РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2012 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В. при секретаре судебного заседания Патрушевой А.С. с участием прокурора Клячиной О.И., истца Губанова В.С., Петровой (Губановой) Л.В., действующей за несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5, представителя истца Губанова И.В. по доверенности адвоката Скарченко С.И., ответчика Садовской Н.И., представителя ответчика Садовской Н.И. по доверенности Джамалхановой Е.А., ответчика Сафаров Ф.Э. Эльдар оглы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/12 по иску Петровой (Губановой) Л.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5, по иску Губанова В.С., Губанова И.В. к Садовской Н.И., Сафаров Ф.Э. Эльдару оглы, Сафаровой Э.Ф., о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истцы указали следующее: на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются по 1/5 доли каждый: Губанов В.С., ФИО3, Губанов И.В., ФИО4, ФИО5 Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. В 2005г. Губанов В.С. без получения разрешения других сособственников разрешил ответчику Садовской Н.И. и ее семье на время пожить в спорной квартире. Садовская Н.И. и члены ее семьи незаконно проживают в спорной квартире по настоящее время. Какой-либо договор на пользование ею спорной квартирой не заключался. В настоящее время Садовской Н.И. предложено освободить спорную квартиру в целях использования жилого помещения истцами как собственниками. Садовская Н.И. добровольно освободить квартиру не желает, в квартиру истцов не впускает, заменила входные замки. Садовская Н.И. никогда не проживала с истцами одной семьей, никогда не вела с ними совместного хозяйства, в связи с чем не является членом семьи собственника. Вселение Садовской Н.И. и членов ее семьи в 2005г. носило временный характер. Самостоятельного права пользования спорным жилым помещением у Садовской Н.И. и членов ее семьи не возникло. Действия Садовской Н.И. препятствуют реализации истцами как собственниками квартиры своих прав, предусмотренных ст.209 ГК РФ. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма об освобождении спорной квартиры, однако, ответчик освободить квартиру добровольно не желает, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с требованиями о выселении ответчика и лиц от нее зависящих. Просили признать Садовскую Н.И. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить Садовскую Н.И. из жилого помещением по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Впоследствии истцы Губанов В.С., Губанов И.В., Петрова (Губанова) Л.В., действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5, изменили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просили признать Садовскую Н.И., Сафарову Э.Ф., Сафарова Ф.Э. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить Садовскую Н.И., Сафарову Э.Ф., Сафарова Ф.Э. из жилого помещением по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Губанов В.С. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, суду пояснил, что ответчик Садовская Н.И. помогла ему от его имени приватизировать спорную квартиру, он разрешил ей пожить в спорной квартире. Продавать квартиру он не намерен. Ему негде жить. Семья его выгоняет, спит в подъезде. У дочери своя семья.

Истец Петрова (Губанова) Л.В. (фамилия Губанова изменена на Петрову на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ), действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, суду пояснила, что отец в 2004г. сказал, что хочет продать квартиру. Изначально был разговор, чтобы детей не включать. В квартире они не нуждались, отец должен был купить квартиру, в приватизацию включить детей. Органами опеки и попечительства было разрешено продать спорную квартиру при условии одновременного зачисления 40 000 рублей на счета несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5 Документы передали, Садовская Н.И. делала приватизацию. Ответчики деньги не положили. Распоряжение органов опеки о разрешении продажи спорной квартиры было отменено. В настоящее время продавать квартиру они не хотят, так как отцу жить негде. Ответчики выселяться отказываются. Отец нуждается в жилом помещении, ему негде жить. Ранее он жил с женщиной, тогда было все хорошо, а сейчас сложные отношения с ее родственниками, ее дети постоянно его выгоняют.

Истец Губанов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Губанова И.В. по доверенности адвокат Скарченко С.И. исковые требования Губанова В.С. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, по существу дела суду пояснила, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются по 1/5 доли каждый: Губанов В.С., ФИО3, Губанов И.В., ФИО4, ФИО5 В 2005г. Губанов В.С. без получения разрешения других сособственников разрешил ответчице Садовской Н.И. и ее семье на время пожить в спорной квартире. Какой-либо договор на пользование квартирой не заключался. Ответчик Садовская Н.И. добровольно освободить квартиру не желает, поменяла замки. Ответчик ссылается на предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ Это договор нотариально заверен, но заключен до того, как возникло право собственности у продавцов, является ничтожным. До возникновения права собственности истцы не могли распоряжаться спорным имуществом. Распоряжением органов опеки и попечительства Губанов Л.В. было разрешено продать спорную квартиру при условии одновременного зачисления 40 000 рублей на счета несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5 На протяжении длительного времени деньги не были перечислены. Распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении продажи спорной квартиры было отменено. Сроки исковой давности истекли, право пользования и право собственности у ответчиков не возникло.

