ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

14 марта 2012 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В. при секретаре судебного заседания Кычиковой Г.О., с участием истца Клепалова И.Л., представителя истца по ордеру адвоката Галкиной З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-199/12 по исковому заявлению Клепалова И.Л. к Некоммерческому партнерству «Союз Взаимной поддержки» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Клепалов И.Л. обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Союз Взаимной поддержки» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований Клепалов И.Л. указал следующее. ****год между истцом и ответчиком был заключен Договор № Обеспечения недвижимостью, по условиям которого Партнерство приняло на себя обязательство обеспечить истца, как члена объединения пайщиков, «недвижимостью путем приобретения имущества стоимостью, равной размеру паевого взноса Члена НП, и предоставления этого имущества в пользование Члену НП с последующей передачей этого имущества в собственность Члена НП после внесения им паевого взноса в НП (п.1.1. Договора), а истец, как Член НП, принял на себя обязательство по своевременному внесению взносов в НП «Союз взаимной поддержки». Паевой взнос был установлен сторонами в размере 600 000 руб. (п.5.16. Договора) с ежемесячными платежами (п.3.1.2. Договора), со сроком внесения 120 мес. (п.2.2. Договора). Спорная квартира по адресу: г.Иркутск <адрес>, была подыскана истцом для себя по поручению ответчика согласно вышеизложенным договорным условиям. Были произведены действия по оформлению прав на ответчика: по Договору уступки права требования № от ****год ОАО «Иркутский керамический завод» передал права на указанную квартиру ответчику по делу НП «Союз взаимной поддержки», поскольку согласно Договору №/к долевого участия в строительстве жилья от ****год ОАО <...>» проинвестировал строительство ООО <...>» 1-комнатной квартиры за строительным № общей площадью 40 кв.м., расположенной на 2 этаже блок\секции № десятиэтажного жилого дома по адресу: г.Иркутск, <адрес>. Инвестором была полностью оплачена стоимость в сумме 520 000 руб. Объект подлежал передаче инвестору с черновой отделкой. В дополнение к вышеуказанному Договору № Обеспечения недвижимостью другим Договором № безвозмездного пользования квартирой (ссуды) от ****год данная квартира (уже приобретшая адрес: г.Иркутск, <адрес>) была НП «Союз взаимной поддержки» (после получения от застройщика по Акту приема-передачи от ****год) передана истцу по Акту приема-передачи от ****год в безвозмездное пользование, срок действия договора был установлен до ****год, затем продлевался до ****год Доверенностью от ****год ответчик уполномочил производить истца отделочные работы. Истец вложил в отделку собственные средства по поручению ответчика, оплатил счета за коммунальные услуги, за свой счет изготовил техпаспорт и совершил иные действия. Однако по окончании строительства ответчик не смог зарегистрировать свое право собственности на квартиру, т.к. оказалось, что квартира была застройщиком продана ООО «<...>». НП «Союз взаимной поддержки» был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Решением Арбитражного суда Иркутской области от ****год по делу № иск НП «Союз взаимной поддержки» был удовлетворен, право собственности на спорную квартиру было признано за ответчиком по данному делу. Данный судебный акт вступил в законную силу Определением от ****год Четвертого Арбитражного Апелляционного Суда. В связи с судебным спором и неопределенностью ситуации внесение взносов истцом ответчику по делу было приостановлено. После вступления судебного акта в законную силу истец письменно обратился к ответчику с заявлением об урегулировании расчетов между ними и возврате суммы пая в натуре в виде передачи в собственность истцу спорной квартиры. Истец осуществил платежи в счет паевого взноса в сумме 502 404 руб., остаток был равен 97 596 руб. Данную сумму ответчик отказывается принять. Письмо оставлено без ответа. Руководитель НП «Союз взаимной поддержки» потребовал внесения дополнительных денежных средств не на основании договорных условий, а по рыночной стоимости, в противном случае он, как собственник жилого помещения, реализует квартиру третьим лицам. Истец был вынужден направить платеж руководителю НП «Союз взаимной поддержки» почтой, т.к. внесение в кассу или перечисление на расчетный счет было невозможным (счета находятся под арестом). Истец полагает требование ответчика об оплате большей, чем по договору, суммы противоречащим договорным условиям, а также требованиям закона. На ответчике лежит обязанность по передаче спорной квартиры в собственность истцу. Квартира фактически передана истцу, была им подобрана для себя, как пайщиком, после чего было произведено оформление взаимоотношений и исполнение обязательств. Договором Договор № Обеспечения недвижимостью от ****год определен порядок приобретения Некоммерческим партнерством квартиры в собственность и ее предоставление в пользование члену НП, осуществляющему накопление паевого взноса в размере, равной стоимости полученной в пользование квартиры, и последующей после внесения паевого взноса в полном объеме передачи этой квартиры в собственность пайщика. В соответствии с Договором безвозмездного пользования квартирой (ссуды), являющимся неотъемлемой частью Договора обеспечения недвижимостью, квартира была передана во владение и пользование. Отсюда следует вывод, что между сторонами был заключен в письменном виде договор продажи недвижимости с рассрочкой платежа, который фактически исполнен обеими сторонами. Невнесение оставшейся суммы паевых взносов было вызвано уважительными причинами, не зависящими от истца. После изменения обстановки ответчик отказывается принять оставшуюся сумму взносов, чем нарушает договорные обязательства и гражданские права истца, как пайщика.

