ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2012 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Москвитиной С.Н., при секретаре судебного заседания Корниенко О.С., с участием представителя истца Мальцева А.В., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-906/12 по иску Ланцева А.И. к Шерстневой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах <...> Е.Д., о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Ланцев А.И. обратился в суд с иском к Шерстневой Л.А., Е.Д. о расторжении договора уступки права требования.

Определением суда от 16.02.2012г. к производству суда принят дополнительный иск Ланцева А.И., которым дополнено основание заявленных требований.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ****год между ним и Шерстневой Л.А. и Е.Д. был заключен договор уступки права требования. По данному договору он уступил право требования к ЗАО <...> на однокомнатную квартиру в строящимся доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Строительный номер квартиры №, общая площадь 40,16 кв.м., этаж 4, блок-секция 2, балкон 5,25 кв.м. В соответствии с п. 6 договора ответчики выплачивают истцу за уступаемое право требования, согласно п.1 договора сумму в размере <...> руб. после подписания договора уступки права требования в органе, осуществляющим государственную регистрацию права, в срок до ****год Ответчики до настоящего времени не оплатили вышеуказанную сумму. ****год он направил ответчикам уведомление о расторжении указанного договора по адресу, указанному в договоре: <адрес>, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке. До настоящего времени ответа на уведомление не поступило. В данном случае ответчиками нарушены существенные условия договора. Своими действиями ответчики не исполнили условия договора и нарушили права истца. Истец не получил денежные средства в связи с неисполнением условий договора, поэтому он имеет право на расторжение договора и защиту нарушенных прав. Просит суд расторгнуть договор уступки права требования от ****год

Представитель истца Мальцев А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что ****год между Ланцевым А.И. и Шерстневой Л.А., Е.Д. был заключен договор уступки права требования, по которому он уступил свое право требования к ЗАО <...> на передачу квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики должны были заплатить ему по договору сумму в размере <...> руб. в срок до ****год, но оплата так и не была ими произведена. ****год он направил им письмо с требованием расторгнуть договор, но они на него не ответили. Считает, что своими действиями ответчики существенно нарушили условия договора и истец остался без денежных средств, которые он намеревался получить за уступаемое им право. Где находятся ответчики в настоящее время истец не знает, с ним на контакт они не выходили, договор в добровольном порядке на расторгли, деньги ему не заплатили.

Истец Ланцев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением от 10.02.2012 г. Шерстнева Л.А. была привлечена для участия в деле в качестве законного представителя <...> Е.Д.

Ответчик Шерстнева Л.А., действующая в своих интересах и в интересах <...> Е.Д., а также <...> Е.Д., в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены по последнему известному месту жительства.

Адвокат Матвеева М.В., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Шерстневой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах <...> Е.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ****год между Ланцевым А.И. и ЗАО <...> был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью 40,16 кв.м., расположенной на 4 этаже блок-секции 2 по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п. 2.2.3 договора участия в долевом строительстве от ****год права требования по настоящему договору могут быть переданы третьим лицам при согласии застройщика только после полной оплаты цены договора, которая составляет <...> руб. (п. 3.1 договора).

Договор участия в долевом строительстве от ****год был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы <...> ****год

Денежные средства по договору от ****год были внесены Ланцевым А.И. в полном объеме, что подтверждается справками ЗАО <...> от ****год, от ****год

****год между Ланцевым А.И. и Шерстневой Л.А., Е.Д., <...> был заключен предварительный договор уступки права требования.

Из письма ЗАО «Иркутскстройинвест» от ****год следует, что Общество не возражает против заключения между Ланцевым А.И. и Шерстневой Л.А., Е.Д. договора уступки права требования.

****год между Ланцевым А.И. и Шерстневой Л.А., Е.Д., <...> был заключен договор уступки права требования к ЗАО <...> на однокомнатную квартиру в строящимся доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Согласно п. 5 договора уступки права требования от ****год, ответчик обязался оплатить истцу сумму в размере <...> руб. в срок до ****год

В обосновании исковых сторона истца ссылается на то, что обязанность по оплате денежных средств по договору от ****год до настоящего времени ответчиком не исполнена, что существенно нарушает условия договора уступки права требования, поскольку истец остался и без денежных средств, которые намеревался получить по договору, и без права требования передачи ему квартиры.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ****год истец направил Шерстневой Л.А., Е.Д. уведомление о расторжении договора от ****год, которое не содержало срока для направления ответа, в связи с чем в силу ст. 452 ГК РФ право на обращение в суд с требованием о расторжении договора, учитывая, что ответчики на данное заявление никаким образом истцу не ответили, возникло у Ланцева А.И. по истечении 30 дней с момента направления данного уведомления, т. е. с ****год

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в суд по истечении 1 месяца, предусмотренного для направления ответа на требование о расторжении договора.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащей оплаты по договору уступки права требования от ****год

Таким образом, учитывая, что в договоре уступки права требования от ****год стороны определили сроки произведения расчетов по договору, однако в нарушении условий договора оплата ответчиками так и не была произведена, в результате чего были существенно нарушены условия договора и истец был лишен как права требования по договору передачи ему квартиры, так и денежных средств за переданное ответчикам право требования, принимая во внимание, что спорная квартира до настоящего времени не передана ни ответчикам, ни иным лицам, что подтверждается справкой ЗАО <...> от ****год, суд приходит к выводу, что заявленные требования Ланцева А.И. о расторжении договора уступки права требования от ****год обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ланцева А.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права требования от ****год, заключенный между Ланцевым А.И. и Шерстневой Л.А., Е.Д., <...>, о праве требования к ЗАО <...> передачи однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) (строительный номер <адрес>, общая площадь 40,16 кв.м., этаж 4, блок-секция 2, балкон 5,25 кв.м.).

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         С.Н. Москвитина

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2012 г.