Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 мая 2012 г. г.Иркутск Ленинский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И., при секретаре Верхозиной И.М. с участием представителя администрации Высоцких Е.Н., ответчика Таныгиной М.А., представителя ответчика Таныгиной М.А. - Косовой Е.А., третьих лиц Данилова П.В. и Зимник Е.В. в отсутствие ответчика Кузьминой В.В., 3-го лица Зимник В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-737-12 по иску администрации г.Иркутска к Кузьминой В.В., Таныгиной М.А. о продаже жилого помещения с публичных торгов, У С Т А Н О В И Л: Администрация г. Иркутска обратились в суд с иском к Кузьминой В.В., Таныгиной М.А. о продаже жилого помещения с публичных торгов. В обоснование заявленных требований истец указал, что собственниками жилого помещения по адресу : г.Иркутск *** комната *** в коммунальной квартире являются ответчики. Соседи- собственник комнаты ***- Данилов П.В.. Нанимателем комнаты *** является Зимник В.Д.. В настоящее время в коммунальной квартире проживает Кузьмина В.В., которая захламила квартиру мусором с окрестных контейнерных площадок. В связи с неоднократными жалобами граждан, проживающих по указанному адресу, Кузьминой В.В. и Таныгиной М.А. были направлены предупреждения о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей и необходимости в срок до *** привести принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, а также места общего пользования. Согласно акта обследования от ***, требования, указанные в предупреждениях, ответчиками не исполнены, жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии: вся квартира захламлена разлагающими грудами мусора, в квартире большое количество насекомых. Просил суд принять решение о продаже с публичных торгов данного жилого помещения с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного акта. В судебном заседании представитель истца Высоцких Е.Н. предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что собственниками комнаты *** в *** г. Иркутска являются Кузьмина В.В. и Таныгина М.А. Жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии, в квартире большое количество насекомых, разлагающиеся груды мусора. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние, однако данные требования ими не исполнены. Последняя проверка комнаты проведена *** Ответчик Кузьмина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик Таныгина М.А. в судебном заседании предъявленные требования не признала, суду пояснила, что в настоящее время мусор из принадлежащей ей и Кузьминой В.В. комнаты вывезен, остались только вещи Кузьминой В.В. Произведена дезинфекция жилого помещения, частично дезинфекцию производили самостоятельно, частично с помощью специалистов, которые специальными средствами произвели дезинфекцию комнаты и мест общего пользования от насекомых и неприятного запаха. Покрасили пол в коридоре, комнате, туалете, кухне, побелили стены в комнате, туалете, кухне, отремонтировали дверь в комнате мамы. Представитель ответчика Таныгиной М.А., Косова Е.А. в судебном заседании предъявленные требования не признала, суду пояснила, что истцом не представлены доказательства систематического нарушения Таныгиной М.А. правил пользования спорным жилым помещением. Таныгиной М.А. никаких действий, свидетельствующих о нарушении прав и интересов соседей, использования жилого помещения не по назначению, не совершались. Кузьмина В.В., в силу тяжелого состояния здоровья, не могла понимать значение своих действий, у последней развит атеросклероз. В настоящее время Таныгиной М.А. приняты меры по устранению допущенных Кузьминой В.В. нарушений, места общего пользования приведены в надлежащее состояние. Исполнить требования предписания у Таныгиной М.А. не было возможности, поскольку получила его за четыре дня до окончания срока, указанного в предписании, но в настоящее время все нарушения устранены. Другого жилого помещения у Кузьминой В.В. нет, переезжать из спорной комнаты она отказывается, поскольку в ней проживали ее муж, сыновья, которые погибли. В качестве доказательства приведения комнаты и мест общего пользования в надлежащее состояние представлено заключение Центра гигиены. Просила в иске отказать. Третье лицо Данилов П.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил *** перед судебным заседанием приходил в спорную комнату с работником Роспотребнадзора. Пол в коридоре покрашен, но стены разрушаются, с них осыпается штукатурка, пол проваливается, на кухне за занавеской, по углам мусор, до сих пор имеются тараканы. В данный момент проживать в коммунальной квартире возможно, но через неделю ситуацию опять повторится. Третье лицо Зимник Е.В. в судебном заседании с предъявленными требованиями согласился, суду пояснил, что проживал в спорной коммунальной квартире полгода. Соседи по комнатам упорно заставляли Кузьмину В.В. убраться в жилом помещение. Больше года Зимник Е.В. в комнате не проживает, приходил месяц назад, состояние комнаты ответчиков было прежнее, на полу до двери комнаты Зимника Е.