РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2012 года город Иркутск Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Безлепкиной А.Ю., с участием истца Кулык А.И., представителя истца Иванова К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1767/12 по иску Кулык А.И. и Кулыу Н.О. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Кулык А.И. и Кулык Н.О. обратились в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующее. ****год между Кулык А.И. и Кулык Н.О. и ЗАО «Желдорипотека» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому, по основному договору, ответчик обязался передать истцам в собственность однокомнатную квартиру расположенную на 1 этаже в 1 подъезде жилого дома, имеющему на момент заключения предварительного договора строительный адрес: г.Иркутск, <адрес> 1, с условным номером <адрес>. В соответствии с предварительным договором, общая площадь квартиры составляет 35,9 кв.м., а общая площадь с учетом площади лоджии (балкона) (принятой с понижающим коэффициентом для лоджии - 0,5, для балкона - 0,3) по проекту составляет 40,6 кв.м. Цена квартиры определена в сумме 1218000 руб. При заключении основного договора №, от ****год, купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г.Иркутск, <адрес>-г, <адрес>, в нарушение требований ст. 429 ГК РФ, были указаны иные характеристики продаваемого объекта. Так в соответствии с основным договором №, от ****год, купли-продажи квартиры, продаваемая квартира состоит из 1 комнаты, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м. То есть, в основном договоре отсутствует ссылка на условие, предусмотренное предварительным договором о понижающем коэффициенте, для балкона 0,3, соответственно стоимость жилого помещения рассчитана без учета понижающего коэффициента. Согласно п.3.1 основного договора, цена квартиры составляет 1215000 руб. Обязательства уплаты истцами исполнены надлежащим образом до заключения основного договора купли-продажи, путем заключения договора ипотечного кредитования. По данным техпаспорта БТИ г.Иркутска общая площадь квартиры составляет 35,1 кв.м. без учета площади балкона 5,4 кв.м. площадь балкона. Стоимость квадратного метра в соответствии с предварительным договором, определена 30 000 кв.м. Согласно п.3.6. предварительного договора, в случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона, по данным технической инвентаризации против проектной площади квартиры, указанной в п. 1.2. предварительного договора, покупатель (истец) до заключения основного договора производит доплату, либо продавец (ответчик) возвращает часть денежных средств, полученных от покупателя. ****год, истцами в адрес ответчика направлялось заявление, с просьбой о внесении изменений в основной договор купли-продажи в части перерасчета суммы с учетом понижающего коэффициента. В ответ на указанное заявление, истцам был представлен ответ, что в заключенных договорах с покупателями была допущена техническая ошибка, и понижающий коэффициент применен не будет. При этом, ни каких дополнительных соглашений по данным основаниям между сторонами не заключалось. Истцу как покупателю была перечислена денежная сума в размере 3000 руб. Истцы, обоснованно полагают, что ответчик обязан возвратить им разницу в стоимость оплаченной и фактической площади с учетом понижающего коэффициента стоимости кв.м. балкона в размере 116 400 руб. (30000*(35Д+5,4*0,3)-1218000). Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующим понижающем коэффициентом: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 0,1 (Из п.п. 1,2 Приложения №2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. № 78 (СНИП 2.08.01-89). Аналогичный порядок расчета площади квартир содержится в письме Министерства регионального развития РФ от 09 октября 2009 года №333ЗО ИЛ/08. ****год между истцами и ответчиком был заключен договор №, названный как «предварительный договор купли-продажи», по условиям которого, стороны договорились о следующем: стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, характеристики которой отражены в п. 1.2 договора. На момент заключения предварительного договора, объект права не был построен и в собственности ответчика не находился. Это подтверждается следующим: разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г.Иркутск, <адрес>, было получено ЗАО «Желдорипотекой» ****год (разрешение на ввод в эксплуатацию №). Квартира, приобретенная истцами у ответчика на основании договора купли- Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу их излишне уплаченные В судебном заседании истец Кулык А.И. и его представитель Иванов К.А. свои исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивали на удовлетворение иска в полном объеме. Истец Кулык Н.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека» по доверенности Вологжина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик иск не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований полностью. Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо должно совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства вытекают из договора. В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". К спорным правоотношениям суд считает возможным применить вышеуказанный Федеральный закон, а также положения Закона «О защите прав потребителей». В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Судом установлено, что ****год между ЗАО «Желдорипотека» и истцами, Кулык А.И. и Кулык Н.О. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ****год, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), указанного в п. 1.2 договора,, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. По условиям основного договора купли-продажи ответчик обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную на 1 этаже в 1 подъезде жилого дома, имеющему на момент заключения настоящего договора строительный адрес: г.Иркутск, <адрес>, б/с 1. На момент заключения настоящего договора квартира имеет условный №, в соответствии с проектом состоит из 1 комнаты: общая площадь квартиры по проекту составляет 35,9 кв.