РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2012 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В. при секретаре судебного заседания Орловой М.А., с участием представителя истца Черноусова В.П., действующего по доверенности, ответчика Фукса Я.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Черноусовой А.С. к Макаровой Н.Л., Кулакову А.Ф., Кустову О.Ю., Фуксу Я.Р., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Росреестра по Иркутской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала «ФКП Росреестра» по Иркутской области о применении последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: Черноусова А.С. обратилась в суд с иском к Макаровой Н.Л., Кулакову А.Ф., Кустову О.Ю., Фуксу Я.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ФГБУ «ФКП» Росреестра о применении последствий недействительности сделки В результате уточнения исковых требований на рассмотрение суда представлено исковое заявление, в обоснование которого указано, что ****год Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Иркутска было издано Распоряжение заместителя мэра - председателя комитета № Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в Ленинском районе г. Иркутска по <адрес> по заявлению Кустова О.Ю. Данное распоряжение было издано на основании зарегистрированного на тот момент права собственности на два одноэтажных каркасно-засыпных жилых дома, полезной площадью 26,9 кв.м., жилой - 13,9 кв.м., (Литер А) и полезной площадью 19,7 кв.м. и жилой 19,7 кв.м. (Литер Б), расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес>. В результате проведенной прокурорской проверки, установившей факт незаконного занятия земельного участка и незаконного строительства строения хозяйственного назначения, площадью 162,3 кв.м., ****год Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Иркутска было издано Распоряжение заместителя мэра - председателя комитета № "Об отмене Распоряжения председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации гор. Иркутска от ****год №" в связи с выявлением факта самовольного строительства Кустовым О.Ю. на земельном участке, расположенном в Ленинском районе г. Иркутска по <адрес>. Кроме этого, ****год Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации гор. Иркутска было издано Распоряжение заместителя мэра -председателя комитета № «О прекращении существования земельного участка, расположенного по адресу: гор. Иркутск, <адрес> с кадастровым №». В результате принятия распоряжений, земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> с кадастровым № был сначала поставлен на кадастровый учет ****год, а затем снят с кадастрового учета с ****год Вопреки изданным распоряжениям в Управлении федеральной регистрационной службы было зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании заявления Кустова О.Ю., выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ****год. в упрощенном порядке в рамках действия ФЗ-93. ****год г. на основании зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым № (на тот момент уже аннулированный), зарегистрировано право собственности на самовольно построенное хозяйственное строение, в результате чего выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное строение. Кустов О.Ю. приобрел у Кулакова А.Ф. два жилых дома площадью 29,6 кв.м. и 19,7 кв.м. по ничтожой сделке, которая не влечет правовых последствий для сторон и недействительна с момента ее совершения. В связи чем, переход права собственности к Кустову О.Ю. не произошел, право собственности у него не возникло, следовательно, не должно возникнуть право собственности на земельный участок. На земельном участке Кустов О.Ю. самовольно возвел объект недвижимости - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 162,3 кв.м. по адресу: г. Иркутск, <адрес>, с условным №, на который установлено право собственности за Кустовым О.Ю., как на самовольное строение в силу требований ст. 222 ГК РФ, в связи с тем, что лицо, построившее строение, является собственником земельного участка. Поскольку судом установлено, что право собственности на земельный участок у Кустова О.Ю. не должно было возникнуть, и не возникло, соответственно, собственником данного самовольного строения он не является. Запись о регистрации права собственности на хозяйственное строение недействительна и подлежит прекращению на основании Решения Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год в силу применения последствий недействительности совершенных сделок с этим имуществом. После регистрации права собственности на земельный участок и расположенное на нем хозяйственное строение, зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный земельный участок и самовольное строение между Кустовым и Фуксом на основании договора купли-продажи от ****год Решением Ленинского районного суда гор. Иркутска от ****год данная сделка также признана недействительной, как и другие предшествующие. Однако в настоящее время у Фукса Я.Р. есть свидетельство о регистрации права на земельный участок с аннулированным кадастровым №, а также на хозяйственное строение вспомогательного назначения, площадью 162,3 кв.м. В решении Ленинского районного суда от ****год о признании сделок недействительными, указан земельный участок с кадастровым №, который фактически уже был снят с кадастрового учета еще ****год и аннулирован (согласно кадастровой выписке от ****год №.). Испрашиваемому земельному участку был первоначально присвоен кадастровый № (дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости - ****год), как ранее учтенному, площадью 797,3 кв.