В. хлам, мусор, к комнате не подойти, в местах общего пользования все завалено мусором. Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 288, 293 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Судом установлено, что *** г. Иркутска является коммунальной. Собственниками комнаты *** являются Кузьмина В.В., Таныгина М.А., собственником комнаты *** - Данилов П.В., нанимателем комнаты *** - Зимник В.Д., что подтверждается выписками из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права, ордером. Как следует из акта обследования жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***, составленного *** комиссией в составе главного специалиста отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска К., ведущего специалиста отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска Ж., начальника домового хозяйства ООО «Сетевая компания «Иркут» П., комиссией произведено обследование вышеуказанного жилого помещения, в результате которого выявлено следующее: *** является коммунальной трехкомнатной квартирой, расположенной на *** жилого дома. Нанимателем одной комнаты трехкомнатной коммунальной квартиры является Кузьмина В.В. Две соседние комнаты в квартире по данным сектора учета и приватизации жилья переданы в собственность граждан на основании договоров приватизации. В настоящее время в квартире фактически проживает только Кузьмина В.В. Квартира *** и места общего пользования в данной квартире находятся в антисанитарном состоянии. Все завалено грудами мусора, которые местами достигают высоты роста человека. Данный мусор, по словам соседей, жилец квартиры сносит из окрестных контейнерных площадок. В квартире большое количество кошек. В квартире и подъезде постоянное зловоние. Прокуратурой Ленинского района г. Иркутска, в связи с обращением Данилова П.В. /заявление от ***/, направлен запрос в Управление Роспотребнадзора по Иркутской области о проведении проверки санитарно-эпидемиологических требований квартиры по адресу: г. Иркутск, ***. Установлено, что условия проживания соседей Кузьминой В.В. нарушены, т.к. они испытывают неудобства от постоянного загрязнения воздуха их помещений, гнилостного запаха от разложения отходов и скопления, распространения насекомых и грызунов. Не соблюдаются требования санитарно-эпидемиологических норм и правил. Кузьминой В.В. назначено административное наказание в виде административного штрафа. Также, в ходе проверки прокуратурой Ленинского района г. Иркутска направлен запрос в отдел надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области о проведении проверки квартиры в части нарушения требований пожарной безопасности при эксплуатации квартиры. В ходе проверки установлено, что Кузьмина В.В. при эксплуатации своей квартиры нарушила требования п. 53 ППБ 01-03, а именно - на путях эвакуации, в общем коридоре допущено складирование бытовых отходов, мусора. По итогам проверки Кузьмина В.В. привлечена к административной ответственности, также Кузьминой В.В. направлено предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением прокуратуры Ленинского района г. Иркутска от ***, постановлением по делу об административном правонарушении о назначении административного наказания от ***, актом проверки органом государственного пожарного надзора ***, постановлением о назначении административного наказания ***, предписанием по устранению нарушений требований пожарной безопасности. В связи с неоднократными жалобами граждан, проживающих в ***, в том числе Данилова П.В. /заявление от ***/, комитетом по управлению ***ом администрации г. Иркутска в адрес Кузьминой В.В., Таныгиной М.А. направлены предупреждения о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей и необходимости в срок до *** привести принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: г. Иркутск, ***, комната ***, а также места общего пользования в коммунальной квартире по указанному адресу в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние /предупреждения от ***/. *** комиссией в составе главного специалиста отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска К., ведущего специалиста отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска Ж. произведено обследование жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***, с целью проверки выполнения требований, указанных в предупреждениях комитета по управлению ***ом администрации г. Иркутска от *** к Кузьминой В.В., Таныгиной М.А. о необходимости до *** привести занимаемое жилое помещение и места общего пользования данной квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние. В результате обследования выявлено следующее: Кузьминой В.В. и Таныгиной М.А. не выполнены требования вышеуказанных предупреждений. Жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом (антисанитарном) состоянии - все завалено грудами мусора, которые местами достигают высоты роста человека, в квартире большое количество насекомых. В квартире и подъезде зловоние. Данные обстоятельства подтверждаются актом от *** Согласно акту проверки жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***, составленному *** комиссией ООО «Сетевая компания «Иркут» в составе юрисконсульта Никоновой О.В., руководителя УЖКС П. и собственника жилого помещения по адресу: г. Иркутск, *** Данилова П.В., комиссией в указанном составе проведено обследование и установлено, что комната собственника Кузьминой В.В. находится в антисанитарном состоянии, в помещении большое скопление мусора, принесенного с контейнерных площадок, по стенам и дверям ползают тараканы, летают комары и другие насекомые. От наваленного мусора в квартире и в подъезде многоквартирного дома стоит зловоние, что не дает возможности для нормального и комфортного проживания других собственников данного жилого помещения и всего дома. Представители ООО «Сетевая компания «Иркут» неоднократно своими силами освобождали комнату Кузьминой В.В. и места общего пользования данной квартиры от накопленного мусора, однако собственник продолжает содержать жилое помещение в антисанитарном состоянии. Также установлено, что Кузьмина В.В. не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его в надлежащем состоянии, а также не производит текущего ремонта. На предписание привести в надлежащее состояние жилое помещение и места общего пользования Кузьмина В.В. не реагирует. Таким образом, судом установлено, что по состоянию на *** жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Кузьминой В.В., Таныгиной М.А. и места общего пользования находились в антисанитарном состоянии. Все завалено грудами мусора из окрестных контейнерных площадок, в квартире большое количество насекомых, постоянное зловоние. Требования предупреждений комитета по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска от *** о необходимости привести занимаемое жилое помещение и места общего пользования данной квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, Кузьминой В.В., Таныгиной М.А. по состоянию на *** не исполнены. Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Кузьминой В.В., Таныгиной М.А., в указанном антисанитарном состоянии находилось и ранее, что подтверждается представленными заявлениями Б. от ***, ***, ***, письмом, предупреждением ООО «Сетевая компания «Иркут» от *** и *** соответственно, заявлением Данилова П.В. от ***, а также показаниями Б., согласно которым вселился он в коммунальную квартиру в ***., проживал в течение полутора лет, комната осталась за ним, но проживал в общежитие по ***. Кузьмина В.В. проживала в комнате ***, с мусорных ящиков приносила твердые бытовые отходы, мусор складывала под потолок. Свидетель неоднократно просил, убеждал Кузьмину В.В. этого не делать, но результата не было. По обращению свидетеля в ***. в управляющую компанию «Иркут», часть мусора из комнаты была вывезена, Кузьминой В.В. вынесено предупреждение. Также, свидетель обращался в управляющую компанию в ***. свидетелем в жилом помещение был сделан косметический ремонт, заменена часть сантехники, произведен ремонт пола, положен линолеум. Через два месяца после ремонта он приехал, в квартире были отходы, которые выбросил в окно. Последний раз в квартире был в ***. Из акта ООО «СантехСтройСервис» от ***, составленного комиссий в составе начальника участка А., инженером В. следует, что комиссией в указанном составе проведена проверка подвала по адресу: г. Иркутск, ***, подъезд ***, в результате выявлено следующее: в подвале дома находится мусор, принесенный с контейнерных площадок Иркутска *** жильцом этого дома Кузьминой В.В., проживающей в ***. Подвал забит мусором под самые двери. *** мусор из подвала вывезен (вывезли два МАЗа по 16 тонн) и установлена железная дверь с внутренним замком. Свидетель Г. пояснила суду, что знакома с Кузьминой В.В. более 30 лет. Раньше она была нормальной женщиной, потом начала с мусорных ящиков приносить домой мусор. Началось все тринадцать лет назад, после убийства ее сына. В квартире появились тараканы, клопы, мыши, крысы, отвратительный запах был даже в подъезде. Кузьмина В.В. ходила по магазинам, собирала рассол в банках и варила его. Мусор из комнаты вывозили несколько раз, но через короткий период времени комната находилась в прежнем состоянии. Проживает Кузьмина В.В. в канализационном люке, у нее там матрац, летом живет на лавочке, так как в квартире ей негде спать. Г. неоднократно разговаривала с ответчиком, но все бесполезно, она человек больной, ходит вся грязная, зимой ходила в мужских ботинках на голую ногу, а когда жарко ходит в унтах. Таныгина М.А. периодически чистит квартиру, убирает мусор, но Кузьмина В.В. за ночь возвращает все обратно. В основном уборкой мусора занимается управляющая компания. Перед судебным заседанием Таныгина М.