РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 февраля 2012 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Аксеновой О.А., с участием истца Гонштейн ИВ, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности №4 от 10 января 2012г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424-11 по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Гонштейн ИВ к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства города Иркутска»(МУП «УКС города Иркутска) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области обратилась в суд в интересах Гонштейн ИВ с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства города Иркутска» (МУП «УКС города Иркутска) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 23.12.2008 года между Гонштейн И.В. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Гонштейн И.В. обязалась уплатить ответчику стоимость строящейся квартиры в микрорайоне Юбилейный г.Иркутска размере 1 832 400 руб., а ответчик по окончании строительства но не позднее 2010 года передать ей в собственность квартиру. Истицей обязательства по договору в части оплаты стоимости строящейся квартиры выполнены в полном объеме и в установленный договором срок, в то время как квартира была ей передана только 20.06.2011 года, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 171 329 руб. 40 коп., а также в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. Гонштейн И.В. в судебное заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Романович А.М. исковые требования не признал, пояснив при этом суду, что в связи с тяжёлым материальным положением своевременно не исполнили принятые на себя обязательства по договору в части передачи построенной квартиры и просил суд уменьшить размер неустойки. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 23.12.2008 года между Гонштейн ИВ и МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в м-н Юбилейный (б/с4) № №, согласного которому МУП «УКС г.Иркутска» обязуется за счёт Гонштейн И.В. и других участников долевого строительства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства в собственность Гонштейн И.В. не позднее 2010 года при условии оплаты ею в полном размере суммы инвестирования в размере 1 832 400 руб. Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная квартира строительный номер 31 общей площадью 50,90 кв.м. на 7 этаже б/с № 4. В силу требований п. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Гонштейн И.В. обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры исполнены в полном объеме и в предусмотренный договором от 23.12.2008 года и дополнительным соглашением к нему от 15.10.2010 года срок, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Обязательства по передачи Гонштейн И.В. квартиры были исполнены ответчиком только 20.06.2011 года, что подтверждается передаточным актом приема-передачи квартиры.. В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве в части своевременной передачи стоящейся квартиры истице, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательств. Таким образом, за период с 01.01.2011 года по 19.06.2011 года неустойка составляет 171 329 руб. 40 коп., рассчитанная следующим образом: 1 832 400 руб. /300 * 8,25 %*170 дней *2, однако с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Таким образом, суд считает возможным в силу требований закона, взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда 5 000 руб. Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с «Управление капитального строительства города Иркутска»(МУП «УКС города Иркутска) в пользу Гонштейн ИВ неустойку в размере 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья И.С. Якушенко