м. на основании договора застройки от ****год В настоящее время кадастровый паспорт с вышеуказанным номером, а именно №, выдан ****год собственнику земельного участка Черноусовой А. С. Кадастровые номера № (аннулированный) и № принадлежат одному и тому же земельному участку расположенному по адресу г.Иркутск <адрес>. Несмотря на прекращение существования земельного участка с номером №, Кустовым О.Ю. по адресу: г. Иркутск, <адрес>, было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок в числе прочих объектов, расположенных по этому адресу, а затем был продан гр-ну Фуксу Я.Р. ****год Ленинским районным судом г.Иркутска вынесено решение(вступило в законную силу), согласно которому признаны недействительными следующие сделки: - Сделка купли-продажи от ****год Жилого дома полезной площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., (Литер А), кадастровый номер №, и жилого дома полезной площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. (Литер Б), расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес>, заключенная между Макаровой Н.Л. в лице ФИО и Кулаковым А.Ф. - Сделка купли-продажи от ****год двух жилых домов, полезной площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., (Литер А), кадастровый номер №, и полезной площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. (Литер Б), расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес>, заключенная между Кулаковым А.Ф. и Кустовым О.Ю. - Сделка купли-продажи от ****год, заключенная между Кустовым О.Ю. и Фуксом Я.Р.: жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 162,3 кв.м. по адресу: г. Иркутск, <адрес>. ****год Определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского Областного суда решение оставлено без изменения. Сведений о применении последствий недействительности сделок и указания на прекращение права определенных лиц в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решение не содержит, поскольку такие требования в судебном заседании не рассматривались, в связи с чем, следует прекратить в ЕГРП запись о праве собственности Фукса Я.Р. Без решения суда прекратить в ЕГРП запись о праве собственности Фукса Я.Р не представляется возможным. ****год коллегией по гражданским делам Иркутского Областного суда вынесено определение, согласно которому жилой дом по адресу: г. Иркутск <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., условный номер № в силу приобретательной давности признано за Черноусовой А.С. Так как право собственности на земельный участок возникло и зарегистрировано Кустовым О.Ю. как производное от права собственности на два жилых дома, расположенных по адресу: г.Иркутск <адрес>, а сделки, по которым это право возникло, признаны недействительными, учитывая тот факт, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., условный номер № в силу приобретательной давности на основании Определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского Областного суда от ****год признано за Черноусовой А.С., запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Фуксом Я.Р. подлежит прекращению, так как сделки и вытекающие регистрационные записи являются недействительными. Данная запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также препятствует истцу Черноусовой А.С. в регистрации своих прав на земельный участок, имеющий кадастровый номер №. В силу того, что на сегодняшний день не представляется возможным применение последствий недействительности сделок, признанными таковыми по решению суда, истец лишена возможности на правах собственника пользоваться, управлять и распоряжаться принадлежащим ей имуществом на праве наследования, на основании открытого непрерывного владения земельным участком и расположенными ранее на нем строениями, снесенными Кустовым О.Ю., Фуксом Я.Р. Истец просит суд применить последствия недействительности следующих сделок: Сделку купли-продажи от ****год двух одноэтажных каркасно-засыпных жилых домов, полезной площадью 26,9 кв.м., жилой 13,9 кв.м., (Литер А), кадастровый номер №, и полезной площадью 19,7 кв.м., в том числе жилой 19,7 кв.м. (Литер Б), расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес>, заключенной между Макаровой Н.Л. в лице Гурулёва Э.В. и Кулаковым А.Ф.; Сделку купли-продажи от ****год двух одноэтажных каркасно-засыпных жилых домов, полезной площадью 26,9 кв.м., жилой 13,9 кв.м., (Литер А), кадастровый номер №, и, полезной площадью 19,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м. (Литер Б), расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес>, заключенную между Кулаковым А.Ф. и Кустовым О.Ю.; - Сделку купли-продажи от ****год, заключенную между Кустовым О.Ю. и Фуксом Я.Р.: жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет прекратить запись № в Едином государственном признать незаконным возведение и регистрацию права собственности за прекратить запись № в Едином государственном прекратить регистрационную запись в ЕГРП о праве собственности Фукса Я.Р. на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 162,3 кв.