РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2012 года                                                             г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,

при секретаре Верхозиной И.М.

с участием представителя истца Лаптевой Л.И., действующей на основании доверенности от 05.10.2011г. с полным объемом прав сроком действия один год, ответчика Маркиной З.Г., представителя ответчика Маркиной З.Г. - адвоката Пелиховой А.В., действующей на основании ордера от 13.02.2012 г., ответчика Шибрина П.Г., представителя ответчика Шибрина В.П., действующего по устному заявлению,

в отсутствие истца Гуриновой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела 2-203/12 по иску Гуриновой О.Л. к Шибрину П.Г., Маркиной З. Г. о признании договора купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: г.Иркутск *** заключенным, признании права собственности на спорную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гуринова О.Л. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о признании права собственности на квартиру. В обоснование предъявленных требований истец указала, что *** между Шибриным Г.Г. и Гуриновой О.Л. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого Шибрин Г.Г. обязуется передать в собственность Гуриновой О.Л. объект недвижимости - квартиру по адресу: г. Иркутск, ***, а Гуринова О.Л. обязалась принять квартиру и уплатить за нее денежную сумму. Квартира была передана покупателю *** Расчеты по сделке завершены. *** Шибрин Г.Г. умер, истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом. В исковом заявлении истец просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г. Иркутск, ***, возникшее на основании договора купли-продажи недвижимости от ***

Определением судьи от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Иркутска.

Определением суда от *** произведена замена ненадлежащих ответчиков. Привлечены к участию в деле в качестве ответчиков наследники умершего Шибрина Г.Г.- Шибрин П.Г., Маркина З.Г.. Освобождены от участия в деле в качестве ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, администрация г. Иркутска.

В ходе судебного разбирательства истец Гуринова О.Л. изменила исковые требования, просила суд признать заключенным (состоявшимся) договор купли-продажи недвижимости от ***, а именно квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, ***; признать право собственности за Гуриновой О.Л. на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ***, возникшее на основании договора купли-продажи недвижимости от *** В обоснование измененных исковых требований Гуринова О.Л. указала, что между Гуриновой О.Л. и Шибриным Г.Г. *** заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно акту приема-передачи жилое помещение передано истцу, расчеты по сделке также были завершены. *** Шибрин Г.Г. умер. Стороны по договору не успели обратиться в регистрационную службу с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и регистрацию договора купли-продажи. Вместе с тем, между Шибриным Г.Г. и Гуриновой О.Л. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием явилась смерть продавца.

Истец Гуринова О.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Лаптева Л.И. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в измененном исковом заявлении, пояснив, что *** между истцом и Шибриным Г.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Иркутск, ***. Договор подписан Шибриным Г.Г. и Гуриновой О.Л. Денежные средства за квартиру были переданы истцом Шибрину Г.Г. в день подписания договора, расписка отдельно о получении денег не составлялась, о том, что расчеты по сделке произведены, указано в договоре и акте приема-передачи. В связи с чем после подписания договора купли-продажи не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, а также договора купли-продажи, пояснить не может. Подтверждает, что Шибрин Г.Г. проживал в спорной квартире до самой смерти, оплачивал ее содержание.

Ответчики Маркина З.Г., Шибрин П.Г. в судебном заседании измененные исковые требования не признали.

Ответчик Маркина З.Г. пояснила суду, что с братом они общались постоянно, брат проживал то у своей сожительницы, то в своей квартире. Свою квартиру в аренду он не сдавал. Летом прошлого года в его квартире за счет жилищной компании был произведен ремонт. О том, чтобы брат продавал квартиру или имел намерения ее продать, никогда не было разговору. Брат не говорил, что он продал квартиру своей бывшей невестке. У него с невесткой были плохие отношения, он ее не любил, поэтому продать ей квартиру не мог. Денег от продажи квартиры никто не видел. В день смерти брат пошел на кладбище проведать могилу сына, т.к. у сына был день рождения. Брата сбила машина, т.е. он погиб в результате ДТП.