А. вывезла весь мусор из комнаты на машинах. Свидетель Д. пояснила суду, что работает заместителем начальника в Управлении Роспотребнадзора. На основании поступившего запроса из прокуратуры Ленинского района г. Иркутска была осуществлена проверка состояния коммунальной *** г. Иркутска. Выезд был произведен в ***., осмотрели квартиру, состояние которой было чрезвычайным. В жилом помещение все было захламлено вещами с мусорных ящиков, было не возможно дышать, большое количество мух, тараканов, кошек, пройти невозможно, все в мусоре по колено. Периодически проводилась чистка помещения, но все повторялось. Такое состояние жилого помещения наблюдалось на протяжении нескольких лет, была опасность распространения инфекций. Кузьмина В.В. неадекватна, Д. пыталась с ней поговорить, она обещала убрать все через неделю, но ничего не сделала. Все документы, акты составляли на улице, поскольку находиться в помещение не было возможности. *** также проводился осмотр помещения, изменения имеются, весь мусор вывезен, немного покрашен пол, запах в квартире не такой, как был в ***. Но еще имеется большое количество тараканов умерших, видимо после дезинфекции, и живых. В помещение нет душевой кабины, ванны, пол, линолеум в коридоре деформированы, состояние стен такое, что не скажешь, что побелены. Свидетель З. пояснила суду, что проживает по соседству с ответчиками. После смерти сына, Кузьмина В.В. начала приносить домой вещи из мусорных ящиков, в помещение были тараканы, мухи. На момент работы свидетеля в домоуправление, мусор из комнаты вывозился два раза. В настоящее время из комнаты вывезено пять машин мусора, но вчера Кузьмина В.В. вновь принесла в комнату мусор, привела «бичей». Проживает Кузьмина В.В. в люке, читает там. Свидетель С. пояснила суду, что знакома с Кузьминой В.В. с рождения. Около 13 лет назад, после гибели сына, она начала носить домой мусор, в связи с чем в комнате появились, мухи, тараканы, мыши. В прошлом году, Кузьмина В.В. варила рассол из-под рыбы, запах стоял невозможный. Кузьмина В.В. неадекватна. Когда вывозили мусор из подвала на трех машинах, Кузьмина В.В. бросалась на всех, не давала вывозить, говорила, что все это для Бога. *** вывезли мусор из ее комнаты, работали люди в респираторных масках. Кузьмина В.В. водит домой «бичей», варит им непонятно что, от чего стоит ужасный запах. Таныгину М.А. свидетель не видела. Между тем, из пояснений в судебном заседании ответчика Таныгиной М.А., ее представителя Косовой Е.А. следует, что в настоящее время мусор из жилого помещения вывезен, остались только вещи Кузьминой В.В., произведена дезинфекция жилого помещения, покрашены полы, побелены стены, места общего пользования приведены в надлежащее состояние. Данные обстоятельства подтверждаются представленными письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей Г., Д., З., С. о том, что мусор в настоящее время из квартиры действительно Таныгиной М.А. вывезен. По сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от *** *** жилая комната *** в ***, а также места общего пользования по адресу: г. Иркутск, *** соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно справке от ***, за выполнение работы: вывоз мусора из квартиры по адресу: г. Иркутск, *** было получено за услуги грузчиков ***., за услуги автотранспорта ***. Справка подписана, скреплена печатью МБОО «Успех». При таких обстоятельствах, учитывая, что одним из принципов гражданского законодательства является неприкосновенность собственности, а продажа жилого помещения с публичных торгов - крайней мерой, применяемой к собственнику жилого помещения, что в настоящее время требования предупреждений комитета по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска выполнены, мусор из жилого помещения, мест общего пользования вывезен, жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, заключение Центра гигиены от *** не оспорено истцом, суд приходит к выводу, что оснований для продажи жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, не имеется. Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации г. Иркутска в настоящее время надлежит отказать, однако необходимо предупредить ответчиков о недопустимости повторения нарушения прав и законных интересов соседей, поскольку подобное поведение по скоплению мусора и бытовых отходов в квартире может послужить основанием для вынесения судом в будущем решения о продаже комнаты, принадлежащей ответчикам, с публичных торгов. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований администрации г.Иркутска к Кузьминой В.В., Таныгиной М.А. о продаже жилого помещения с публичных торгов отказать. Предупредить собственников жилого помещения по адресу: г.Иркутск *** комната *** Кузьмину В.В. и Таныгину М.А., что в случае повторения фактов использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей может быть принято решение о продаже с публичных торгов жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней с момента его вынесения в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2012 г. Решение вступило в законную силу: Н.И.Касьянова Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-737-12.