ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Хамди Е.В., при секретаре Орловой М.А., с участием представителя истца по доверенности Истоминой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1159/12 по иску Ларина С.П. к администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Ларин С.П. обратился в суд с иском к администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольное строение, указав, что. По заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от ****год домовладение по адресу: г.Иркутск, <адрес>, является объектом самовольной застройки. Техническое состояние дома хорошее, износ составляет 10%, кроме дома на земельном участке имеются гараж, ограждения. Документов на дом нет. Вместе с тем объекту недвижимого имущества присвоен адрес: г.Иркутск, <адрес>. По состоянию на ****год МУП «БТИ г.Иркутска» составлен технический паспорт на дом. С момента постройки он постоянно проживает в доме, пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые платежи. При строительстве дома не были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец Ларин С.П. просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - одноэтажный жилой дом из пескоблоков лит. А, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск, <адрес>.

В судебное заседание истец Ларин С.П. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Истомина Н.М. исковые требования Ларина С.П. поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки; заявлений, ходатайств не поступило.

Суд, обсудив неявку в судебное заседание представителя ответчика администрации г.Иркутска, с учетом мнения представителя истца, настаивавшего на рассмотрении дела, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам между народного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав. При этом, в качестве способа защиты гражданских прав, согласно статье 12 ГК РФ, может быть использовано признание права.

Самовольной постройкой согласно п.1,2,3 ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

         Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает возможность судебного признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом при соблюдении предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ условий: представления в установленном порядке этому лицу земельного участка под возведенную постройку; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При обращении с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенные строения истец должен доказать наличие установленных законом оснований для судебного признания права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено: по заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от ****год домовладение по адресу: г.Иркутск <адрес> является объектом самовольной застройки, правоустанавливающих документов нет. По данным технической инвентаризации от ****год на земельном участке по адресу: г.Иркутск, <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом из пескоблоков (Лит. А), возведенный в 1997г., общей площадью 36,2 кв.м, жилой 36,2 кв.м.

Техническое состояние дома хорошее, физический износ составляет 10%. Также на земельном участке находятся: гараж, ограждения.

Согласно справке МУП «БТИ г.Иркутска» от ****год № объекту недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м, жилой 36,2 кв.м присвоен предварительный адрес: г.Иркутск, <адрес>.

В материалах дела представлен технический паспорт МУП «БТИ г.Иркутска» на жилой дом по адресу: г.Иркутск, <адрес>, по состоянию на ****год в котором отражены его технические характеристики: год постройки - А-1997, фактическое использование - жилое, общая площадь 36,2 кв.м, жилая площадь 36,2 кв.м., число этажей надземной части - 1.

В судебном заседании установлено и подтверждено пояснениями представителя истца, что за счет собственных сил и средств в 1997г. на земельном участке по адресу: г.Иркутск, <адрес>, истец самовольно возвел одноэтажный жилой дом из пескоблоков лит.А общей площадью 36.2 кв.м, в том числе жилой 36,2 кв.м. С момента постройки истец постоянно проживает в доме, пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые платежи.

Из уведомления Управления Росреестра по Иркутской области от ****год следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: г.Иркутск, <адрес>.

В соответствие со ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, закон не исключает возможность судебного признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся №39 от 29.01.1962г., протокол № 3 «Об упорядочении индивидуальной застройки», исполком городского Совета депутатов трудящихся, рассмотрев предложения комиссии и руководствуясь генеральным планом планировки и застройки города, решил оформить отводы участков индивидуальной застройки прошлых лет постоянного типа и не нарушающих планировку в поселке <...> (на территории которого находится спорный дом), обязать районные Советы депутатов трудящихся после утверждения планировки районов вынести решения по отводу участков, а горкомхозу оформить юридические документы на право владения.

Суду не представлены документы, удостоверяющие наличие конкретного права на земельный участок, но решение исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся №39 от 29.01.1962г. свидетельствует об отводе земельных участков индивидуальной застройки прошлых лет постоянного типа в пос. <...> и хотя в решении не оговорен вид права, на котором производится отвод земельных участков в Ленинском районе, суд приходит к выводу, что право пользования земельным участком у истца есть.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отдел надзорной деятельности г. Иркутска в письме от ****год № указал: рассмотрев представленные документы и проведя проверку противопожарного состояния индивидуального дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, сообщает, что указанное строение соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается заключением № от ****год ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им. А.А.Якушева» (свидетельство о допуске от ****год № №) о техническом состоянии домовладения по адресу: г.Иркутск, <адрес>. Жилой дом соответствует нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от 30.12.2009г. № 384-Ф3), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ****год № индивидуальный жилой дом по адресу: г.Иркутск, <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, жилой 36,2 кв.м, согласно проведенному обследованию и представленным материалам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция».

Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов подтверждено, что самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, получены положительные согласования соответствующих органов санитарно-эпидемиологического, пожарного надзора.

Обстоятельств для отказа в признании права собственности на самовольно возведенное строение судом не установлено. Ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется каких-либо доказательств, свидетельствующих о несоответствии спорной самовольной постройки требованиям ст.222 ГКРФ, предполагающим возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим такую постройку.

Давая оценку представленным доказательствам с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ларина С.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларина С.П. удовлетворить.

Признать за Лариным С.П. право собственности на самовольное строение - жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца.

Ответчик Администрация г.Иркутска вправе подать в Ленинский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

       Судья:                                                                                                               Е.В. Хамди