Представитель ответчика Маркиной З.Г., Пелихова А.В. в судебном заседании измененные исковые требования не признала, суду пояснила, что Шибрин Г.Г. не мог заключить с Гуриновой О.Л. договор купли-продажи спорной квартиры. Шибрин Г.Г. до самой смерти проживал в жилом помещение по адресу: г. Иркутск, ***, другого жилья у него не было, никто из родственников не знал о намерении продать квартиру. Шибрин Г.Г. не делал бы ремонт в жилом помещении, если бы хотел его продать. Квартира истцу передана не была. Шибрина Г.Г. сбила машина, в связи с чем он умер, то есть он не болел, был в здравом уме, приезжал в гости в *** к сестре и брату.

Представитель ответчика Шибрина П.Г., Шибрин В.П. в судебном заседании измененные исковые требования не признал, суду пояснил, что Шибрин Г.Г. приходился ему дядей. Про договор купли-продажи спорной квартиры Шибрину В.П. ничего не известно. До смерти дядя проживал в квартире по *** совместно с гражданской женой Гуриновой П.А., у них был совместный сын Гуринов А.Г., который умер уже давно. Гуринов А.Г. состоял в браке с истицей Гуриновой О.Л., у них было двое детей. Шибрин В.П. видел невестку дяди- Гуринову О.Л. на его похоронах. Жена дяди- Гуринова П.А., после его похорон отдала внукам ключи и документы на спорную квартиру для оформления наследства, а они ее обманули. Шибрин В.П. разговаривал с Шибриным Г.Г. перед смертью, квартиру продавать тот не собирался, Гуринова П.А. также о продаже квартиры ничего не слышала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ***, Шибрин Г.Г. являлся единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ***, представленным истицей, Шибрин Г.Г. /продавец/ обязался передать в собственность Гуриновой О.Л. /покупатель/ квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ***, а покупатель обязалась принять недвижимость и уплатить за нее денежную сумму в размере и порядке, определенные договором.

Указанный договор, а также переход права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** не зарегистрированы, о чем свидетельствует отсутствие соответствующих отметок на договоре. Отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права подтверждается также пояснениями представителя истицы.

Шибрин Г.Г. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из представленного наследственного дела *** следует, что наследниками к имуществу Шибрина Г.Г., умершего ***, являются ответчики Шибрин П.Г., Маркина З.Г.

Предъявляя исковые требования о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на спорную квартиру, истец ссылается на достижение соглашения между сторонами договора по всем его существенным условиям, отсутствие регистрации перехода права собственности в связи со смертью Шибрина Г.Г.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из содержания представленного истицей договора купли-продажи недвижимости от *** между Шибриным Г.Г. и Гуриновой О.Л. в договоре предусмотрены все существенные условия договора- предмет договора, его цена и т.д.

Однако суд не может признать данный договор купли-продажи недвижимости от *** заключенным по следующим основаниям.

В силу требований ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи жилой квартиры от *** между Шибриным Г.Г. и Гуриновой О.Л. не прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, договор считается незаключенным в силу прямого указания закона.

Кроме того, суд обращает внимание на те обстоятельства, что сторонами договора купли-продажи от *** условия договора фактически не исполнены.

Так, в силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в п. 4.1-4.2 Договора от *** Передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по акту приемки-передачи недвижимости в течение одного рабочего дня с даты подписания договора купли-продажи недвижимости, подписываемому надлежаще уполномоченными представителями сторон. Недвижимость считается переданной продавцом и принятой покупателем с момента подписания акта приема-передачи недвижимости.

Как следует из акта от *** приема-передачи недвижимого имущества, подписанному Шибриным Г.Г. /продавец/ и Гуриновой О.Л. /покупатель/, последняя приняла в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ***

В акте указаны адреса и реквизиты сторон, акт подписан продавцом Шибриным Г.Г., покупателем Гуриновой О.Л.