Истец просит признать за ним, Клепаловым И.Л., право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру по адресу: г.Иркутск <адрес>.

В судебном заседании истец Клепалов И.Л. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель истца по ордеру Галкина З.А. в судебном заседании исковые требования Клепалова И.Л. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить полностью, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Некоммерческого партнерства «Союз Взаимной поддержки» Гагаркин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил через канцелярию суда заявление о том, что не может принять участие в судебном заседании, поскольку занят в другом судебном процессе.

Суд, обсудив неявку ответчика в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения истца, представителя истца, которые настаивали на рассмотрении дела в заочном производстве в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика, пришел к выводу о неуважительных причинах неявки ответчика в суд и рассмотрении дела в заочном производстве в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституция РФ закрепляет свободу экономической деятельности, признание и защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (статья 8), равенство каждого перед законом и судом (статья 19, часть 1), а также правовые гарантии охраны права частной собственности (статья 35, части 1 и 3). Из этих конституционных принципов исходит гражданское законодательство, основывающееся в том числе на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу ст.ст.15, 17, 19, 55 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (п.4 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

ст.12 ГК РФ установлено: защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом достоверно установлено: ****год между истцом Клепаловым И.Л. (Член НП) и ответчиком НП «Союз Взаимной поддержки» (Партнерство) был заключен Договор № Обеспечения недвижимостью.

Предметом договора является обязательство НП «Союз взаимной поддержки» по обеспечению Члена НП Клепалова И.Л. недвижимостью путем приобретения имущества стоимостью равной размеру паевого взноса Члена НП и предоставления этого имущества в пользование Члену НП с последующей передачей этого имущества в собственность Члена НП после внесения им паевого взноса в НП. Член НП по настоящему договору взял на себя обязательство по своевременному внесению взносов в НП в соответствии с условиями настоящего договора, а также других договоров, дополнений и соглашений, заключаемых во исполнение настоящего договора (п.1.1. договора).

Согласно указанному договору Член партнерства обязался вносить своевременно в течение 120 месяцев соответствующий пай, который предварительно определялся в размере 600 000 рублей (п.2 договора).

Вступительный взнос, размер которого равен четырем целым трем десятых процента от размера паевого взноса, составляет 25800 (двадцать пять тысяч восемьсот) рублей. Вступительный взнос вносится до ****год. Член партнерства обязан вносить паевые взносы на свой ПС в период накоплений в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей с периодичностью раз в месяц до 30 числа каждого месяца (п.3 договора).

Член Партнерства, в соответствии с п.5.6 договора, самостоятельно производит поиск требуемой квартиры.

Квартира, приобретенная для обеспечения члена Партнерства недвижимость, является собственностью Партнерства (п.5.8 договора).

После оформления квартиры в собственность Партнерства, с членом партнерства заключается договор безвозмездного пользования этой квартирой (п.5.9. договора). Такой договор безвозмездного пользования является срочным и заключается сроком на 1 год с последующей пролонгацией, при условии, что член Партнерства не прекратил выплаты и не возникли основания для расторжения договора обеспечения недвижимостью (п.5.10 договора).

После внесения пая в полном объеме и наличия заявления члена Партнерства о возврате паевого взноса в виде недвижимости, партнерство обязано вернуть этот взнос в виде квартиры, находившейся в пользовании члена Партнерства (п. 3.2.1.).

Согласно Договору №/к долевого участия в строительстве жилья от ****год ОАО «<...>» проинвестировал строительство ООО «<...>» 1-комнатной квартиры за строительным № общей площадью 40 кв.м., расположенной на 2 этаже блок\секции № десятиэтажного жилого дома по адресу: г.Иркутск, <адрес> ( общая стоимость 520 000 рублей).