м., общая площадь с учетом площади лоджии (балкона) (принятой с понижающим коэффициентом для лоджии - 0,5, для балкона - 0,3 кв.м.) по проекту составляет 40,6 кв.м. (п.1.2 договора). Права в отношении квартиры принадлежат ответчику на основании договора №» от ****год об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенного между обществом и ООО «Стройка». Цена квартиры определена была сторонами в предварительном договоре в сумме 1218000 руб. (п. 3.1. договора). Данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а прекращается с момента надлежащего исполнения сторонами обязательств по данному договору либо в иных случаях предусмотренных законом или данным договором (п. 6.1-6.2 предварительного договора). Из материалов дела следует, что сторонами ****год было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № купли-продажи квартиры от ****год, по которому ответчик принял на себя обязательства передать истца по акту приема-передачи ключи от квартиры, предусмотренной указанным выше предварительным договором, не позднее ****год; обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию не позднее 01. 10.2010г.; в течение одного календарного месяца с момента ввода в эксплуатацию подать документы для государственной регистрации права собственности общества на квартиру; уведомить истцов о необходимости заключения основного договора купли-продажи не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.; подписать основной договор купли-продажи квартиры не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру с предварительным выполнением сторонами обязательств, предусмотренных п.п..6 предварительного договора. Судом также установлено, что сторонами ****год был заключен основной договор №, от ****год, купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г.Иркутск, <адрес>, соответствии с которым, ответчик продал истцам квартиру по адресу: г.Иркутск, <адрес>. Продаваемая квартира состоит из 1 комнаты, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., квартира расположена на 1-м этаже 5-ти этажного дома с мансардным этажом. (п. 1.3 договора). Цена квартиры составляет - 1 215 000 руб. Денежная сумма 3000 руб., разница с учетом изменения фактических размеров площади квартиры, была возвращена ответчиком на счет истцов, что не оспаривалось сторонами. Обязательства по оплате цены договора выполнены истцами в полном объеме и в установленный договором срок. Право общей совместной собственности истцов на квартиру (г.Иркутск, <адрес>, общей площадью 35,1), указанную в договоре купли-продажи от ****год № №, было зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ****год В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного виды выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного виды работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки обязательства в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Ссылаясь на ст. 332 ГК РФ, суд разъясняет, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, которая может быть определена письменным соглашением сторон либо установлена законом независимо от наличия либо отсутствия соглашения о неустойке между сторонами. Вместе с тем, пункт 1 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, определенной Законом РФ «О защите прав потребителей», в размере 3% за нарушение сроков выполнения работ. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков выполнения работ, предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона «о защите прав потребителей». Суд считает возможным принять представленный истцом расчет неустойки за нарушение сроков выполнения работ согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в соответствии, с которым период нарушения установленного договором срока оказания услуг составляет с 01.10.2010г. по 01.11.2011г., т.е. 335 дней и применительно к абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей размер неустойки, который истцом был снижен до стоимости квартира по основному договору купли-продажи квартиры от ****год, составляет 1215000 руб. Суд считает заявленные требования о взыскании неустойки обоснованными. Однако, суд приходит по существу к выводу о необходимости уменьшения неустойки с учетом положений статьи 333 ГК РФ, т.к. последствия нарушения ответчиком своих обязательств явно несоразмерны заявленной истцами сумме неустойки, и считает необходимым уменьшить размер неустойки до 75 000 руб., указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов, в равных долях по 37 500 руб. в пользу каждого истца. В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 1 140 000 руб. необходимо отказать. Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов излишне уплаченных денежных средств по предварительному договору купли-продажи № от ****год в размере 116 400 руб., суд пришел к следующему. Как, судом установлено, что ****год между ООО "Желдорипотека" и истцами был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, в результате которого истец приобретает право требования на выделение в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: квартира с условным №, расположенная на 1-м этаже в 1-м подъезде жилого дома строительный адрес: г.Иркутск, <адрес>/с 1, общая площадь квартиры по проекту составляет 35,9 кв.м., общая площадь с учетом площади лоджии (балкона) (принятой с понижающим коэффициентом для лоджии - 0,5, балкона - 0,3) по проекту составляет 40,6 кв.м. В силу п. 3.1 указанного договора стоимость квартиры стороны определили в сумме 1 218 000 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 квадратный метр общей площади квартиры по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом). В силу п. 3.6 предварительного договора, в случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том силе за счет площади балкона (лоджии), по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, истец до заключения основного договора производят дополнительную оплату по настоящему договору либо ответчик возвращает часть денежных средств, полученных от покупателя по настоящему договору. Размер суммы доплаты или возврата определяется исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п. 3.1 настоящего договора. При заключении сторонами основного договора №, от ****год, купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г.