м. по адресу: г. Иркутск, <адрес>, с условным номером прекратить запись № в Едином государственном реестре прекратить запись № в Едином государственном реестре обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная Кадастровая палата» поставить на кадастровый учет земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 797,3 кв.м., с разрешенным использованием - под постройку жилого дома с надворными постройками на основании договора застройки от ****год В судебное заседание истец Черноусова А.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представлял по доверенности Черноусов В.П. Представитель истца Черноусов В.П., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить полностью. Ответчик Фукс Я.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что он приобрел жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано. В исковых требованиях Черноусовой А.С. отказать. Ответчики Макарова Н.Л., Кулаков А.Ф., Кустов О.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, заявлений, ходатайств, возражений по существу спора не представили. Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении требований в их отсутствие и отзыв на исковое заявление, в обоснование которого указано, что ****год в Управление обратился Фукс Я.Р. с заявлениями о прекращении права собственности на жилые дома, расположенные по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, <адрес>, усл. №, №, площадью 26,9 и 19,7 кв.м. соответственно, на основании актов на снятие объектов с учета от ****год, выданных ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ». Из представленных на государственную регистрацию прекращения права собственности на вышеуказанные жилые дома актов следовало, что данные объекты недвижимости снесены. В связи с чем, ****год в ЕГРП были внесены записи о прекращении права собственности Фукс Я.Р. на вышеуказанные жилые дома, разделы ЕГРП на вышеуказанные жилые дома были закрыты. ****год в ЕГРП была внесена запись о праве собственности Кустова О.Ю. на земельный участок с местоположением: Иркутская область, г.Иркутск, <адрес>, кад. №, на основании договора купли-продажи от ****год, договора застройки от ****год, в порядке предусмотренном ст.25.2 Закона о регистрации. ****год в ЕГРП была внесена запись о праве собственности Фукс Я.Р. на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ****год, заключенного с Кустовым О.Ю., дополнительного соглашения от ****год к договору купли-продажи от ****год Следовательно, необоснованным является требование истца о прекращении права собственности Кустова О.Ю. на вышеуказанный земельный участок, так как запись о праве собственности указанного лица была погашена в связи с переходом права собственности к Фукс Я.Р. Подраздел I ЕГРП, открытый на вышеуказанный земельный участок, содержит сведения о земельном участке на основании представленного на государственную регистрацию кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ****год №. На момент принятия решения о государственной регистрации права собственности Фукс Я.Р. на вышеуказанный земельный участок в Управлении отсутствовали сведения о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета. ****год в ЕГРП была внесена запись о праве собственности Кустова О.Ю. на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу: Иркутская обл.г.Иркутск, <адрес>, кад. №, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ****год, договора купли-продажи земельного участка от ****год, договора застройки от ****год, в соответствии со ст.25.3 Закона о регистрации. ****год в ЕГРП была внесена запись о праве собственности Фукс Я.Р. на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ****год, заключенного с Кустовым О.Ю., дополнительного соглашения от ****год к договору купли-продажи от ****год Сведения о земельном участке с местоположением: г. Иркутск, <адрес>, с кад. №, в ЕГРП отсутствуют. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении требований в их отсутствие и отзыв на исковое заявление, в обоснование которого указано, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, был поставлен на кадастровый учет ****год на основании заявления о постановке на кадастровый учет от ****год и необходимых в соответствии с требованиями действующего законодательства документов. Представленные для осуществления кадастрового учета данного земельного участка документы по форме и содержанию полностью соответствовали требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет. В ходе проведения органом кадастрового учета проверки представленных заявителем документов для проведения кадастрового учета земельного участка №, оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета не было. Земельный участок № снят с кадастрового учета ****год, данный объект недвижимости прекратил свое существование. Сведения о данном объекте недвижимости аннулированы в государственном кадастре недвижимости. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № содержатся в государственном кадастре недвижимости в объеме сведений, содержащихся в Договоре застройки от ****год Данный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости на основании «Перечня учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №», утвержденным Территориальным отделом по г. Иркутску Управления Роснедвижимости по Иркутской области ****год (в настоящее время Управление Росреестра по Иркутской области). Суд, обсудив неявку ответчиков в судебное заседание, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год в удовлетворении исковых требований Макаровой Н.