РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2012 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В. при секретаре судебного заседания Орловой М.А. с участием истца Буравихиной Н.В., представителя истца по доверенности Жуковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1301/12 по исковому заявлению Буравихиной Н.В. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: В исковом заявлении Буравихина Н.В. указала следующее: на основании договора № от ****год о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: г.Иркутск, <адрес> предоставлен П.К. Истец Буравихина Н.В. является внучкой П.К., умершего в ****год После смерти деда Буравихина Н.В. продолжала проживать в спорном доме. В ****год дом из-за ветхости снесла и на его месте поставила жилой дом, площадью 40,6 кв.м., из них жилая 29,92 кв.м. Буравихина Н.В. проживает в доме, пользуется земельным участком, делает текущий и капитальный ремонт. Претензий и замечаний по жилому дому никто не предъявлял. Согласно строительно-техническому экспертному исследованию № строение признано пригодным для безопасного постоянного проживания в нем людей, конструкции дома находятся в состоянии, обеспечивающем безопасность при эксплуатации в соответствии с назначением. Просит признать за Буравихиной Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м., по адресу: г.Иркутск, <адрес>. В судебном заседании истец Буравихина Н.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Представитель истца по доверенности Жукова Т.Н. в судебном заседании исковые требования Буравихиной Н.В. поддержала, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации г.Иркутска Протасов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, обсудив неявку в судебное заседание представителя ответчика, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Иркутска. Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела, и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам между народного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав. При этом, в качестве способа защиты гражданских прав, согласно статье 12 ГК РФ, может быть использовано признание права. Самовольной постройкой согласно п.1,2,3 ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает возможность судебного признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом при соблюдении предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ условий: представление в установленном порядке этому лицу земельного участка под возведенную постройку; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Соответственно, при обращении с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенные строения истец должен доказать наличие установленных законом оснований для судебного признания права собственности на самовольную постройку. Судом установлено: специалистами ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» ****год проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе инвентаризации установлено, что объект имеет следующие технические характеристики: материал стен - брус, фундамент - бетонно-ленточный, общая площадь - 40,6 м2, жилая - 29,9 м2, износ - 10%, год постройки - ****год. В материалах дела представлен технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» на жилой дом по адресу: г.Иркутск, <адрес>, по состоянию на ****год в котором отражены его технические характеристики: назначение - жилое, год постройки - А-****год, общая площадь 40,6 кв.м, жилая площадь 29,9 кв.м., число этажей надземной части - 1, общая этажность - 1. Судом установлено, что согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год, Отдел коммунального хозяйства исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от ****год №, протокол №, предоставил застройщику П.К. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <адрес>, общей площадью 600 кв.м., подробно показанный на прилагаемом к нему плане, для возведения жилого одноэтажного каркасно -засыпного дома размером 28,6 кв.м, с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ****год Договор удостоверен нотариусом ****годза р№, зарегистрирован в БТИ г.Иркутска ****год за №. Из материалов инвентарного дела № на частное домовладение по адресу: г.Иркутск, <адрес>, следует, что согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию ****год, заключению МУП БТИ г.Иркутска от ****год владельцем частного дома по адресу: г.Иркутск, <адрес>, значится П.К. на основании договора застройки от ****год р№. На земельном участке площадью 866 кв.м. расположен одноэтажный каркасно-засыпной дом лит. «АА1» возведенный в ****год с отступлением от проекта. Общая площадь дома составляет 39,2 кв.м, жилая 24,2 кв.м. В договоре застройки общая полезная площадь указана 28,6 кв.м. Техническое состояние дома - ветхое, износ - 65%. П.К. умер ****год, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно свидетельству о рождении матерью Е.П. является Е.М., отцом П.К. В.П. и Е.П. вступили в брак ****год, после регистрации брака жене присвоена фамилия Сальникова, что подтверждается свидетельством о браке. Из представленного свидетельства о рождении Ткачевой Н.В. следует, что матерью Ткачевой Н.В., ****год года рождения, является Е.П., отцом В.К. Е.П. умерла ****год, что подтверждается свидетельством о смерти. С.А. и Ткачева Н.В. ****год заключили брак, и после заключения брака жене присвоена фамилия Буравихина, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Таким образом, истец Буравихина (ранее Ткачева) Н.В. является дочерью Е.П., умершей ****год, и внучкой П.К., умершего ****год Решением Ленинского районного суда г.Иркутска от ****год, вступившим в законную силу****год, установлен факт принадлежности П.К. договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>. В судебном заседании установлено и подтверждено пояснениями истца, что после смерти деда П.К. Буравихина Н.В. продолжала проживать в доме. В ****год на земельном участке по адресу: г.Иркутск, <адрес>, истец снесла старый дом из-за ветхости и на его месте поставила жилой дом, площадью 40,6 кв.м., из них жилой 29,92 кв.м. С момента постройки истец постоянно проживает в доме, делает текущий и капитальный ремонт, пользуется земельным участком. Из уведомления Управления Росреестра по Иркутской области от ****год следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу:г.Иркутск, <адрес>. В соответствие со ст.9.1 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу положений ст.ст. 263,264 ГК РФ и ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники земельных участков вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Исходя из положений ст.222 ГК РФ закон не исключает возможность судебного признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как усматривается из представленных суду материалов, земельный участок, на котором расположено спорное строение, не принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Суду не представлены документы, удостоверяющие наличие у истца конкретного права на земельный участок, однако земельный участок по адресу: г.Иркутск, <адрес>, был предоставлен деду истца П.К. на основании договора № от ****год о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что право пользования земельным участком у истца имеется. Владение и пользование Буравихиной Н.В. спорным жилым домом и земельным участком подтверждаются также квитанциями об уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц, представленными в материалах дела. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отдел надзорной деятельности г.Иркутска в письме от ****год № указал: рассмотрев представленные документы и проведя проверку противопожарного состояния индивидуального дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес> сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности. Отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается строительно-техническим экспертным заключением № от ****год<...>, согласно выводам которого жилой по адресу: г.Иркутск, <адрес>, находится в технически исправном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 и по своему конструктивному, техническому и санитарному состоянию признан пригодным для безопасного проживания в нем людей. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ****год № индивидуальный жилой дом по адресу: г.Иркутск, <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, жилой 29,9 кв.м, согласно проведенному обследованию и представленным материалам государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция» Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов подтверждено, что самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, получены положительные согласования соответствующих органов санитарно-эпидемиологического, пожарного надзора. Обстоятельств для отказа в признании права собственности на самовольно возведенное строение судом не установлено. Ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется каких-либо доказательств, свидетельствующих о несоответствии спорной самовольной постройки требованиям ст.222 ГКРФ, предполагающим возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим такую постройку. Давая оценку представленным доказательствам с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу исковые требования Буравихиной Н.В. удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Буравихиной Н.В. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. Признать за Буравихиной Н.В. право собственности на самовольное строение - жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца. Судья: Е.В. Хамди