Иркутск, <адрес>, стоимость продаваемой квартиры по адресу: г.Иркутск, <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м., составляет 1 215 000 руб. Расчеты между сторонами произведены были до заключения основного договора купли-продажи квартиры, путем предварительной оплаты в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ****год в сумме 1 218 000 руб. В соответствии с техническим паспортом на квартиру от ****год общая площадь квартиры составляет 35,1 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м., с учетом балкона 40,5 кв.м. Как было установлено судом, что разница в сумме 3000 руб. (30 000 руб. *40,6кв.м. - 30 000*40,5 кв.м.) была возвращена ответчиком истцам. Как указал ответчик, что Распоряжением ЗАО «Желдорипотека» № от ****год при утверждении плана продаж квартиры в объекте по адресу: г.Иркутск, <адрес>, было принято решение о реализации квартир в вышеуказанном объекте общая площадь квартир рассчитывалась с учетом площади балконов без применения понижающего коэффициента. В заключенных с покупателями договорах была допущена техническая ошибка, поэтому в основных договорах, заключенных с покупателями, площади квартир указывались исходя из общей площади квартиры по результатам обмеров бюро технической инвентаризации, включая площадь балкона без применения понижающего коэффициента. В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, на которую сослались истцы в исковом заявлении, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует жилищные правоотношения, возникающие между гражданами, юридическими лицами, Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями. Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы 116 400 руб., в связи с расчетом площадей с понижающими коэффициентами для балкона, суд считает, что предварительным договором № от ****год и дополнительным соглашением к нему применение сторонами договора понижающих коэффициентов не предусмотрено было, оплата производится по результатам обмеров БТИ, истцы, подписывая договор и дополнительное соглашение, согласились с условиями договоров, исполнили свои обязательства по оплате 40,5 кв. м. площади квартиры. Расчет общей площади жилого помещения, указанная в техническом паспорте произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ в целях регулирования жилищных правоотношений, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не влияет на гражданско-правовые отношения между истцами и ответчиком, предусмотренные предварительным договором и дополнительным соглашением к нему, дополнительное соглашение от ****год не изменяет условий предварительного договора, согласно которому стоимость квартиры определяется от ее фактической площади, умноженной на стоимость одного квадратного метра. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Кулык А.И. и Кулык Н.О. о взыскании с ответчика в их пользу разницы стоимости, оплаченной истцами квартиры по договору купли-проджажи квартиры от ****год и стоимости из расчета фактической площади квартиры с учетом понижающего коэффициента на балкон (0,3), в размере 116 400 руб. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В соответствии с п. 1 ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом; защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает иные заслуживающие внимания обстоятельства: характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Поскольку в судебном заседании установлена вина ЗАО «Желдорипотека» в нарушении прав Кулык А.И. и Кулык Н.О. на передачу квартиры в сроки, предусмотренные предварительным договором № купли-продажи квартиры от ****год и дополнительным соглашением к нему от ****год, как потребителей, то требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, однако, учитывая все обстоятельства дела в совокупности, характер понесенных истцами нравственных страданий, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., т.е. присудить по 5000 руб. каждому истцу. В удовлетворении остальной части требований о компенсации морального вреда надлежит отказать. Согласно ч. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей по искам, связанным с нарушением их прав, потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Таким образом, по иску Кулык А.И. и Кулык Н.А., истцы должны быть освобождены от уплаты государственной пошлины. В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При подаче иска истцами были заявлены исковые требования, как имущественного, так и неимущественного характера, однако истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 333.19. НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2 450 руб. - за требования имущественного характера и 200 рублей - за требования имущественного характера не подлежащие оценке, всего в сумме - 2 650 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кулык А.И. и Кулык Н.О. удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Кулык А.И. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору в сумме 37 500 руб., всего взыскать в сумме 42 500 руб. Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Кулык Н.О. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору в сумме 37 500 руб., всего взыскать в сумме 42 500 руб. В остальной части требований Кулык А.И. и Кулык Н.О. о взыскании с ЗАО «Желдорипотека» излишне уплаченных денежных средств в сумме 116 400 руб., неустойки в сумме 1 140 000 руб., и компенсации морального вреда в сумме 90 000 руб.- отказать. Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2650 руб. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в тече ние месяца. Мотивированное решение изготовлено ****год Судья Долбня В.А.