Л. о признании права собственности на домовладение, состоящее из двух одноэтажных каркасно-засыпных жилых домов полезной площадью 26,9 кв.м, жилой 13,9 кв.м (литера А) и полезной площадью 19,7 кв.м. и жилой 19,7 кв.м (литера Б), расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес>, отказано, в этой части решение суда оставлено без изменений, вступило в законную силу. Определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского Областного суда от ****год, решение суда об отказе Черноусовой А.С. в признании права собственности было отменено, принято новое решение, за Черноусовой А.С. было признано право собственности на жилой дом расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м, условный № в силу приобретательной давности. Данное решение вступило в законную силу. Решением Ленинского районного суда г.Иркутска от ****год, вступившим в законную силу ****год, признаны недействительными сделки: договор купли-продажи от ****год двух одноэтажных каркасно-засыпных жилых домов, полезной площадью 26,9 кв.м, жилой 13,9 кв.м (литер А), кадастровый номер №, и полезной площадью 19,7 кв.м и жилой 19,7 кв.м (литер Б), расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес>, заключенный между Макаровой Н.Л. в лице Гурулёва Э.В. и Кулаковым А.Ф. -договор купли-продажи от ****год двух одноэтажных каркасно-засыпных жилых домов, полезной площадью 26,9 кв.м, жилой 13,9 кв.м (литер А), кадастровый номер №, и полезной площадью 19,7 кв.м и жилой 19,7 кв.м (литер Б), по адресу: г.Иркутск, <адрес>, заключенный между Кулаковым А.Ф. и Кустовым О.Ю. - договор купли-продажи от ****год, заключенный между Кустовым О.Ю. и Фуксом Я.Р. жилого дома по адресу г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м; жилого дома по адресу г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м, жилой площадью 13,9 кв.м; земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: г. Иркутск, <адрес>, хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), по адресу: г.Иркутск, <адрес>. В соответствии со справкой Управления Росреестра по Иркутской области от ****год №, земельный участок, кадастровый номер №, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), кадастровый (или условный) номер №, расположенные по адресу: г.Иркутск, <адрес>, принадлежат Фуксу Я.Р. на основании договора купли-продажи от ****год ****год истец обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о прекращении в ЕГРП записи о праве собственности Фукс Я.Р. на указанный земельный участок. Письмом Управления Росреестра по Иркутской области от ****год № истцу было отказано в прекращении записи в ЕГРП со ссылкой на то, что решение Ленинского районного суда г.Иркутска о признании недействительными сделок от ****год, ****год, ****год не содержит сведений о том, что применены последствия недействительности сделок, и указания на прекращение права определенных лиц в ЕГРП. Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно пп. 27, 28 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов (утв. приказом Федеральной регистрационной службы от 7 июня 2007 г. N 112), в случае, если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки, государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями ст. ст. 13, 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Актуальная запись подраздела II-1 ЕГРП погашается в соответствии с пунктом 63 раздела VI Правил ведения ЕГРП. В соответствии с п.17, 62, 64, 65 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219), в случае прекращения права или его ограничения обременения без перехода к новому правообладателю, при ведении Единого государственного реестра прав на бумажных носителях, на оборотную сторону листов подразделов II и III в графу "Документы-основания" заносятся сведения о документах, на основании которых было прекращено право или ограничение (обременение). При прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Учитывая, что сделка купли-продажи от ****год, совершенная между Кустовым О.Ю. и Фуксом Я.Р., признана судом недействительной в силу положений ст. 167 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части и признать прекращенным право собственности Фукса Я.Р. на земельный участок по адресу: г.Иркутск <адрес>, кадастровый №; право собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу: г.Иркутск <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 162, 3 кв.м. Истец просит суд признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> с кадастровым №, и обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Иркутской области, внести в государственный кадастр земель запись об аннулировании сведений об этом участке. Установлено, что указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании необходимых документов, соответствовавших требованиям действующего законодательства. Кроме того, согласно кадастровой выписке от ****год №, земельный участок № снят с кадастрового учета ****год В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части. Истец просит суд прекратить запись за №, в ЕГРП о праве собственности Кустова О.Ю. на земельный участок, кадастровый №. Установлено, что на основании договора купли-продажи от ****год в ЕГРП была внесена запись о переходе права собственности на указанный земельный участок от Кустова О.