Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 апреля 2012г. г. Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И., при секретаре Верхозиной И.М. с участием истца Тютриной А.А., в отсутствие представителя ответчика администрации г. Иркутска, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/12 по иску Тютриной А.А. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Тютрина А.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указала, что является собственником брусчатого жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск *** согласно свидетельству о государственной регистрации от ***. На момент государственной регистрации в *** году дом состоял из трех комнат, коридора и кухни общей полезной площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м. На момент проведения повторной технической инвентаризации от *** истицей к данному жилому дому был достроен второй этаж, фактически жилой дом стал двухэтажным, в результате чего общая площадь дома составила ***.м, в том числе жилая *** кв.м Состояние дома удовлетворительное, физический износ составляет 40%. Данная реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует всем установленным требованиям. Просила суд признать право собственности на жилой дом по указанному адресу общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. В судебном заседании истец Тютрина А.А. предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что является собственником спорного жилого дома, *** года постройки, оставшегося по наследству, в нем проживают сын с невесткой. В ***. был построен второй этаж дома. Строительством жилого дома изначально занималось ОАО «***», в то время требований к противопожарному расстоянию между домами не было. Истец оплачивает налог на землю, за строение не платит, поскольку является пенсионером. За разрешением на строительство второго этажа в соответствующие органы не обращалась. Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска собственником жилого одноэтажного брусчатого дома по адресу: г. Иркутск, *** является Тютрина А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. На момент технической инвентаризации от *** выявлено, что в ***. возведен второй этаж, фактически жилой дом двухэтажный, в результате чего общая площадь жилого дома составила *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. Техническое состояние дома удовлетворительное, физический износ составляет 40%. Сведений об арестах и запретах нет. Данные обстоятельства подтверждаются заключением ***, техническими паспортами по состоянию на ***, *** Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Тютрина А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, является собственником брусчатого жилого дома, состоящего из *** комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., по адресу: г. Иркутск, ***. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Как следует из содержания искового заявления и подтверждено заключением МУП БТИ г. Иркутска, в ***. возведен второй этаж, следовательно, строительство произведено в пределах земельного участка, занятого одноэтажным жилым домом, находящимся в собственности истца. Таким образом, установлено, что изначально, в *** г., при переходе к Тютриной А.А. права собственности на одноэтажный жилой дом, к ней перешло и право пользования земельным участком под возведенным строением на основании ст. 35 ЗК РФ, при этом в соответствии со ст. 36 ЗК РФ она имеет исключительное право на приватизацию данного земельного участка, в связи с чем отсутствие у истца оформленного вещного права на земельный участок, находящийся под спорным помещением, само по себе не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. Факт возведения истцом самовольной постройки в виде жилого дома за счёт собственных средств, факт оплаты земельного налога подтверждаются представленными товарными чеками, справкой. Согласно заключению ОАО «КБ им. А.А. Якушева» о техническом состоянии жилого дома (лит. А, а), расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, категория технического состояния конструкций указанного дома - ограничено работоспособное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности условий эксплуатаций (требуется проведение текущего ремонта 1 этажа и послеусадочного ремонта на 2 этаже, после завершения которых, надстроенный 2 этаж будет пригоден для проживания). Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что возведенное строение: двухэтажный жилой дом по адресу: г. Иркутск, ***, согласно представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция», что подтверждается заключением «О соответствии размещения возведенного строения» *** от *** Отдел надзорной деятельности г. Иркутска Главного Управления МЧС России по ***, проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, *** сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***. Допрошенная в судебном заседании свидетель *** пояснила суду, что знакома с истцом с детства, истица оформила в собственность одноэтажный жилой дом, *** года постройки, в настоящее время возвели второй этаж, претензий со стороны соседей нет. Свидетель *** пояснила суду, что проживает по соседству с истцом, раньше в спорном доме истец проживала с родителями, дом был одноэтажный, три года назад начали строительство второго этажа, в ***. строительство закончили. Дом остался на прежнем месте, возведен только второй этаж. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований нет, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, сведениями об их заинтересованности в исходе рассмотрения данного дела суд не располагает. Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд исходит из того, что Тютриной А.А. произведена самовольная постройка без получения на это необходимых разрешений, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Тютриной А.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тютриной А.А. удовлетворить. Признать за Тютриной А.А. право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, ***. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней с момента вынесения решения. Судья Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-267-12.