ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23января2012г. г.Иркутск Ленинский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И., при секретаре Верхозиной И.М., с участием представителя истца Рожковой Е.А., действующей на основании доверенности от 29.12.2009г. № 2403-04/5708 с полным объемом прав сроком действия по 04.08.2012г., в отсутствие ответчика Клешковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59-12 по иску ООО «Русский Капитал Паевые взносы» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» к Клешковой И.И. о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ООО «Русский Капитал Паевые взносы» обратилось в суд с иском к Клешковой И.И. о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование предъявленных требований истец указал, что *** между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Клешковой И.И. был заключен Договор займа *** от ***, в соответствии с которым истице предоставлен кредит в размере *** рублей на приобретение квартиры по адресу: ***. В дальнейшем права по закладной были переданы истцу. Заемщик своих обязательств по кредиту не выполняет, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере *** руб., проценты *** руб., проценты по ставке 14% годовых за период с *** по день фактического возврата суммы займа, расходы по госпошлине *** руб., обратить взыскание на предмет залога. В ходе судебного разбирательства истец ООО «Русский Капитал Паевые взносы» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» изменил исковые требования, в результате на рассмотрение суду представлены исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга в размере ***. (задолженность на ***), в том числе: ***. основного долга (займа), ***. процентов за пользование займом; суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму ***. за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходов по уплате госпошлины в размере ***.; обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру по адресу: ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ***., для уплаты стоимости ипотеки указанной суммы задолженности Клешковой И.И. перед истцом. В судебном заседании представитель истца Рожкова Е.А. измененные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Клешкова И.И. в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что *** между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» /Займодавец/ и Клешковой И.И. /Заемщик/ был заключен договор займа (при ипотеке в силу закону) ***, согласно которому займодавец предоставляет заемщику целевой заем в размере ***. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п.п. 1.3., 1.4. Договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящей из двух комнат, ***, стоимостью ***. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры. Как следует из платежного поручения *** от ***, ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» перечислил на счет Клешковой И.И. заемные средства в размере ***. по договору ипотечного займа *** от *** Таким образом, обязательства по договору в части предоставления займа в указанном выше размере, займодавцем исполнены. Согласно договору купли-продажи квартиры от ***, заключенному между Ильиным В.С., Ильиной К.Н., Коноваловым А.Ф., Коноваловой М.Ю., в лице Калоша Н.С. /Продавцы/ и Клешковой И.И. /Покупатель/, покупатель покупает квартиру, а продавцы продают по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый, а в целом всю квартиру, находящуюся по адресу: ***. Продавцы квартиры проинформированы покупателем, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», согласно договору займа *** от *** В соответствии со ст. 77 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, в связи с приобретением квартиры частично с использованием средств целевого займа, в силу положений ст. 77 ФЗ № 102 от 16.07.1998г., квартира по адресу: ***, находится в залоге ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» с момента государственной регистрации права собственности заемщика, то есть, согласно свидетельству о государственной регистрации права *** *** - с ***, о чем также указано в графе свидетельства «существующие ограничения (обременения) права»: ипотека в силу закона. Согласно ст. 13 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. *** первоначальный залогодержатель ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО), которое в свою очередь *** передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 2C.A акционерная компания, передавшая *** права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «Первый объединенный». Данные обстоятельства подтверждаются закладной от *** В силу ст. 48 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Учитывая вышеизложенное, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, принадлежат ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный». В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. Договора займа, разделом 4 Закладной, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно. Заемщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. За нарушение исполнение обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов, пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п. 6.1. Закладной предусмотрена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Руководствуясь ст. 811 ГК РФ, п. 4.4.1. Договора займа, п. 4.1. Закладной, ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», в связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, предъявило Клешковой И.И. требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа /требование *** от ***/. Пунктами ***. Договора займа, п. 2.4. Закладной предусмотрена обязанность заемщика при предъявлении вышеуказанного требования досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов, пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования. Клешковой И.И. указанные обязательства не исполнены, сумма основного долга, начисленные проценты, пени ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» не возвращены, доказательств иного суду не представлено. Истцом представлен расчет задолженности по договору займа по состоянию на *** в размере ***., в том числе: ***. - основной долг, ***. - проценты за пользование займом. Указанный расчет произведен верно, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем он может быть положен в основу решения суда. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» о взыскании с Клешковой И.И. в его пользу задолженности по договору займа по состоянию на *** в размере ***., в том числе: ***. - основной долг, ***. - проценты за пользование займом. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Договор займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. Следовательно, на сумму основного долга ***./, в силу ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Договора займа/ в период с *** и до полного возврата займа включительно, начисляются проценты в размере 14% годовых, установленных договора займа. Согласно ст. 54 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Таким образом, с ответчика Клешковой И.И. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» подлежат взысканию проценты за пользование займом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга ***. за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно. Нормами ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ № 102 от 16.07.1998г., п. 4.4.3. Договора займа, п. 7.1. Закладной предусмотрено право залогодержателя для удовлетворения своих требований обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Учитывая вышеизложенные нормы, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ***, состоящую из двух комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью ***. При этом суд учитывает, что доказательств возможности погашения задолженности по договору займа без обращения взыскания на заложенное имущество, ответчиком суду не представлено. В силу требований ст.ст. 51, 54, 56, 78 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Денежная оценка предмета ипотеки - квартиры составляет ***., что определено в разделе 5 Закладной. Между тем, истцом данная оценка оспорена, в связи с тем, что с даты проведения оценки прошел значительный период времени и рыночная стоимость квартиры значительно увеличилась. По ходатайству представителя истца определением суда от *** назначена судебная товароведческая экспертиза. Согласно судебно-экспертному заключению ***, рыночная стоимость *** квартиры, находящейся *** по состоянию на *** составляет ***. Представителем истца в судебном заседании представлено заявление об изменении исковых требований, согласно которому ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ***., возражений со стороны ответчика по стоимости квартиры не поступило. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена предмета ипотеки - квартиры, находящейся ***, должна быть определена в размере ***. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по данному иску составляет ***., согласно платежному поручению *** от ***, государственная пошлина оплачена истцом в федеральный бюджет в указанном размере, в связи с чем, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина в размере ***. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Взыскать в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» с Клешковой И.И. задолженность по договору займа в размере *** руб. по состоянию на ***, расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., всего в сумме *** Взыскать в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» с Клешковой И.И. сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга *** руб. за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, посредством продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере *** руб. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-59-12.