Ю. к Фуксу Я.Р. В соответствии с положениями п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве прежнего правообладателя - Кустова О.Ю. - была погашена, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению. Черноусова А.С. просит суд признать незаконным возведение и регистрацию права собственности за Кустовым О.Ю. на самовольно возведенное хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 162,3 кв.м., находящееся по адресу: гор. Иркутск, <адрес>, имеющий условный № и прекратить соответствующую запись в ЕГРП. Из письменного отзыва Управления Росреестра по Иркутской области следует, что запись о праве собственности Кустова О.Ю. на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 162,3 кв.м., была внесена в ЕГРП на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ****год, договора купли-продажи земельного участка от ****год, договора застройки от ****год Действия по регистрации права собственности на указанное строение или сооружение соответствуют Закону, в частности требованиям ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку для возведения строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования не требуется выдача разрешения на строительство (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Требования о признании незаконным возведения указанного хозяйственного строения или сооружения не подлежат удовлетворению, поскольку в случае, если лицо полагает, что строение было возведено с нарушением требований закона, в частности, без получения разрешения на строительство, должны быть заявлены требования о сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Поскольку в связи с регистрацией перехода права собственности на указанное хозяйственное строение или сооружение от Кустова О.Ю. к Фуксу Я.Р. запись о праве Кустова О.Ю. была погашена, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению. Истец просит суд прекратить записи в ЕГРП о праве собственности Фукса Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Требование об обязании Управления Росреестра по Иркутской области совершать какие-либо регистрационные действия может быть заявлено только в случае обжалования отказа либо уклонения от проведения государственной регистрации. То есть, обязывать какое-либо лицо произвести определенные действия возможно лишь в случае, если имело место действие (бездействие) данного лица, препятствующее осуществлению прав заявителя или нарушающее их. В соответствии со ст.258 ГПК РФ, суд может принять обязывающее решение по отношению к Управлению Росреестра по Иркутской области только по делам, возникающим из публичных правоотношений, т.е. в случае обжалования отказа либо уклонения регистрирующего органа от проведения государственной регистрации. Кроме того, согласно п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним, при прекращении права соответствующая запись ЕГРП погашается, в связи с чем требования истца о прекращении записи в ЕГРП о праве собственности Фукса Я.Р., с учетом того, что судом удовлетворены требования о применении последствий недействительности сделок путем прекращения права собственности Фукса Я.Р., не соответствует предусмотренным законом способам защиты прав. Черноусова А.С. в иске просит прекратить запись в ЕГРП о праве собственности Фукса Я.Р. на жилые дома, расположенные по адресу: гор. Иркутск, <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м. и общей площадью 19,7 кв.м. Согласно письменному отзыву Управления Росреестра по Иркутской области, по заявлению Фукса Я.Р. ****год в ЕГРП были внесены записи о прекращении права собственности Фукса Я.Р. на вышеуказанные жилые дома, разделы ЕГРП были закрыты на основании актов на снятие объектов с учета от ****год, выданных ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ», из которых следовало, что данные объекты недвижимости снесены. Учитывая изложенное, заявленные требования истца в данной части необоснованны и не подлежат удовлетворению. Рассматривая заявленные требования об обязании ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра в лице филиала по Иркутской области поставить на кадастровый учет земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 797,3 кв.м., с разрешенным использованием - под постройку жилого дома с надворными постройками на основании договора застройки от ****год, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку, как следует из кадастровой выписки от ****год №, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ****год и до настоящего времени с учета не снят. Давая оценку представленным доказательствам в совокупности и их взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования Черноусовой А.С. о применении последствий недействительности сделок подлежат удовлетворению в части признания прекращенным право собственности Фукса Я.Р. на земельный участок, кадастровый №, на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), кадастровый № с внесением записи в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в удовлетворении исковых требований в остальной части следует отказать, поскольку сделки купли-продажи признаны решением суда, вступившим в законную силу, недействительными, исковые требования о признании незаконным постановки земельного участка на кадастровый учет удовлетворению не подлежат, поскольку регистрирующий орган при постановке земельного участка на кадастровый учет действовал на основании представленных документов на законных основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Черноусовой А.