По Договору уступки права требования № от ****год ОАО «<...>» передал права на указанную квартиру ответчику по делу НП «Союз взаимной поддержки».

В соответствии с дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве жилья, подписанном ООО «<...>» с НП «Союз взаимной поддержки» ****год был изменен номер квартиры на № и уточнен размер общей площади на 39,4. Изменение нумерации произошло по причине соединения двух квартир на первом этаже подъезде для открытия офиса ООО «<...>», что установлено решением Арбитражного суда Иркутской области от ****год по делу № А19-2836/2011.

Судом установлено, что в дополнение к договору обеспечения недвижимостью № от ****год между Клепаловым И.Л. и НП «Союз взаимной поддержки» был заключен договор № от ****год безвозмездного пользования квартирой по адресу: г.Иркутск <адрес>. Этот договор является неотъемлемой частью договора № от ****год Срок действия договора был установлен до ****год, затем продлевался до ****год

Суд установил: ****год спорная квартира была НП «Союз взаимной поддержки» передана по акту приема-передачи истцу Члену партнерства Клепалову И.Л. в соответствии с договором обеспечения № от ****год В Акте указано, что НП «Союз взаимной поддержки» передало, а член Партнерства принял в пай однокомнатную благоустроенную квартиру на втором этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: г.Иркутск, <адрес>, общая площадь 39,4 кв.м. жилая 16 кв.м.

Доверенностью от ****год ответчик НП «Союз взаимной поддержки» уполномочил истца производить отделочные работы.

Как следует из искового заявления, истец вложил в отделку собственные средства по поручению ответчика, оплатил счета за коммунальные услуги, за свой счет изготовил техпаспорт и совершил иные действия. Однако по окончании строительства ответчик не смог зарегистрировать свое право собственности на квартиру, т.к. оказалось, что квартира была застройщиком продана ООО «Компания Сибирский город». НП «Союз взаимной поддержки» был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Согласно выписке Управления Росреестра по Иркутской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от правообладателем жилого помещения по адресу: г.Иркутск <адрес>, значится ООО «<...>».

Решением Арбитражного суда Иркутской области от ****год по делу № по иску НП «Союз взаимной поддержки» к ООО «<...>», ООО «<...>», ООО <...>» о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Иркутск, <адрес>, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру по адресу: г.Иркутск <адрес>, вступившим в законную силу, исковые требования НП «Союз взаимной поддержки» удовлетворены. Право собственности на спорную квартиру было признано за НП «Союз взаимной поддержки».

Суд обозрел дело правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение по адресу: г.Иркутск, <адрес>, и сняв содержащиеся в нем копии документов, приобщил их к материалам настоящего гражданского дела.

Как следует из искового заявления, в связи с вышеуказанным судебным спором и неопределенностью ситуации внесение взносов истцом ответчику было приостановлено. Невнесение оставшейся суммы паевых взносов было вызвано уважительными причинами, не зависящими от истца. После вступления судебного акта в законную силу ****год истец Клепалов И.Л. письменно заказным письмом с описью вложения обратился к ответчику с заявлением о возврате паевого взноса в размере 600 000 рублей в виде передачи ему на праве собственности жилого помещения по адресу: г.Иркутск <адрес>. Принять денежную сумму в размере 101046 рублей для окончательного расчета за данное жилое помещение на основании договора № от ****год Письмо было возвращено истцу с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В материалах дела представлена квитанция Клепалова И.Л. на почтовый перевод «Форсаж» № от ****год на сумму 98 046,00 руб. по адресу: <адрес> на имя Гагаркина С.А.

Сообщением УФПС Иркутской области - Филиал ФГУП «Почта России» Иркутский почтамт подтверждено, что перевод «Форсаж» № выплачен адресату ****год, возврат денег не произведен.

Согласно п.2 договора № от ****год период внесения паевого взноса Членом НП равен 120 месяцев.

Из представленных истцом квитанций, расчета выплаченных взносов по договору № от ****год усматривается, что Клепалов И.Л. полностью выплатил пай за квартиру, приобретенную для него НП «Союз взаимной поддержки» по заключенному между сторонами договору. Стоимость квартиры была оплачена истцом досрочно в размере 600 000 рублей. Цена договора согласована сторонами.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у Клепалова И.Л. возникло право на переход к нему жилого помещения, найденного им и приобретенного для него НП «Союз взаимной поддержки», для оформления в собственность.

Суд при разрешении настоящего гражданского дела исходил из положений ст.421 ПС РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора и вправе заключить договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом и или иными правовыми актами.