Ответчик Садовская Н.И. в судебном заседании исковые требования Губанова В.С., Губанова И.В., Петровой (Губановой) Л.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5, не признала, по существу дела суду пояснила, что заключила с Губановым В.С. предварительный договор купли-продажи квартиры. Спорная квартира не была приватизирована, она помогла Губанову В.С. приватизировать квартиру, передала за квартиру задаток в сумме 100 000 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ Но впоследствии истцы стали ее избегать, отказались продавать квартиру. Они вселились за свой счет, задолженность заплатили, приватизировали квартиру. Документов на спорную квартиру у них нет. Была договоренность, что спорную квартиру приватизируют, а потом они ее купят. Они продали свою квартиру и заселились в спорную квартиру. Оплатили задолженность, сделали ремонт.

Представитель ответчика Садовской Н.И. по доверенности Джамалханова Е.А. в судебном заседании требования истцов не признала, по существу дела суду пояснила, что истцы заключили с Садовской Н.И. предварительный договор купли-продажи квартиры, им был передан задаток за спорную квартиру, но впоследствии истцы, ни чем не мотивируя, стали отказываться от продажи квартиры. Садовская Н.И. занималась приватизацией квартиры, погашала долги по квартплате и электроэнергии, был произведен ремонт спорной квартиры. Другого жилого помещения у ответчиков на сегодняшний день нет.

Ответчик Сафаров Ф.Э.о. в судебном заседании исковые требования Губанова В.С., Губанова И.В., Петровой (Губановой) Л.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5, не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что на спорную квартиру у них нет документов. Вселились в 2004г. по устной договоренности с Губановым В.С., что приватизируют квартиру и продадут ему.

Ответчик Сафарова Э.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, суд, обсудив неявку в судебное заседание истца Губанова И.В., ответчика Сафаровой Э.Ф., извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Пунктом 2 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено: согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, справке Управления Росреестра по Иркутской области о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенный по адресу: <адрес> являются Губанов В.С., Губанов И.В., ФИО4, ФИО3, ФИО5 по 1/5 доле в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из материалов приватизационного дела, согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска в лице заместителя председателя комитета ФИО (Комитет), и ФИО4, в лице Садовской Н.И., действующей на основании доверенности №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО1, Губанов И.В., в лице Садовской Н.И., действующей на основании доверенности №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО1, ФИО3, в лице Садовской Н.И., действующей на основании доверенности №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО1, ФИО5, в лице Садовской Н.И., действующей на основании доверенности №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО1, Губанов В.С., в лице Садовской Н.И., действующей на основании доверенности №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО2 (граждане). Комитет передает бесплатно, а Граждане приобретают в порядке приватизации в долевую собственность жилое помещение. Жилое помещение находится по адресу: <адрес> Право на передачу в собственность жилого помещения реализуют в долях: Губанов В.С. - 1/5 доли, Губанов И.В. - 1/5 доли, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ) - 1/5 доли, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ) - 1/5 доли, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) - 1/5 доли.

Как следует из поквартирной карточки, справки МУП «СРЦ» г.Иркутска Паспортный стол Ленинского округа г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, вписаны детьми без регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р. (внук), ФИО5,ДД.ММ.ГГГГг.р. (внучка), ФИО4,ДД.ММ.ГГГГг.р. (внук).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ Садовская, Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из сообщения Отдела УФМС по Иркутской области в Ленинском районе г.Иркутска следует, что представить копию заявления о регистрации Садовской Н.И. по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как она была зарегистрирована по вышеуказанному адресу в 2004г. Архив за 2004г. уничтожена согласно Приказу МВД РФ № 393 от 23.10.1995г. (срок хранения заявлений о регистрации по месту жительства 5 лет).

Из искового заявления, пояснений истцов в судебном заседании следует, что в 2005г. Губанов В.С. без получения разрешения других сособственников разрешил ответчику Садовской Н.И. и ее семье на время пожить в спорной квартире. Какой-либо договор на пользование спорной квартирой не заключался. В настоящее время Садовской Н.И. предложено освободить спорную квартиру в целях использования жилого помещения истцами как собственниками. Садовская Н.И. добровольно освободить квартиру не желает, в квартиру истцов не впускает, заменила входные замки. Садовская Н.И. никогда не проживала с истцами одной семьей, никогда не вела с ними совместного хозяйства, в связи с чем не является членом семьи собственника.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, совместно с собственниками в спорном жилом помещении не проживали, общего хозяйства не вели. Какого-либо соглашения между собственниками спорного жилого помещения и ответчиками относительно права пользования спорным жилым помещением не заключалось, что усматривается из материалов дела. Указанные обстоятельства в судебном заседании опровергнуты не были. В связи с чем, суд приходит к выводу, что самостоятельного права на спорное жилое помещение ответчики не приобрели.

