РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2012 г. г.Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И., при секретаре Верхозиной И.М. с участием истицы, представителя истицы Ситниковой Т.В., действующей на основании доверенности от 09.04.2012 г., представителя администрации г.Иркутска Хаснутдинова Р.А., действующего на основании доверенности от 27.02.2012 года с полным объемом прав сроком действия по 31.12.2012 г. в отсутствие 3-го лица СНТ «Иркут» рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1420-12 по иску Струк Н.С. к администрации г.Иркутска о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Струк Н.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о признании права собственности на земельный участок. В обоснование предъявленных требований истец указала, что *** ею был куплен земельный участок по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом П. у С. с местоположением: *** ***» участок *** площадью *** кв.м, кадастровый номер ***. На указанном земельном участке расположен садовый каркасно-засыпной дом общей площадью *** кв.м, сарай, теплица, уборная, ограждения. На основании ст. 552 ГК РФ просила суд признать право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск *** ***» участок *** кадастровый номер ***. Определением судьи от *** произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** на администрацию г.Иркутска. В судебном заседании истец Струк Н.С. предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что в ***. приобрела спорный земельный участок у С., договор был удостоверен нотариально, однако не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и земельному устройству г. Иркутска, в связи с болезнью истца, затем она работала и у нее не хватало времени. *** истец зарегистрировала право собственности на садовый дом, расположенный на спорном земельном участке, в регистрации права собственности на земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** было отказано по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и земельному устройству г. Иркутска. Бывший собственник земельного участка в настоящее время в г.Иркутске не проживает, его место нахождения не известно. С момента приобретения земельного участка истица владеет участком и домом, использует их по назначению. Представитель истца Ситникова Т.В. в судебном заседании предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что истцу было предложено найти С., чтобы он зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, а затем зарегистрировать переход права собственности на истца, однако найти его не удалось, по слухам он уехал из г. Иркутска. Струк Н.С. с ***. пользуется земельным участком. Представитель ответчика Хаснутдинов Р.А. в судебном заседании предъявленные требования не признал, суду пояснил, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку право собственности истца на дом зарегистрировано в установленном законном порядке, а значит, в силу ст. 36 ЗК РФ, администрация обязана предоставить земельный участок, расположенный под указанным домом. В администрацию истец с соответствующим заявлением не обращалась. Представитель третьего лица СНТ «Иркут» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.ст. 425, 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Судом установлено, что между С. /продавец/ и Струк Н.С. /покупатель/ заключен договор от ***, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил земельный участок для ведения садоводства по адресу: г. Иркутск, ***. На указанном участке расположен садовый каркасно-засыпной дом, общей площадью *** кв.м., сарай, теплица, уборная, ограждения, принадлежащие продавцу на основании справки. Продаваемый участок, общей площадью *** кв.м. на землях сельскохозяйственного назначения предоставлен продавцу для ведения садоводства. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии *** ***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и земельному устройству г. Иркутска ***, регистрационная запись за ***. Указанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре за ***. В силу ст. 2 ФЗ от 23.12.1992г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действующего на момент заключения указанного договора, договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, договор от *** Струк Н.С. в Комитете по земельным ресурсам и земельному устройству г. Иркутска, в связи с болезнью истца, не зарегистрирован. Однако отсутствие регистрации договора купли-продажи земельного участка не влечет его недействительность. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** государственная регистрация прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка по адресу: ***, *** уч. ***, кадастровый номер *** приостановлена, в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам и земельному устройству г. Иркутска, что подтверждается уведомлением от ***, в дальнейшем, по заявлению Струк Н.С. государственная регистрация прекращена. В обоснование исковых требований о признании права собственности на земельный участок, Струк Н.С. указывает, что договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован по причине болезни, однако истец с ***. по настоящее время пользуется участком, расположенный на участке садовый дом принадлежит ей на праве собственности. Судом установлено, что согласно договору от ***, отчуждаемый земельный участок по адресу: г. Иркутск, *** принадлежал С. на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серии *** ***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и земельному устройству г. Иркутска ***, регистрационная запись за ***. Принадлежность отчуждаемого земельного участка С. проверена нотариусом г. Иркутска, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре. Определены границы земельного участка, переданного в собственность С., что подтверждается планом на участок земли, согласно которому общая площадь земельного участка по адресу: г. Иркутск, *** составила *** кв.м. Согласно кадастровому паспорту, земельному участку по адресу: г. Иркутск, *** общей площадью *** кв.м., присвоен кадастровый номер ***, номер внесен в государственный кадастр недвижимости ***, разрешенное использование: под садоводство. По сообщению Правления СНТ «***», расположенного в *** г. Иркутска, Струк Н.С. является членом садоводства с момента покупки земельного участка *** *** площадью *** кв.м. с домиком в ***. по настоящее время. Все это время участок используется по назначению. Вступительный взнос оплачен *** Взносы за ***. оплатила *** Задолженности по взносам не имеет, что также подтверждается представленными Струк Н.С. расчетной книжкой с соответствующими отметками об уплате членских взносов, квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, Струк Н.С. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ***, договора от ***, является собственником дома, общей площадью *** кв.м. по адресу: г. Иркутск, ***, *** Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи был заключен надлежащими сторонами в установленной законом форме, нотариально удостоверен, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, указанный договор подписан сторонами, в связи с чем, учитывая системное толкование вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу, что указанный договор в силу ст. 425 ГК РФ вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его заключения. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что регистрация договора купли-продажи в установленном на момент его заключения порядке не произведена по независящим от истца обстоятельствам, в связи с болезнью, учитывая, что Струк Н.С. пользуется спорным земельным участком, с ***. по настоящее время, право ее на земельный участок не оспорено, принимая во внимание, что расположенный на участке садовый дом принадлежит истцу на праве собственности, а также невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, суд приходит к выводу, что исковые требования Струк Н.С. о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Струк Н.С. удовлетворить. Признать за Струк Н.С. право собственности на земельный участок по адресу: г.Иркутск *** *** участок *** кадастровый номер *** площадью *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1420-12.