ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 января 2012 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В. при секретаре судебного заседания Патрушевой А.С., с участием истца Язвенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/12 по иску Язвенко А.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: В исковом заявлении истец Язвенко А.И. указал следующее: он являлся собственником одноэтажного каркасно-засыпного жилого <адрес> года постройки общей полезной площадью 23,8 кв.м., из них жилой 23,8 кв.м. по адресу: <адрес>, №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что данный жилой дом стал непригодным для проживания, он был им снесен. На данном земельном участке на месте каркасно-засыпного жилого дома, значащегося по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был построен в 1975 году одноэтажный бревенчатый жилой дом общей полезной площадью 57,7 кв.м., из них жилой площади 34,2 кв.м. Данный факт подтверждается заключением БТИ г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ и техпаспортом от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный шлакоблочный жилой дом, был отведен ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора № о праве застройки. Построенное на отведенном земельном участке жилое строение, каркасно-засыпной жилой дом, было в последующем продано ему ФИО2 За данный земельный участок он ежегодно оплачивает земельный налог. Из-за того, что ему не был ранее известен порядок регистрации и оформления права собственности на самовольно возведенный жилой дом, он своевременно не обратился в соответствующие органы для узаконивания принадлежащего ему дома. Построенный им одноэтажный бревенчатый жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью других граждан. Без судебного решения оформление права собственности не представляется возможным. Истец просит признать за ним право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей полезной площадью 57,7 кв.м., из них жилой площади 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Язвенко А.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что купил дом, дом пришел в негодность. С 1975г. дом был перестроен, площади изменились. Сейчас ему нужен документ, подтверждающий право собственности на этот дом. Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не поступило. Суд, обсудив неявку ответчика в судебное заседание, извещенного надлежащим образом, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ в заочном производстве. Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам между народного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав. При этом, в качестве способа защиты гражданских прав, согласно статье 12 ГК РФ, может быть использовано признание права. Самовольной постройкой согласно п.1,2,3 ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Федеральным законом РФ от 30.06.2006г. № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" в статью 222 ГК РФ были внесены изменения, абзац 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ признан утратившим силу с 1 сентября 2006 года. Ст. 4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. До вступления в силу Закона № 93-ФЗ право на обращение в суд за признанием права собственности на самовольную постройку было предоставлено как фактическому застройщику, так и собственнику земельного участка, на котором возведена постройка. Действие указанной нормы не является исключением из общих правил статьи 4 ГК РФ и является случаем применения положений гражданского законодательства о действии закона во времени с учетом специфики института самовольной постройки. В судебном заседании суд установил: согласно заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным МУП «БТИ г.Иркутска» пользователем жилого дома по адресу: <адрес> является Язвенко А.И., документов нет. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на участке расположен жилой каркасно-засыпной дом общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., выстроенный в 1949г., владельцем которого являлся Язвенко А.И. на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено: жилой каркасно-засыпной дом снесен из-за ветхости. На земельном участке расположен выстроенный в 1975 году жилой бревенчатый дом. Общая площадь дома составляет 57,7 кв.м., в том числе жилая - 34,2 кв.м., техническое состояние неудовлетворительное, износ - 43 %. Кроме этого на участке расположены: гараж, баня, сарай, теплица, уборная. Сообщением МУП «БТИ г.Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> принадлежит Язвенко А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено: жилой каркасно-засыпной дом снесен из-за ветхости. На земельном участке расположен выстроенный в 1975 году жилой бревенчатый дом, правоустанавливающей и разрешительной документации в деле нет. В материалах дела представлен технический паспорт МУП «БТИ г.Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, в котором отражены его технические характеристики: год постройки - 1975, фактическое использование - жилое, общая площадь - 57,7 кв.м, жилая - 34,2 кв.м, число этажей надземной части - 1. Земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный жилой дом, был отведен ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Язвенко А.И. принадлежащее ей на основании свидетельства о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, состоящее из жилого каркасно-засыпного дома, находящееся в <адрес>. Как следует из искового заявления в связи с тем, что данный жилой дом стал непригодным для проживания, он был снесен истцом. На месте каркасно-засыпного жилого дома, значащегося по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в 1975 году истцом был построен одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 57,7 кв.м., из них жилой площади 34,2 кв.м. В соответствие со ст. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу положений ст.ст. 263, 264 ГК РФ и ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники земельных участков вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отдел надзорной деятельности г.Иркутска в письме от ДД.ММ.ГГГГ № указал: рассмотрев представленные документы и проведя проверку противопожарного состояния индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажный бревенчатый жилой дом (Литера А, а) 1975 года постройки со служебно-хозяйственными постройками по адресу, <адрес>, общей площадью 57,7м2, в том числе жилой 34,2м2, выстроенные на земельном участке территория которых определена под земли поселений, согласно проведенному обследованию и представленным материалам: соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов подтверждено, что самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, получены положительные согласования соответствующих органов санитарно-эпидемиологического, пожарного надзора. Суд приходит к выводу, сохранение самовольной постройки - жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Давая оценку представленным доказательствам с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к исковые требования Язвенко А.И. удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Язвенко А.И. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. Признать за Язвенко А.И. право собственности на самовольное строение по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м, подсобной 23,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца. Ответчик Администрация г.Иркутска вправе подать в Ленинский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента получения копии решения в Ленинский районный суд г.Иркутска. Судья: Е. В. Хамди