При толковании условий такого договора, суд обязан в соответствии со ст.431 ГК РФ толковать договор буквально, а также выяснять действительную волю сторон, с учетом всех сопутствующих этому обстоятельств, в том числе переписки сторон, последующие действия сторон.

Выяснив действительную волю сторон, путем сопоставления всех обстоятельств дела, проанализировав представленные доказательства, согласно ст.ст.329, 431 ГК РФ, суд приходит к выводу: заключенный между Клепаловым И.Л. и НП «Союз взаимной поддержки» договор № обеспечения недвижимостью от ****год, по своей сути является договором найма-продажи жилого помещения, регулируемого ст.501 ГК РФ. Предметом договора найма с правом выкупа является жилое помещение по адресу: г.Иркутск <адрес>, что обусловлено сторонами и отражено в договоре № безвозмездного пользования квартирой от ****год, являющемся неотъемлемой частью договора № от ****год

В соответствии со ст.501 ГК РФ, договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (ст. 491 ГК РФ) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи). Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

Правоотношения продавца и покупателя, возникающие из указанного договора, регулируются нормами главы 30 ГК РФ «Купля-продажа».

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом особенностей договора найма-продажи, на этот договор до полной оплаты товара покупателем, также распространяются нормы, регулирующие наем жилого помещения (Глава 35 ГК РФ).

Между сторонами договора - продавцом и покупателем уже в момент заключения договора возникли обязательственные отношения, исполнения которых стороны вправе требовать при наступлении определенных договором обстоятельств.

Таким обязательством со стороны продавца НП «Союз взаимной поддержки» являлось обязательство передать покупателю Клепалову И.Л. выбранное им жилое помещение в пользование, а затем и в собственность.

Суд не принимает доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление о том, что стоимость спорной квартиры по согласованию с Клепаловым И.Л. равнялась 700 000 рублей, как указано в договоре с ОАО «<...>», Клепалов И.Л. с ****год оплату по договору обеспечения производил по старой цене, паевой взнос был рассчитан не 700 000 руб., а 600 000 руб., что при изменении расчета оплаты увеличивало сумму ежемесячного взноса. Поскольку согласно п.10.6 договора обеспечения недвижимостью № от ****год и п.7.1. договора № безвозмездного пользования квартирой от ****год любые изменения и дополнения указанных договоров действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Доводы ответчика о том, что за период с ****год по ****год у Клепалова И.Л. сложилась задолженность в размере 554 232 руб. опровергаются материалами дела, квитанциями уплаченных членских, ежемесячных, паевых взносов. В суд с исковыми требованиями к Клепалову И.Л. НП «Союз взаимной поддержки» не обращалось.

Иных доказательств в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Истец своевременно осуществлял платежи в счет паевого взноса в общей сумме 501954 руб., остаток был равен 98046 руб. Приостановление внесения взносов было приостановлено истцом в связи с рассмотрением в Арбитражном суде Иркутской области гражданского дела по иску НП «Союз взаимной поддержки» в отношении спорной квартиры, т.е. было вызвано уважительными причинами, не зависящими от истца. После вступления судебного акта в законную силу сумма долга в размере 98046 руб. была направлена ответчику посредством почтового перевода.

Договором № Обеспечения недвижимостью от ****год определен порядок приобретения НП «Союз взаимной поддержки» квартиры в собственность и ее предоставление в пользование члену партнерства Клепалову И.Л., осуществляющему накопление паевого взноса в размере, равной стоимости полученной в пользование квартиры, и последующей после внесения паевого взноса в полном объеме передачи этой квартиры в собственность пайщика. В соответствии с договором безвозмездного пользования квартирой (ссуды), являющимся неотъемлемой частью договора обеспечения недвижимостью, квартира была передана истцу во владение и пользование. Согласно представленным истцом квитанциям, расчету выплаченных взносов по договору № от ****год усматривается, что Клепалов И.Л. полностью выплатил пай за квартиру, приобретенную для него НП «Союз взаимной поддержки». Принятые сторонами при заключении договора обязательства фактически исполнены.

Анализируя установленные по делу фактические обстоятельства, давая оценку исследованным доказательствам в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, исковые требования Клепалова И.Л. о признании за ним право собственности на квартиру по адресу: г.Иркутск, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клепалова И.Л. удовлетворить.

Признать за Клепаловым И.Л. право собственности на жилое помещение: квартиру по адресу: г.Иркутск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца.

Ответчик Некоммерческое Партнерство «Союз Взаимной Поддержки» вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда в Ленинский районный суд г.Иркутска.

         Судья:                                                                                                       Е.В. Хамди