Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 февраля 2012г. г. Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И. при секретаре Левашовой О.А., с участием истца Ленденёвой Е.А., третьих лиц Ленденёва А.А., Ленденёва С.А., в отсутствие представителя ответчика администрации г. Иркутска, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-303-2012 по исковому заявлению Ленденёвой Е.А. к администрации *** о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Ленденёва Е.А. обратилась в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом. В обоснование предъявленных требований истец указала, что *** по договору купли-продажи ее супруг Ленденёв А.В. приобрел у Андреевских А.Ф. домовладение, находящееся в *** квартал *** по *** ***, состоящее из одного шлакозаливного дома общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м. В виду ветхости жилого дома был снесен один из сараев и на его месте возведен новый жилой дом. Новый дом возведен в *** году в виде двухэтажного брусчатого жилого дома общей площадью *** кв.м, в том числе *** кв.м. *** Ленденёв умер. Новый жилой дом был возведен на средства истицы, супруг в строительстве дома не участвовал. Просила суд в соответствии со ст. 222,273 ГК РФ, ст. 20 ЗК РФ признать за истицей право собственности на жилой двухэтажный брусчатый дом общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м по *** литер *** ***. Определением судьи от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Ленденёв Александр Анатольевич, Ленденёв Сергей Анатольевич. В судебном заседании истец Ленденёва Е.А. предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что спорный жилой дом был возведен своими силами, на собственные денежные средства, в пределах земельного участка, на котором находился ранее приобретенный дом, прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица Ленденёв А.А., Ленденёв С.А. в судебном заседании с предъявленными требованиями согласились. Заслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что по данным МУП БТИ *** по адресу: ***, владельцем жилого дома литера «***» является Ленденёв А.В. на основании договора купли-продажи от *** В договоре купли-продажи на жилой дом выданный с указанной площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., площади были округлены. По данным технической инвентаризации от *** на земельном участке находился 1-этажный шлакозаливной жилой дом литера «***», *** года постройки, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. На момент обследования от *** установлено, на земельном участке расположен 1-этажный шлакозаливной жилой дом литера «***», также на земельном участке расположен самовольно возведенный в ***. 2-этажный, в том числе мансарда, брусчатый жилой дом, литера «*** общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., застройщиком которого является Ленденёва Е.А., документов нет. Техническое состояние жилого дома литера «***» ветхое, износ - 75%, состояние литера «***» хорошее, износ - 5%. Данное обстоятельство подтверждается заключением *** от ***, заключением о несоответствии площадей *** от ***, техническими паспортами по состоянию на ***, *** В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. На основании договора от *** собственником жилого дома по адресу: *** литера «***», общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., распложенного на земельном участке мерою *** кв.м., являлся супруг истца Ленденёв А.В. /свидетельство о заключении брака *** ***/. Следовательно, с учетом вышеуказанных положений земельного законодательства, при переходе права собственности Ленденёву А.В., к последнему перешло и право пользования земельным участком. Право собственности на жилой дом по адресу: *** литера «***» в МУП БТИ *** зарегистрировано за Ленденёвым А.В. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: ***, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от *** ***. Кроме того, Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся *** от *** «Об упорядочении индивидуальной застройки», оформлены отводы участков индивидуальной застройки прошлых лет постоянного типа и не нарушающих общую планировку в ***. Ленденёв А.В. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти *** ***, наследственное дело к имуществу Ленденёва А.В. не заводилось, о чем свидетельствует сообщение нотариуса Иркутского нотариального округа *** от *** Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании и не оспорено ответчиком, на месте снесенного сарая, в пределах земельного участка, истцом возведен жилой дом литер «***», своими силами и на собственные денежные средства. В жилом доме по адресу: *** вместе с Ленденёвым А.В. по день смерти и по настоящее время зарегистрированы: Ленденёв А.А. сын, Ленденёв М.А. сын, Ленденёв С.А. сын, Ленденёва Е.А. жена, что подтверждается справкой паспортного стола от *** В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно заключению ОАО «***» *** от *** о техническом состоянии объекта недвижимости - жилого дома (лит. Б), расположенного по адресу: ***, указанный объект недвижимости пригоден для постоянного использования по назначению. Здание имеет 11 (нормальный) уровень ответственности. Категория технического состояния конструкций - исправное состояние. Жилой дом соответствует нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «*** ***» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что возведенное строение: двухэтажный жилой дом лит. «***» по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., согласно представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения. Новая редакция», что подтверждается заключением «О соответствии размещения возведенного строения» *** от *** Отдел надзорной деятельности г. Иркутска Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: ***, литер ***», сообщает, что данный жилой дом соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***. Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд исходит из того, что Ленденёвой Е.А. произведена самовольная постройка без получения на это необходимых разрешений, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Ленденёвой Е.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ленденёвой Е.А. удовлетворить. Признать за Ленденёвой Е.А. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, литер «***». Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней с момента вынесения решения. Судья Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-303-12.