 54 коп., пени за нарушение сроков возврата основного долга в размере 148 55 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере 105 919 руб., в связи с чем, просит суд взыскать с ответчиков указанную задолженность по кредиту, расходы по оплате госпошлины в размере 23 726 руб. 18 коп. и обратить взыскание на предмет ипотеки, определив начальную продажную стоимость в размере 2 608 000 руб. Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. Судом установлено, что 12.02.2008 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Смельцова ЛД, Гулиев АФ заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 1 995 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры в г.Иркутске, а заемщики в установленный договором срок возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 16,49 % годовых. Денежные средства по кредитному договору были получены ответчиками в полном объёме, что подтверждается представленными суду документами, в том числе платежным поручением № от 12.03.2008 года. В соответствии со ст. 329 исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом. В силу требований ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно ч.3 указанной статьи, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору от 12.02.2008 года, между истцом и ответчиками 12.02.2008 года был заключен договор об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>, о чем также указано в п.1.3 кредитного договора. Собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Гулиев АФ и Смельцова ЛД, которым принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2007 года. Согласно ст. ч.1 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч.2 указанной статьи, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; - право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с ч.5 данной статьи, передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона. В силу требований ч.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи закладных от 17.02.2011 года, права по закладной были переданы КИТ Финанс Капитал (ООО), что подтверждается представленной суду закладной от 12.08.2008 года, в связи с чем, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, а именно кредитному договору от 12.02.2008 года, в настоящее время принадлежат КИТ Финанс Капитал (ООО). В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, принятые на себя сторонами должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются. Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства). Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу требований п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплаты процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Судом установлено, что по состоянию на 01.09.2011 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 305 236 руб. 75 коп., в том числе основной долг в размере 1 921 985 руб. 41 коп., проценты за пользование кредитом в размере 128 780 руб. 54 коп., пени за несвоевременный возврат основного долга в размер 105 919 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 148 551 руб. 80 коп. Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, ответчиками суду не предоставлено, что является основанием для взыскания в пользу истца задолженности по кредиту. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Учитывая, что ответчиками не были исполнены обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращении взыскания на предмет залога, а именно квартиру по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену, согласно экспертному мнению (заключению) ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» от 24.08.2011 года, в размере 2 608 000 руб.. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 23 726 руб. 18 коп., рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, уплаченная истцом согласно платежному поручению № 3446 от 08.09.2011 года. Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО) о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) - удовлетворить. Взыскать солидарно с Смельцова ЛД, Гулиев АФ в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) основной долг по кредиту в размере 1 921 985 руб. 41 коп., проценты за пользование кредитом в размере 128 780 руб. 54 коп., пени за несвоевременный возврат основного долга в размер 105 919 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 148 551 руб. 80 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 23 726 руб. 18 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>33, установив начальную продажную цену в размере 2 608 000 руб. Ответчиками может быть подано в Ленинский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней. Судья И.С. Якушенко