Проживание ответчиков в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, препятствует реализации истцами как собственниками квартиры своих прав, предусмотренных ст.209 ГК РФ.

В определении о подготовке и назначении дела к слушанию суд разъяснял ответчику представить доказательства, подтверждающие наличие права на спорное жилое помещение, вселение и проживание в спорном жилом помещении в установленном законом порядке, несение расходов по ремонту и содержанию квартиры. Ответчику было разъяснено право на подачу встречного иска о праве на спорное жилое помещение.

Однако в судебном заседании ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие права на спорное жилое помещение, вселение и проживание в спорном жилом помещении в установленном законом порядке; доказательств, подтверждающие наличие семейных отношений с собственником жилого помещения, проживание в спорной квартире вместе с собственником в качестве члена семьи собственника, доказательства наличия какого-либо соглашения между истцами и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением. Требований о праве на спорное жилое помещение не заявлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самостоятельного права на спорное жилое помещение ответчики не приобрели и подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Суд не принимает доводы ответчика Садовской Н.И., о том, что между ней и истцами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передан задаток за квартиру в сумме 100 000 рублей.

В материалах дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Губанов Л.В., Губановым И.В., Губановым В.С. (Сторона 1) и Садовской Н.И. (Сторона 2), удостоверенный нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ р.№, согласно которому в соответствии со ст.429 ГК РФ стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в связи с приватизацией указанной квартиры и подготовкой необходимых документов на продажу указанной квартиры принадлежащей Стороне-1. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Стороны обязуются зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области. Расходы по удостоверению предварительного договора, договора купли-продажи и его регистрации оплачивает Сторона-2. Если одна из Сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона-2 выдала задаток в сумме 100 000 рублей при подписании настоящего договора, которые передаются в счет причитающейся со Стороны-2 оплаты по договору купли-продажи квартиры в сумме 225 000 рублей. Сторона-1, получившая задаток в сумме 100 000 рублей до подписания настоящего договора, в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли- продажи квартиры), уплачивает Стороне-2 200 000 рублей, т.е. двойную сумму задатка. В случае неисполнения договора по вине Стороны-2, задаток в сумме 100 000 рублей, остаётся у Стороны-1. Ст. 380 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснена.

В материалах дела также представлено распоряжение Комитета по управлению Ленинским округом г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>», согласно которому Губановой Л.В. разрешено продать 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, 3/5 доли собственности которой принадлежат несовершеннолетним ФИО4, ФИО3, ФИО5 при условии одновременного зачисления 40 000 рублей на принадлежащие ФИО4, ФИО3, ФИО5 счета, вид вклада: Универсальный Сбербанка России в филиале № <адрес>.

В судебном заседании обозревались сберегательные книжки ФИО4, ФИО3, ФИО5, из которых усматривается, что зачислений на принадлежащие им счета по 40 000 рублей каждому, не производилось.

Распоряжением Комитета по управлению Ленинским округом г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № отменено распоряжение Комитета по управлению Ленинским округом г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>».

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ст.45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2). Лицо, право которого нарушено, вправе обратится в суд с иском в соответствии со способами защиты права, предусмотренными ГК РФ. К таким способам защиты гражданских прав относится, в том числе, возмещение убытков (ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить договор купли-продажи спорной квартиры не позднее 3 (трех) месяцев с момента подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в указанный срок договор купли-продажи не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ прекратились. Доказательств обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи спорной квартиры суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчики членами семьи собственников не являются, совместно с собственниками в спорном жилом помещении не проживали, общего хозяйства не вели, какого-либо соглашения между собственниками спорного жилого помещения и ответчиками относительно права пользования спорным жилым помещением не заключалось, правовые основания для проживания ответчиков в спорной квартире отсутствуют, суд приходит к выводу, что самостоятельного права на жилое помещение по адресу: <адрес>., ответчики не приобрели и подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой (Губановой) Л.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5, по иску Губанова В.С., Губанова И.В. к Садовской Н.И., Сафарову Фильмару Эльдару оглы, Сафаровой Э.Ф., о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, УДОВЛЕТВОРИТЬ.

ПРИЗНАТЬ Садовской Н.И., Сафаров Ф.Э. Эльдар оглы, Сафарову Э.Ф. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Садовской Н.И., Сафаров Ф.Э. Эльдар оглы, Сафарову Э.Ф. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца.

Судья                                                                                                       Е. В. Хамди