ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 февраля 2012 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Аксеновой О.А., с участием истца Окладников СБ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-690-12 по иску Окладников СБ к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Окладников С.Б. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 31.01.2011 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве квартиры, по условиям которого истец обязалась уплатить ответчику стоимость строящейся квартиры в размере 1 953 375 руб., а ответчик по окончании строительства но не позднее 2-го квартала 2011 года передать истцу в собственность квартиру по строительному адресу <адрес> <адрес>, <адрес>. Истцом обязательства по договору в части оплаты стоимости строящейся квартиры выполнены в полном объеме и в установленный договором срок, однако квартира до настоящего времени ему не передана, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 215 652 руб. 60 коп., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб. Окладников С.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изожженным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 31.01.2011 года между Окладников СБ и ООО «Сибстройинвест» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласного которому ООО «Сибстройинвест» обязуется за счет Окладникова С.Б. и других участников долевого строительства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства в собственность Окладникова С.Б. при условии оплаты им в полном размере суммы инвестирования в размере 1 953 375 руб. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира общей площадью 52,09 кв.м., строительный номер 36, расположенная на 8 этаже жилого дома по <адрес>. В силу требований п. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.2.4 договора, передача квартиры должна быть произведена не позднее окончания 2-го квартала 2011 года, при условии отсутствия задолженности перед застройщиком. Истцом обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры в размере 1 953 375 руб. исполнены в полном объеме и в предусмотренный договором срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб. и копия извещения ОАО «Сбербанк России» о перечислении ДД.ММ.ГГГГ 1 753 375 руб. В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Доказательств передачи квартиры истцу, суду не предоставлено, при этом из пояснений Окладникова С.Б. следует, что обязательства ответчика в данной части до настоящего времени не исполнены. В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве в части своевременной передачи стоящейся квартиры истице, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательств. Таким образом, за период с 01.07.2011 года по 23.01.2012 года неустойка составляет 215 652 руб. 60 коп. (1/300 * 8 % * 1 953 375 руб. * 207 дней * 2), которую с учетом периода неисполнения обязательства по передачи квартиры, суд полагает необходимым взыскать в полном объеме. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Таким образом, суд считает возможным, в силу требования закона, взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда 10 000 руб. Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Окладникова С.Б. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Окладников СБ удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» в пользу Окладников СБ неустойку в размере 215652 руб.60 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. Ответчиком может быть подано заявление в Ленинский районный суд г. Иркутска об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения его копии. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья И. С. Якушенко