ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2012 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Орловой М.А., с участием представителя истца Назина М.М., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Подлужной С.М. к Иркутской региональной общественной патриотической организации ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других «горячих» точках «Патриот» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Подлужная С.М. обратилась в суд с иском к Иркутской региональной общественной патриотической организации ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других "горячих" точках "Патриот" (ИРОПОВБДвЧР «Патриот») о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте указав следующее. ****год между ней и Иркутской региональной общественной организацией ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других «горячих» точках «Патриот» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого комплекса. В соответствии с п.2.1 предметом указанного договора является обязательство ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» по строительству нового кирпичного жилого дома на земельном участке с кадастровым № и предоставление в собственность Подлужной С.М. трехкомнатной квартиры, строительный номер №, блок-cекция № общей площадью 79,58 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома № по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. установлен размер выплат за выполнение обязанностей ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» по строительству и передаче в собственность объекта недвижимости. Цена договора установлена в сумме <...> рублей, при этом в Приложении 2 к договору о долевом участии в строительстве № определен график внесения платежей: сумма в размере <...> <...> рублей засчитывается в счет оплаты по Соглашению от ****год о расторжении Договора №, сумма в размере <...> рублей оплачивается в срок до года, оставшаяся сумма в размере <...> рублей оплачивается истцом в срок до ****год. Данное обязательство выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ****год и № от ****год. В соответствии с пунктом 4.1. срок передачи квартиры в собственность истца - не позднее ****год. До настоящего времени квартира по акту приема-передачи мне не предоставлена, право собственности на квартиру не оформлено.Многоквартирный жилой дом, который является объектом договора о долевом участии в строительстве на сегодняшний день в эксплуатацию не сдан, соответственно квартира не может быть передана мне по акту приема-передачи. В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом незавершенного строительства является само здание многоквартирного дома. В п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ указано, что общее имущество незавершенного строительством многоквартирного жилого дома может находиться в общей собственности дольщиков.

Истец просила признать право собственности на долю в общем имуществе незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры, строительный номер №, блок-секция № общей площадью 79,58 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома № по адресу: <адрес> за Подлужной С.М. на основании договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса № от ****год.

В судебное заседание истец Подлужная С.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Назин М.М. в судебном заседании просил рассматривать исковые требования от ****год Просил признать право собственности на долю в общем имуществе незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры, строительный номер №, блок-секция №, общей площадью 79,58 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома № по адресу: <адрес> за Подлужной С.М. на основании договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса № от ****год.

Представитель ответчика ИРОПОВБДвЧР «Патриот» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о чем в деле имеется уведомление, заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не представили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по существу иска не представили.

Суд, обсудив неявку представителя ответчика, приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ в заочном производстве, так как представитель истца настаивал на рассмотрении дела в отсутствии ответчика в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства вытекают из договора.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пп.1 п.2 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.п.1,3 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Судом установлено: ****год между ООО <...> и Подлужной С.М.заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства, предметом которого являлась строительно-инвестиционная деятельность в создании кирпичного жилого дома и предоставлении в собственность дольщику 2-комнатную квартиру, строительный №, блок-секции № общей площадью 59,2 кв.м., расположенную на 8 этаже 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>. Размер инвестиций составляет <...> руб.

****год между ИРОПОВБДвЧР «Патриот» (Сторона-1), Подлужной С.М. (Сторона-2) и ООО <...> (Сторона-3), заключено Соглашение от о расторжении договора № о долевом участии в инвестировании строительства и зачете обязательств, согласно которому Сторона-1 и Сторона-3 расторгают договор № о долевом участии в инвестировании строительства. Обязательства, прекращенные указанным соглашением, зачтены следующим образом: Сторона-2 обязуется заключить со Стороной-1 договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса на строительство нового кирпичного жилого дома на земельном участке кадастровый № и предоставлении в собственность Стороне-2 трехкомнатной квартиры, строительный номер №, блок-секция №, общей площадью 79,58 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома № по адресу: <адрес> (далее - Доля). Сторона-2 уплачивает Стороне-1 разницу стоимости между долей и ценой договора № от ****год, что составит <...> руб. Сторона-1 засчитывает Стороне-3 сумму в размере <...> руб., сумму в размере <...> руб. по цене <...> за 1кв.м. в счет задолженности по договору генерального подряда № от ****год Сумма Стороной-2 должна быть внесена Стороне-1 в полном объеме до ****год

****год между Подлужной С.М. и Иркутской региональной общественной организацией ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других «горячих» точках «Патриот» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого комплекса.

В соответствии с п.2.1 предметом указанного договора является обязательство ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» по строительству нового кирпичного жилого дома на земельном участке с кадастровым № и предоставление в собственность Подлужной С.М. трехкомнатной квартиры, строительный номер №, блок-секция №, общей площадью 79,58 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома № по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1. установлен размер выплат Участником Застройщику за выполнение его обязанностей по настоящему Договору и определяется договорной ценой, которая на момент подписания настоящего Договора составляет сумму <...> рублей. Оплата денежной суммы производится Участником за счет собственных средств. График внесения платежей указан в Приложении №, согласно которому сумма в размере <...> рублей засчитывается в счет оплаты по Дополнительному соглашению; сумма в размере <...> рублей будет внесена в срок до ****год, оставшаяся часть стоимости квартиры в размере <...> рублей будет внесена до ****год.

Судом установлено, что обязательства, предусмотренные договором № о долевом участии в строительстве жилого комплекса от ****год истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ****год и № от ****год, а также справкой ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» от ****год, согласно которой сумма в размере <...> рублей внесена в полном объеме, по договору № от ****год о долевом участии в строительстве жилых домов по <адрес> организация «Патриот» претензий по оплате не имеет.

В соответствии с п.п. 4.1,4.2. Договора передача Имущества Застройщиком и принятие его Участником по Акту приема-передачи осуществляется сторонами не ранее чем после получения Застройщиком в установленном градостроительным законодательством порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с достигнутой Сторонами договоренностью, срок передачи имущества Застройщиком и принятия его Участником по Акту приема-передачи - не позднее ****год.

Судом установлено, что данные условия договора ответчиком не исполнены. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса в соответствии с условиями договора и требованиями закона и возражений по существу иска не представил.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от ****год по делу № по заявлению И. о признании ИРОПОВБДвЧР «Патриот» несостоятельным (банкротом) в отношении ИРОПОВБДвЧР «Патриот» введено наблюдение до ****год Временным управляющим утверждена Ю.

Исходя из смысла и содержания заключенного ****год между ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» (застройщик) и Подлужной С.М. (участник) договора № о долевом участии в строительстве жилого комплекса, суд считает возможным применить к данному договору нормы регулирующие правоотношения, возникающие из договора строительного подряда.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, возникающие из договора строительного подряда, регулируются наряду с ГК РФ и законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.27 Закона «О защите потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Судом установлено, что в установленный договором срок ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» не обеспечило передачу в собственность квартиры по договору № о долевом участии в строительстве жилого комплекса, от ****год, тем самым работа, предусмотренная договором и оплаченная истцом, была выполнена ответчиком ненадлежащим образом, в связи, с чем ответчиком не были исполнены его обязательства, предусмотренные ст.740, 708 ГК РФ, ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей», п.4.2. договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса, и тем самым нарушение ответчиком сроков передачи имущества нарушило право истца как потребителя на получение результата работы, предусмотренного договором.

Суду представлено разрешение № № от ****год с продлением от ****год отдела разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска на строительство многоэтажных жилых домов (двенадцать 9-ти этажных блок-секция) площадь застройки - 4960 кв.м., количество квартир - 464, жилая площадь квартир - 27145,12 кв.м., строительный объем - 137622 куб.м., площадь земельного участка - 13061 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выданного ИРОПОВБД в ЧР «Патриот». Срок действия настоящего разрешения - до ****год.

Согласно сообщению отдела разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска от ****год № разрешения на ввод объектов в эксплуатацию по указанному адресу не выдавались и обращений по данному вопросу в отдел выдачи разрешительной документации департамента по реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска не поступало.

ОГУП «Областной центр технической инвентаризации-Областное БТИ» в письме от ****год № сообщило, что согласно архивным данным ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ», технический паспорт на объект недвижимости - жилое помещение, строительный номер №, блок-секция №, жилого дома № расположенный по адресу: г.Иркутск, <адрес>, их специалистами не изготавливался. Для расчета доли, которую составляет вышеуказанное жилое помещение ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» необходимо произвести техническую инвентаризацию данного объекта.

Рассматривая исковые требования Подлужной С.М. о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства: трехкомнатную квартиру, строительный номер №, блок-секция №, общей площадью 79,58 кв.м, расположенной на 9 этаже жилого дома № адресу: <адрес>, суд полагает возможным их удовлетворить, поскольку судом установлено, что свои обязательства, предусмотренные договором № о долевом участии в строительстве жилого комплекса от ****год, истцом выполнены в полном объеме.

Доказательств неисполнения обязательств по договору вследствие каких-либо причин, являющихся по закону основанием для отказа в удовлетворении требований истца, суду не представлено.

Несмотря на то, что ответчик не исполнил свои обязательства по строительству спорного жилья и предоставлению в собственность истца квартиры согласно договору № о долевом участии в строительстве жилого комплекса от ****год, данное обстоятельство не умаляет право истца на спорное имущество.

Истец полностью исполнила свои обязательства по договору долевого участия и поэтому получила право на получение квартиры в собственность после завершения строительства.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности и взаимной связи, с учетом их достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований Подлужной С.М.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ, в случае если истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец в силу Закона «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере <...> руб. При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере <...> руб., которая подлежит взысканию с ответчика ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» в пользу Подлужной С.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подлужной С.М. удовлетворить.

Признать за Подлужной С.М. право собственности на долю в общей долевой собственности незавершенного строительством объекта недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры, строительный номер №, блок -секция №, общей площадью 79,58 кв.м, расположенной на 9 этаже жилого дома № адресу: <адрес>, на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого комплекса, заключенного ****год между Иркутской региональной общественной патриотической организацией ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других «горячих» точках «Патриот» и Подлужной С.М..

Взыскать с Иркутской региональной общественной патриотической организации ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других «горячих» точках «Патриот» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере <...> рублей.

Взыскать с Иркутской региональной общественной патриотической организации ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других «горячих» точках «Патриот» в пользу Подлужной С.М. в возврат государственную пошлину в размере <...> руб.

Ответчик Иркутская региональная общественная патриотическая организация ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других «горячих» точках «Патриот» вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения в Ленинский районный суд г.Иркутска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                   Е.В. Хамди