Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 января 2012г. г. Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И. при секретаре Верхозиной И.М., с участием истца Тиханович С.Г., в отсутствие представителя ответчика администрации г. Иркутска, ответчика Самышкина О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-313-2012 по исковому заявлению Тиханович С.Г. к администрации ***, Самышкину О.А. о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Тиханович С.Г. обратилась в суд с иском к администрации ***, Самышкину О.А. о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указала, что ей принадлежит *** доля жилого дома, приобретенного на основании договора мены от ***, зарегистрированного в БТИ администрации *** *** за ***. Вторая *** доля принадлежит Самышкину О.А.. Домовладение состоит из одного дома общей площадью *** кв.м., из них жилая *** кв.м. Спора о порядке пользования указанным строением и земельным участком нет. Истица выстроила на земельном участке новый жилой дом, в связи с чем просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с мансардой площадью *** кв.м. по ***. В судебном заседании истец Тиханович С.Г. предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***. Собственником второй *** доли является Самышкин О.А. Спора о порядке пользования указанным строением и земельным участком с Самышкиным О.А. нет. Половина дома истца пришла в негодность и в ***. истец начала строительство нового дома на принадлежащем ей земельном участке. Строительство дома окончено в ***., осуществлялось своими силами, на собственные денежные средства, прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Когда начала делать новый техпаспорт БТИ города присвоило новому дому адрес: ***. Однако новый дом выстроен на том земельном участке, который изначально находился у нее в пользовании. Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по существу иска не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГП КРФ. Ответчик Самышкин О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском Тиханович С.Г. согласился. Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что по данным МУП БТИ *** пользователем бревенчатого жилого дома (лит. А), включая мансарду, по адресу: ***, является Тиханович С.Г., правоустанавливающих документов в инвентарном деле МУП БТИ *** не имеется. На момент технической инвентаризации от *** установлено, что объект незавершенного строительства (43% готовности) начало строительства ***., завершен строительством в ***. Фактически общая площадь *** жилого дома составляет *** кв.м., из них жилой площади *** кв.м. Техническое состояние дома (лит. А) хорошее, физический износ составляет 6%. Данные обстоятельства подтверждаются заключением от ***, техническим паспортом по состоянию на *** Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, Тиханович С.Г. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой ***, на своей половине земельного участка возвела новый *** *** Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, на основании договора от ***, удостоверенного нотариусом за № в реестре ***, Тиханович С.Г. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности по адресу: ***. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Из представленного договора от *** следует, что истица приобрела в собственность *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, следовательно, с учетом вышеуказанных положений земельного законодательства, при переходе права собственности Тиханович С.Г. на *** долю, к последней перешло право пользования земельным участком в указанной доле. Согласно справке МУП БТИ *** от *** ***, по данным МУП БТИ *** сведений о принадлежности объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за Тиханович С.Г. до *** не имеется. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: ***, не имеется, что подтверждается уведомлением от *** ***. Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: ***, справки паспортного стола от ***, по указанному адресу никто не зарегистрирован. Согласно заключению ООО «***» от *** о техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: ***, указанный объект недвижимости является пригодным для постоянного использования по назначению. Здание имеет нормальный уровень ответственности (Гост 27751-88) надежность строительных конструкций и оснований. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, предоставляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровью людей не обнаружено, права и законные интересы других граждан не обнаружены. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что возведенное строение: *** деревянный рублей из бревен жилой дом по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., выстроенный на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, согласно представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения. Новая редакция», что подтверждается заключением «О соответствии размещения возведенного строения» ***.*** от *** Отдел надзорной деятельности *** Управления МЧС России по ***, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***. Факт возведения истцом самовольной постройки в виде жилого дома за счёт собственных средств, факт содержания жилого дома подтверждается представленными товарными чеками, накладными, квитанциями на приобретение материалов для строительства дома, актами освидетельствования скрытых работ, проведении приемочного гидравлического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность, о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов ХПВ, договорами об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, о предоставлении услуг по вывозу ТБО, на отпуск воды. Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд исходит из того, что Тиханович С.Г. произведена самовольная постройка без получения на это необходимых разрешений, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Тиханович С.Г. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тиханович С.Г. удовлетворить. Признать за Тиханович С.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** *** Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней с момента вынесения решения. Судья Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-313-12.