продажи № от ****год, согласно п. 1.2.договора,
принадлежала ЗАО «Желдорипотека» на праве собственности на основании:
дополнительного соглашения № от ****год к договору аренды
земельного участка № от ****год от ****год; договора
перенайма от ****год; постановления мэра г. Иркутска №-
69/0 от ****год; постановления мэра г. Иркутска №
от ****год; договора перенайма от ****год;
договора перенайма от ****год и дополнительного соглашения
к нему от ****год. Из предварительного договора купли-продажи № от ****год видно, что права на квартиру, которую предполагали купить истцы, возникли на основании договора № от № года об инвестировании строительства объекта недвижимости,
заключенного между ЗАО «Желдорипотека» и ООО «Стройка». В момент заключения предварительного договора купли продажи, квартира по адресу: г.Иркутск, <адрес>-г, <адрес>, как объект права не существовала, так как дом, в котором должна была находиться квартира, находился в стадии строительства, которое окончилось только в ноябре 2010 года. Из буквального толкования предварительного договора купли продажи, следует, что ответчиком ЗАО «Желдорипотека» фактически были привлечены денежные средства граждан, в том числе истцов для строительства дома по адресу: г.Иркутск, <адрес>. Истцами и другими приобретателями квартир, в доме по вышеуказанному адресу, с ответчиком ЗАО «Желдорипотека» велась многочисленная переписка, из которой видно, что истцы так же как и другие граждане, приобретавшие квартиры в доме по <адрес>, воспринимали себя как дольщиков за счет денежных средств которых ведется строительство многоквартирного дома, таким же образом их воспринимали остальные участники правоотношений, в том числе ответчик ЗАО «Желдорипотека». Письмом директора филиала ЗАО «Желдорипотека» в г.Иркутске ФИО6 и зам.начальника дороги и соц.вопросам ФИО7 сообщается, что ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г.Иркутск, <адрес>, б/с 1,2, состоится до ****год. В силу ч 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может бы завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменений договора. В предварительном договоре № купли продажи квартиры от ****год не указан срок, в который должен быть заключен основной договор купли продажи и срок, в который квартира должна быть передана истцам. В дополнительном соглашении к предварительному договору купли-продажи, заключенном ****год, ЗАО «Желдорипотека» обязуется обеспечить сдачу объекта не позднее ****год, в течение месяца после этого подать, документы на государственную регистрацию права собственности Общества (ответчика) на квартиру, а после чего в течение 60 дней заключить с покупателями основной договор купли продажи квартиры. Основной договор купли-продажи с нарушением этого срока - ****год. Следовательно, ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого участия в строительстве. Если обратиться к положениям Закона "О защите прав потребителей" (ст. 28), то при нарушении исполнителем (строительной компанией) установленных договором сроков выполнения работы он должен уплатить потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы. Как указывалось выше в дополнительном соглашении к договору купли-продажи, заключенном ****год, ЗАО «Желдорипотека» обязуется обеспечить сдачу объекта не позднее ****год, в течении месяца после этого подать, документы на государственную регистрацию права собственности Общества (ответчика) на квартиру, а после чего в течении 60 дней заключить с покупателями основной договор купли -продажи квартиры. Следовательно, с данной даты - ****год (****год + 60 дн.) по ****год (заключение основного договора), с суммы 1 215 000 руб., подлежит взыскание неустойки в следующем размере - 1215000 руб. / 100% х 3% х 335 дней (в период с ****год по ****год) = 12210750руб. В данном случае, сумма законной неустойки явно несоизмерима последствиям нарушения обязательств. Истцы считают, что в связи такими обстоятельствами, как несоблюдение ответчиком сроков исполнения договора по передаче квартиры истцу, сумма неустойки должна равняться сумме основного долга, а именно 1 215 000. Истцы считают, что действиями ответчика им причинен моральный вред, так как заключая предварительный договор с ответчиком от ****год они планировали приобрести себе и своей семье в пользование квартиру. Они планировали, с декабря 2010г. (срок ввода объекта строительства в эксплуатацию в соответствии с доп.соглашением) обустроить квартиру, произвести ремонт. Причиненный моральный вред истцы оценивает в размере 100 000 руб.
денежные средства, по предварительному договору купли-продажи
№ от ****год, в размере 116400 руб., денежную сумму в виде неустойки за неисполнение предварительного договора № от ****год, в размере 1215000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.