РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2012 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Москвитиной С.Н., при секретаре судебного заседания Корниенко О.С., с участием представителя истца Курас А.Н., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-866/12 по иску Кирилова А.Н. к Наманюк Л.М. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Кирилова А.Н. обратилась в суд с иском к Польщикову М.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Определением от 06.04.2012г. ответчик Польщиков М.В. был заменен правопреемником Наманюк Л.М. В обосновании исковых требований указано, что ****год между Польщиковым М.В., в лице К., действующей на основании доверенности, выданной в порядке передоверия, и Кирилова А.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего Польщикову М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, расположенного по адресу г.Иркутск, <адрес>. Стоимость указанного дома в размере <...> руб. была в полном объеме оплачена истцом продавцу. Истцу были переданы ключи от указанного жилого помещения, технический паспорт на него, продавец к покупателю претензий не имел, что подтверждается актом приема-передачи от ****год Стороны согласовали дату и время подачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, однако Польщиков М.В. в назначенное время не явился. В дальнейшем покупатель неоднократно обращался к продавцу с просьбой указать дату и время подачи документов, однако ответа от продавца не последовало. В настоящее время сделка купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы. С момента подписания договора купли-продажи дома и акта приема-передачи истец проживает в жилом доме по адресу г.Иркутск, <адрес> и несет бремя его содержания. Просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности продавца Польщикова М.В. к покупателю Кирилова А.Н. на жилой дом по адресу г.Иркутск, <адрес>. В судебном заседании представитель истца Курас А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении. Истец Кирилова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик Наманюк Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что Польщиков М.В. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу г.Иркутск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ****год, справкой МУП БТИ <...> от ****год ****год между ПольщиковымМ.В., в лице К., действующей на основании доверенности, и Кирилова А.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу г.Иркутск, <адрес>. В этот же день покупателю был передан указанный жилой дом, а продавцу выплачена стоимость дома, что подтверждается актом приема-передачи от ****год Из пояснений представителя истца, содержания искового заявления следует, что после подписания договора купли-продажи спорного жилого дома сторонами были согласованы дата и время подачи документов для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, однако Польщиков М.В. уклонялся от государственной регистрации, в связи с чем до настоящего времени ни договор купли-продажи от ****год, ни переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован в установленном законом порядке. Факт отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на дом по адресу г.Иркутск, <адрес> подтверждается справкой Управления Росреестра по Иркой области от ****год ****год Польщиков М.В. умер, что подтверждается справкой о смерти от ****год Из ответа нотариуса ФИО8 от ****год на запрос суда следует, что наследство после смерти Польщикова М.В. приняла его Наманюк Л.М., в связи с чем определением от 06.04.2012 г. ответчик Польщиков М.В. был заменен правопреемником Наманюк Л.М. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с п.п. 61, 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая, что договор купли-продажи от ****год совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то принимая во внимание, что дом был передан покупателю и в настоящее время она проживает в нем и несет бремя расходов по его содержанию, что подтверждается представленными квитанциями, а продавец получил за дом обусловленную в договоре купли-продажи сумму, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами. Вместе с тем, судом установлено, что в установленном порядке договор купли-продажи от ****год зарегистрирован не был, как и не был зарегистрирован переход права собственности на дом изначально в связи с уклонением Польщикова М.В. от регистрации указанного договора и перехода права собственности, а впоследствии указанные действия не могли быть совершены истцом по причине смерти продавца. Доказательств, подтверждающих обоснованность действий по уклонению от регистрации договора купли продажи и перехода права собственности на дом стороной ответчика, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено. Таким образом, давая оценку представленным доказательствам в совокупности и их взаимной связи, с точки зрения достаточности и достоверности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о регистрации договора купли-продажи от ****год и перехода права собственности на дом по адресу <адрес>, от продавца к покупателю обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК, суд РЕШИЛ: Иск Кирилова А.Н. удовлетворить. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу г.Иркутск, <адрес>, заключенного ****год между Польщиковым М.В., в лице представителя по доверенности К., и Кирилова А.Н.. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Иркутск, <адрес> от Польщикова М.В. к Кирилова А.Н.. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья С.Н. Москвитина Мотивированное решение изготовлено 17.05.2012 года.