Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 марта 2012 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В. при секретаре судебного заседания Орловой М.А., истца Каменковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/12 по исковому заявлению Каменкова Н.Е. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на перепланированное жилое помещение, УСТАНОВИЛ: В исковом заявлении истец Каменкова Н.Е. указала, что она является собственником жилого одноэтажного бревенчатого дома общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площади 29,1 кв.м. по адресу: г.Иркутск, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ****год №. Истцом без согласований были произведены переустройство и перепланировка: холодный пристрой переоборудован в жилой (Лит.Б1), утеплен мансардный этаж, установлены сантехнические приборы, поменялось значение помещений. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом и заключением БТИ г.Иркутска. В результате переустройства и переоборудования частей дома общая и жилая площади дома изменились и составляют 129,кв.м. и 99,7 кв.м. соответственно. Истцу необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако в связи с переустройством дома это стало невозможным, так как переустройство было самовольным и зарегистрировать право на переустроенный дом иным способом невозможно. Без сохранения дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признания за ней права собственности на дом в том виде, в котором он находится, она не имеет возможности реализовать свое право на получение земельного участка в собственность, что нарушает ее интересы. Осуществленная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, так как произведена внутри дома в границах фундамента. Угрозы интересам граждан, их жизни и здоровью дом в существующем виде не создаёт, отвечает требованиям документов, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Истец просит сохранить жилой дом общей площадью 129,5 кв.м., жилой - 99,7 кв.м. по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней, Каменковой Н.Е., право собственности на жилой дом общей площадью 129,5 кв.м., жилой - 99,7 кв.м. по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес>. В судебном заседании истец Каменкова Н.Е. исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о чем в деле имеется расписка о получении судебной повестки. Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, обсудив неявку в судебное заседание представителя администрации г.Иркутска, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам между народного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления. Ст. 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено: на основании договора купли-продажи № от ****год, удостоверенного ФИО, нотариусом 3-ей Иркутской государственной нотариальной конторы, р.№, Каменкова Н.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, те<адрес>. Согласно заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от ****год по данным МУП «БТИ г.Иркутска» собственником жилого одноэтажного бревенчатого дома общей площадью 44.6 кв.м., в том числе жилой площади 29.1 кв.м. по адресу: обл.Иркутская, г.Иркутск, те<адрес>, на основании договора купли- продажи жилого дома от ****год р.№ является Каменкова Н.Е. На момент технической инвентаризации ****год установлено, что холодный пристрой частично переоборудован в жилой (Лит. Б1); утеплили мансардный этаж; установили сантехнические приборы, поменялось значение помещений. В результате чего общая площадь 2 этажного (в том числе мансарда) жилого брусчатого дома (Лит. Б) с жилым брусчатым пристроем (Лит. Б1) составляет 129.5 кв.м., в том числе жилая - 99.7 кв.м. Фактически дом является брусчатым, в договоре купли-продажи от ****год р.№ ошибочно указан бревенчатый дом. Техническое состояние дома (Лит Б) - хорошее, физический износ составляет 15%. Техническое состояние жилого пристроя (Лит Б1) - хорошее, физический износ составляет 16%. В материалах дела представлен технический паспорт жилого дома по адресу: г.Иркутск, те<адрес>, составленный МУП «БТИ г.Иркутска» по состоянию на ****год, инв. № дела №, в котором отражены его технические характеристики: фактическое использование - жилое, год постройки 1992, общая площадь дома 129,5 кв.м., жилая 99,7 кв.м., число этажей 2. В исковом заявлении истец указала и подтвердила в судебном заседании, что ею без согласований были произведены переустройство и перепланировка дома: холодный пристрой переоборудован в жилой (Лит. Б1), утеплен мансардный этаж, установлены сантехнические приборы, поменялось значение помещений. В результате переустройства и переоборудования частей дома общая и жилая площади дома изменились. Истцу необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако в связи с переустройством жилого дома это стало невозможным, так как переустройство было самовольным, зарегистрировать право на переустроенный дом иным способом невозможно. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В материалах дела представлено заключение № от ****год, выполненное ООО "<...>", согласно выводам которого объект недвижимости - индивидуальный жилой дом в городе Иркутске <адрес>, пригоден для использования по назначению, то есть в качестве жилого дома. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиПов, СанПиНу и НПБ, то есть документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, на момент обследования, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ****год № выполненная реконструкция одноэтажного бревенчатого жилого дома под лит. «Б» 1992г. Постройки, общей площадью 44,6кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., по адресу: г.Иркутск, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция». Отдел надзорной деятельности г.Иркутска в ответе от ****год № указал: рассмотрев представленные документы и проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, сообщает что данный жилой дом соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов подтверждено, что перепланированный жилой дом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, получены положительные согласования соответствующих органов санитарно-эпидемиологического, пожарного надзора. Данные обстоятельства подтверждаются заключением МУП «БТИ г.Иркутска», техническим паспортом, заключением ООО "<...>", заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», сообщением Отдела надзорной деятельности г.Иркутска, пояснениями истца. Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности и взаимной связи, с учетом их достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд не находит оснований, препятствующих в удовлетворении требований истца и полагает исковые требования Каменковой Н.Е. удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Каменковой Н.Е. удовлетворить. Признать за Каменковой Н.Е. право собственности на перепланированное жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес> А, общей площадью 129,5 кв.м, жилой площадью 99,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца. Судья Е.В. Хамди