Вместе с тем в судебном заседании по пояснениям сторон, показаниям свидетелей было установлено, что Шибрин Г.Г. по день смерти проживал в спорной квартире, осуществлял в ней ремонт, оплачивал ее содержание, т.е. фактической передачи недвижимости после подписания договора купли-продажи не произошло.

Так, согласно справке регистрационного отдела от ***, Шибрин Г.Г. по день смерти был зарегистрирован по адресу: г. Иркутск, ***.

В судебном заседании допрошены свидетели Гуринова П.А., Егорова Г.С., Фомина О.Г., показания которых, в силу положений ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель Гуринова П.А. пояснила суду, что с ***. проживала совместно с Шибриным Г.Г., находилась с ним в фактических брачных отношениях. Они проживали в квартире по ***, брак зарегистрирован не был. У Шибрина Г.Г. и свидетеля был совместный сын, он погиб в ***. Истица Гуринова О.Л. приходится ей невесткой, отношения с ней не поддерживают. Брак сына с Гуриновой О.Л. был официально зарегистрирован, отношений с ними у свидетеля и Шибрина Г.Г. особо не было, встречались редко. После смерти сына, Шибрин Г.Г. с Гуриновой О.Л. и внуками не общался, не помогал им. Гуринов Г.Г. иногда ночевал в спорной квартире, но постоянное место жительства его было по ***. В спорной квартире никто не жил, Шибрин Г.Г. *** года делал там ремонт. Разговоров о продаже спорной квартиры с Шибриным Г.Г. не было, если бы у него было намерение ее продать, свидетель знала бы об этом. Документы на жилое помещение подлинники были у свидетеля, после похорон Шибрина Г.Г., Гуринова О.Л. обманным путем забрала документы, пояснив, что необходимо оформить документы на квартиру на брата умершего. О приобретение спорной квартиры по договору купли-продажи Гуринова О.Л. не говорила. Позже забрала сберкнижку и ключи от квартиры, сказав, что должны приехать из БТИ г. Иркутска, однако до сих пор ключи от квартиры не отдала, а из БТИ никто не приезжал. Т.е. она обманным путем забрала у нее документы и ключи на спорную квартиру уже после похорон Шибрина Г.Г.. При жизни Шибрин Г.Г. занимал внуку деньги, внук их не отдавал, по этому поводу Шибрин Г.Г. ходил к Гуриновой О.Л. разбираться. Шибрин Г.Г. был здоров, не болел, но руки у него тряслись. В день смерти пошел к сыну на кладбище и его сбила машина. В настоящее время в спорной квартире кто-то проживает, о чем свидетелю сказала соседка. Из квартиры вещи все вывезли, пустили квартирантов. В ***. Шибрину Г.Г., как участнику ВОВ, сделали ремонт в спорной квартире, бесплатно установили счетчики. Свидетель неоднократно звонила истцу, требовала вернуть документы на квартиру, свидетельство о смерти Шибрина Г.Г., но истица до сих пор ничего не вернула. После похорон Шибрина Г.Г., внук украл ключи еще и от квартиры по ***, свидетель позвонила Гуриновой О.Л. и она через три дня ключи вернула. У свидетеля с умершим Шибриным Г.Г. были доверительные отношения и если бы он действительно продавал квартиру, то об этом она обязательно бы знала, ведь они прожили вместе *** лет. Но он ничего не говорил про продажу квартиры и денег от продажи квартиры никаких не было. Да и не стал бы Шибрин Г.Г. продавать квартиру невестке, потому что он ее не любил и отношения у них были плохие.

Пояснения свидетеля подтверждаются справкой МУП БТИ г. Иркутска от ***, в соответствии с которой заявлений на проведение технической инвентаризации квартиры по адресу: г. Иркутск, ***, не поступало.

Свидетель Егорова Г.С. в судебном заседании пояснила, что ответчики приходятся ей дядей и тетей. Шибрин Г.Г. проживал и с Гуриновой П.А. по ***, и в спорной квартире. Свидетель проживала недалеко от Шибрина Г.Г., они часто общались, были тесные отношения, праздники проводили вместе. У Шибрина Г.Г. отношение к внукам и Гуриновой О.Л. было негативное, рассказывал, что намерен обратиться в суд с иском к внуку, поскольку последний не отдает деньги, взятые взаймы. В спорной квартире никто не проживал, намерений ее продавать у Шибрина Г.Г. не было, тем более невестке, которую не любил и не общался с ней. Свидетель видела истицу на похоронах Шибрина Г.Г. третий раз в жизни. В жизни Шибрин Г.Г. был активный, шустрый, не болел, только руки тряслись, когда люстру вешал или держал ручку. До момента, когда у Шибрина Г.Г. с внуком испортились отношения, он собирался ему оставить квартиру, но не невестке. Отношения с внуком испортились, поскольку тот постоянно занимал деньги у Шибрина Г.Г. и не отдавал, последний раз занял большую сумму денег и также не отдал. Если бы Шибрин Г.Г. продал квартиру, то рассказал бы в любом случае свидетелю, своей жене, они прожили *** года вместе. Да и деньги от продажи квартиры бы были, а их не было.

Свидетель Фомина О.Г. пояснила суду, что ответчик Маркина З.Г. приходится ей матерью, Шибрин Г.Г. дядей. Он часто приезжал в гости к ним в ***, 3-4 раза в год, общение также поддерживали в г. Иркутске. Шибрин Г.Г. проживал и по *** и в спорной квартире. Последний раз виделись с Шибриным Г.Г. ***, он приезжал в ***, о продаже квартиры он не говорил. С его слов свидетелю известно, что с невесткой он не общается, *** рассказывал, что внук занял деньги и не отдает.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований нет, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания не противоречат собранным по делу доказательствам, сведениями об их заинтересованности в исходе дела суд не располагает.

Показаниями указанных свидетелей подтверждается то обстоятельство, что спорная квартира после даты заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи недвижимого имущества- *** по день смерти Шибрина Г.Г.- *** находилась в его владении и пользовании, покупателю по договору- Гуриновой О.Л. не передавалась.

Таким образом, фактической передачи спорной квартиры не состоялось, квартира из владения и пользования ее собственника не выбывала.

Согласно п.п. 3, 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, представленного истицей, стороны договорились о том, что цена приобретения недвижимости, продаваемой по договору, составляет ***., в том числе сумма НДС - 18%. Оплата производится в день подписания уполномоченными представителями сторон договора купли-продажи недвижимого имущества, единовременным платежом. В акте приема-передачи недвижимого имущества от *** порядок расчета за продаваемую квартиру не оговорен.

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что расписка о получении умершим Шибриным Г.Г. денежной суммы в размере *** тыс. рублей за проданную квартиру не писалась, представить ее не может, о том, что стороны произвели расчеты по сделке, указано в тексте договора.

Однако в тексте договора купли-продажи от *** указано только о том, что оплата по договору производится в день подписания договора единовременным платежом. В договоре не указано, что оплата по договору за проданную квартиру была произведена до подписания договора и акта приема-передачи имущества, в договоре не указано, каким образом- наличными, перечислением на счет, в какой сумме оплата по договору была произведена.

Все допрошенные по делу свидетели пояснили, что никакой информации по получению денежных средств в размере *** тыс. рублей за проданную квартиру умерший им не сообщал. Свидетель Гуринова П.А. пояснила, что денег в такой сумме ни перед смертью, ни после смерти Шибрина Г.Г. не было.

Истицей не представлено доказательств передачи денежных средств в размере *** тыс. рублей в день подписания договора купли-продажи квартиры либо после его подписания.

При таких обстоятельствах суд считает, что истицей не доказано выполнение существенного условия по сделке в части полного расчета с продавцом за приобретаемую квартиру.

Кроме того, заслуживают внимания доводы ответчика Маркиной З.Г., представителя ответчика Пелиховой А.А. о том, что Шибрин Г.Г. другого жилья не имел, в спорной квартире после заключения оспариваемого договора произвел ремонт.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Заключение судебной почерковедческой экспертизы *** свидетельствует о том, что подписи от имени Шибрина Г.Г., на представленных документах: договоре купли-продажи недвижимого имущества от *** и акте приема-передачи недвижимого имущества от ***, вероятно, выполнены Шибриным Г.Г. Сделать вывод в категорической форме не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения эксперта /по следующим причинам: низкая выработанность подписи, недостаточность совпадений для образования индивидуальной совокупности/.

Оценивая заключение почерковедческой экспертизы, в совокупности с другими доказательствами по делу- показаниями свидетелей, отсутствием фактической передачи квартиры, отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи и уважительных причин, по которым стороны сделки не смогли своевременно обратиться в регистрационную службу, отсутствием доказательств передачи денежных средств в указанной в договоре сумме, суд критически относится к данному заключению, поскольку выводы эксперта носят вероятностный характер и не могут служить достоверным доказательством подлинности подписи Шибрина Г.Г. в договоре купли-продажи спорной квартиры и акте приема-передачи квартиры. Каких-либо иных доказательств заключения Шибриным Г.Г. договора купли-продажи квартиры от *** истица суду не представила.

Согласно ст.552 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации. При уклонении одной стороной от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истицы не смогла пояснить, по каким причинам указанный договор купли-продажи спорной квартиры от *** не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Истица Гуринова О.Л. ни на беседу, ни на одно судебное заседание не явилась, пояснений по поводу заключения договора купли-продажи, расчета за проданную квартиру, наличие уважительных причин для задержки государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не представила. Такое поведение истицы, обратившейся в суд с иском о защите нарушенного права и уклонившейся от явки в суд, суд расценивает как злоупотребление своими правами и обязанностями стороны по делу, на которую в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возлагается обязанность по доказыванию своих требований.

Как указано в п.61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании по пояснениям сторон, показаниям свидетелей было установлено, что фактической передачи имущества от продавца к покупателю не состоялось, а достоверных доказательств подписания акта приема-передачи от *** умершим Шибриным Г.Г. истица суду не представила.

Как указано в п.62 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Однако такого требования к наследникам умершего Шибрина Г.Г. истицей не заявлялось.

Как уже указывалось выше, ст. 551 ГК РФ содержит общие правила о государственной регистрации права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Согласно этим правилам, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами договора в письменной форме соглашения по всем существенным условиям договора.

В этом случае регистрация перехода прав собственности на недвижимость осуществляется на основании договора, который является заключенным.

Вместе с тем, правовое регулирование продажи жилых помещений имеет особенности, установленные в ст. 558 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилых помещений считается заключенным не с момента достижения сторонами договора в письменной форме соглашения по всем существенным условиям договора, а с момента государственной регистрации договора.

Поэтому общие правила ст. 551 ГК РФ подлежат применению с учетом специальных правил, установленных ст. 558 ГК РФ.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры, являющейся жилым помещением, не прошел государственной регистрации и требования о регистрации договора в порядке п. 3 ст. 165 ГК РФ истцом не заявлялись, поскольку истицей не представлено достоверных доказательств заключения умершим Шибриным Г.Г. договора купли-продажи спорной квартиры и выполнение сторонами по сделке условий договора, то суд не усматривает оснований для признания его заключенным, а соответственно, и не усматривает оснований для признания за истицей права собственности на спорную квартиру.

Давая анализ представленным доказательствам в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гуриновой О.Л. о признании договора купли-продажи заключенным, в связи с чем учитывая требования ст. 218 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи также надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гуриновой О.Л. к Шибрину П.Г., Маркиной З. Г. о признании договора купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: г.Иркутск *** заключенным, признании права собственности на спорную квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья                                                        Н.И.Касьянова

Секретарь суда

Дата заверения копии:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-203-12.