С. удовлетворить в части. Признать прекращенным право собственности Фукса Я.Р. на земельный участок по адресу: г.Иркутск <адрес>, кадастровый №; право собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу: г.Иркутск <адрес>, кадастровый №,общей площадью 162, 3 кв.м с несением записи в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В удовлетворении исковых требований Черноусовой А.С. к Макарова Н.Л., Кулакову А.Ф., Кустов О.Ю., Фуксу Я.Р., Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная Кадастровая палата» Росреестра о применении последствий недействительности сделок: договора купли-продажи от ****год двух одноэтажных каркасно-засыпных жилых домов, полезной площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., (Литер А), кадастровый №, и полезной площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. (Литер Б), заключенного между Макаровой Н.Л. в лице Гурулёва Э.В. и Кулаковым А.Ф.; договора купли-продажи от ****год двух одноэтажных каркасно-засыпных жилых домов, полезной площадью 26,9 кв.м., жило площадью 13,9 кв.м., (Литер А), кадастровый №, и полезной площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. (Литер Б), расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес>, заключенного между Кулаковым А.Ф. и Кустовым О.Ю.; договор купли-продажи от ****год жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес> общей площадью 19,7 кв.м., жилой- 19,7 кв.м.; жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м.; земельного участка, кадастровый №, по адресу: г. Иркутск, <адрес>; хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), по адресу: г. Иркутск, <адрес>, заключенного между Кустовым О.Ю. и Фуксом Я.Р.; признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет прекращении записи № в Едином государственном прекращении записи № в Едином государственном реестре прекращении записи № в Едином государственном реестре обязании Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная Кадастровая палата» Росреестра в лице филиала по <адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, площадью 797,3 кв.м., с разрешенным использованием - под постройку жилого дома с надворными постройками на основании договора застройки от ****год, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца. Судья: Е.В.Хамди
площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.; жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м.;
площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.; жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м.; земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенного пункта, хозяйственного строения площадью 162, 3 кв.м (строение или сооружение вспомогательного использования), находящееся по адресу: г. Иркутск, <адрес>;
земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> с
кадастровым номером №, и обязать ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата» Росреестра внести в государственный
кадастр земель запись об аннулировании сведений об этом участке;
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности
Кустова О.Ю. на земельный участок по адресу: г.Иркутск,
<адрес>, кадастровый номер №, площадью 525 кв.м., с
разрешенным использованием под эксплуатацию двух существующих индивидуальных жилых домов со служебно-хозяйственными строениями;
Кустовым О.Ю. на самовольно возведенное хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 162,3 кв.м. по адресу: г. Иркутск, <адрес>, с условным номером № и прекратить соответствующую запись в ЕГРП,
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Фукса
Я.Р. на земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 525 кв.м., с разрешенным использованием под эксплуатацию двух существующих индивидуальных жилых домов со служебно-хозяйственными строениями,
прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Фукса Я.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый номер №;
прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Фукса Я.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Иркутск, <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер №;
Я.Р. на земельный участок, кадастровый номер 38:36:000002:1894, на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), условный номер 38-38-01/043/2009-521.
земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> с
кадастровым №, обязании Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная Кадастровая палата» Росреестра в лице филиала по <адрес> внесении записи в государственный кадастр недвижимости об аннулировании сведений об этом участке;
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности
Кустова О.Ю. на земельный участок по адресу: г. Иркутск,
<адрес>, кадастровый №, площадью 525 кв.м., с
разрешенным использованием под эксплуатацию двух существующих индивидуальных жилых домов со служебно-хозяйственными строениями;
прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Фукса Я.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Иркутск, <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый №;
прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Фукса Я.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Иркутск, <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый №;