ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2012 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Аксеновой О.А., с участием представителя истца Кравчук НН, действующей на основании доверенности от 22.02.2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1430-12 по иску Яковишин СН к ЗАО «Желдорипотека» о прекращении права собственности, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Яковишин С.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека» о прекращении права собственности, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 07.02.2007 года между ним и ООО «Стройка» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилья, согласно которому после возведения жилого дома истцу должно было быть передано в собственность жилое помещение по адресу г.Иркутск, <адрес>. Впоследствии ООО «Стройка» передало ЗАО «Желдорипотека» результаты работ по строительству жилого дома по адресу г.Иркутск, <адрес>, включая всю проектную, техническую и иную документацию, при этом ЗАО «Желдорипотека» приняло на себя обязательства ООО «Строка» по заключенным договорам долевого строительства жилья в указанном жилом доме. Однако впоследствии ЗАО «Желдорипотека» без каких-либо правовых оснований зарегистрировало на себя право собственности на квартиру по адресу г.Иркутск, <адрес>, в связи с чем, просит аннулировать запись о регистрации права собственности на спорную квартиру и зарегистрировать право собственности на квартиру за собой. Впоследствии им подано заявление в порядке ст.39 ГПК РФ об изменении предмета иска, согласно которому просит суд прекратить право собственности ЗАО «Желдорипотека» на квартиру по адресу г.Иркутск, <адрес>, и признать за собой право собственности на указанную квартиру. В судебное заседание истец Яковишин С.Н., а также представитель третьего лицо ООО «Стройка» не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Представитель истца Кравчук Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что обязательства по оплате стоимости строящейся квартиры были исполнены истцом в полном объеме, однако Яковишин С.Н. лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку собственником в настоящее время является ответчик. Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В силу требований ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч.2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Судом установлено, что ****год года между ООО «Стройка» и Яковишин СН заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья, согласного которому ООО «Стройка» обязуется за счет Яковишина С.Н. и других участников долевого строительства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства в собственность Яковишин СН при условии оплаты им в полном размере суммы инвестирования в размере 963 160 руб. Объектом долевого строительства по данному договору является квартира по строительному адресу г.Иркутск, <адрес>. В силу требований п. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Истцом обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры исполнены в полном объеме и в предусмотренный договором срок, что подтверждается представленными суду квитанциями и ответчиком не оспаривается. В настоящее время ООО «Стройка» находится в стадии ликвидации, в связи с чем, объект строительства, а также обязательства по заключенным договорам долевого строительства были переданы ЗАО «Желдорипотека». Из справки МУП «БТИ г.Иркутска» от 22.12.2011 года следует, что строительный адрес г.Иркутск, <адрес>, указанный в договоре № от ****год и указанный в техническом паспорте г.Иркутск, <адрес> являются адресами одного и того же объекта недвижимости и в настоящее время адрес квартиры - г.Иркутск, <адрес>. Однако право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ЗАО «Желдорипотека», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2012 года. В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. На основании договор от ****год у Яковишина С.Н. возникло право собственности на квартиру, поскольку принятые обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены им в полном объеме. Доказательств исполнения обязательств в части передачи квартиры истцу, ответчиком суду не представлено. При этом право собственности ЗАО «Желдорипотека» на спорную квартиру подлежит прекращению, поскольку не представлены доказательства наличия правовых оснований возникновения права собственности на указанный объект недвижимости. Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Яковишина С.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яковишин СН удовлетворить. Прекратить право собственности ЗАО «Желдорипотека» на квартиру общей площадью 34,9 кв.м. по адресу г.Иркутск, <адрес>. Признать за Яковишин СН право собственности на квартиру на квартиру общей площадью 34,9 кв.м. по адресу г.Иркутск, <адрес>. Ответчиком может быть подано заявление в Ленинский районный суд г. Иркутска об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения его копии. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья И. С. Якушенко