РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 мая 2012 года г. Иркутск Ленинский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И., при секретаре Верхозиной И.М. с участием истца Ощепкова А.В., представителя Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Шагиахметова Р. А., действующего на основании доверенности от 14.12.2011 г. с полным объемом прав сроком действия по 31.12.2012 г., представителя ответчика Першиной Е.В., действующей на основании доверенности от 17.05.2010 года с полным объемом прав сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1407-2012 по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора *** в интересах Ощепкова А.В. к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере *** рублей, У С Т А Н О В И Л: Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора *** в интересах Ощепкова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование предъявленных требований истец указал, что *** заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в установленном порядке. Свои обязательства по оплате за квартиру истец выполнил в полном объеме. Согласно п. 3.1.2 и 3.1.4 договора ответчик обязался передать истцу помещение не позднее ***. Однако акт приема-передачи объекта до настоящего времени не подписан. Просил суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта в размере *** руб. и компенсацию морального вреда в размере *** рублей. Представитель Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора *** Шагиахметов Р.А. в судебном заседании предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что объект недвижимости до настоящего времени не передан истцу, уведомление о готовности объекта к передаче от застройщика не поступало. Истец Ощепков А.В. в судебном заседании предъявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что до настоящего времени квартира ему не передана, в связи с чем истец испытывает нравственные страдания, постоянно приезжает на место строительства, потерян сон, появились проблемы с давлением. В данное время проживает в квартире отца, хотя имеет свое жилье. Представитель ответчика Першина Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, дополнив, что просрочка передачи объекта недвижимости истцу имеет место с ***. ООО «ВостСибСтрой» не уведомлял истца о готовности объекта к передаче, но Ощепков А.В. акт приема-передачи не подписал, хотя ему предлагалось. Просила уменьшить размер неустойки, также указав, что причинение истцу морального вреда последним не подтверждено. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что *** между ООО «ВостСибСтрой» /застройщик/, и Ощепковым А.В. /участник/, заключен договор *** участия в долевом строительстве, предметом которого является обязанность застройщика построить (создать) малоэтажный жилой комплекс по адресу: *** *** ***, ***, и передать участнику жилое помещение - квартиру, *** Участник обязуется уплатить установленную настоящим договором стоимость помещения и принять помещение по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***, имеется разрешение на строительство. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Стоимость помещения составляет ***. /п. 2.1/. Участник обязуется оплатить стоимость помещения в соответствии с графиком внесения платежей. Взнос денежных средств по договору осуществляется путем перечисления на расчетный счет, путем внесения в кассу застройщика либо иным способом, соответствующим законодательству. Из представленного акта приема-передачи векселей от ***, акта сверки взаимных расчетов за период с *** по *** следует, что Ощепковым А.В. произведена оплата в сумме ***. на счет ООО «ВостСибСтрой» путем передачи последнему простого векселя ООО «Стройтехнологии» на вексельную сумму ***. Таким образом, обязательства в части оплаты стоимости квартиры, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от *** исполнены Ощепковым А.В. в полном объеме. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Согласно п. 3 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее *** После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику помещение согласно акту приема-передачи в течение *** месяцев, в случае полной оплаты стоимости помещения участником. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - малоэтажного жилого комплекса в рабочем поселке *** получено ООО «ВостСибСтрой» *** Как следует из содержания искового заявления и не оспорено ответчиком, ООО «ВостСибСтрой» обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от *** не исполнены, квартира Ощепкову А.В. до настоящего времени не передана. К доводам представителя ответчика Першиной Е.В. о том, что уведомление о готовности объекта к передаче ответчиком истцу не направлялось, но Ощепков А.В. акт приема-передачи не подписал, хотя ему предлагалось, суд относится критически, поскольку нормами действующего законодательства /ст. 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004г./ предусмотрена обязанность застройщика направить участнику долевого строительства в установленный срок сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В нарушение указанной нормы, ООО «ВостСибСтрой» сообщение о завершении строительства истцу не направлялось, что ответчиком не оспорено, следовательно, требование ответчика о подписании акта приема-передачи при отсутствии указанного сообщения не правомерно. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Ощепков А.В. неоднократно обращался в адрес ООО «ВостСибСтрой» с заявлениями, претензиями с требованием уплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, данные требования застройщиком не удовлетворены, в связи с чем истец обратился в суд с предъявленными требованиями. Истцом представлен расчет задолженности по неустойке за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ***., указанный расчет произведен верно, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено. Таким образом, размер неустойки составляет ***. В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.) В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Суд учитывает, что неустойка за просрочку исполнения обязательства является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, в результате чего суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения со стороны ответчика. При таких обстоятельствах, учитывая, что подлежащая уплате неустойка в размере ***. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, а также то обстоятельство, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, что в настоящее время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до ***. и взыскать ее с ответчика в пользу Ощепкова А.В., в удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере отказать. В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно п. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Поскольку в судебном заседании установлена вина ООО «ВостСибСтрой» в нарушении прав потребителя Ощепкова А.В., требование истца о взыскании в счет компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «ВостСибСтрой» в пользу истца в счет компенсации морального вреда ***., во взыскании в счет компенсации морального вреда в большем размере отказать. Таким образом, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая частичное удовлетворение требований, в силу требований ст.333.19 НК РФ, государственная пошлина по данному иску, подлежащая взысканию с ответчика в бюджет, составляет ***. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Ощепкова А.В. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору *** от *** о долевом участии в строительстве жилого комплекса в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, всего в сумме *** Отказать в удовлетворении исковых требований Ощепкова А.В. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств на сумму *** руб., взыскании компенсации морального вреда на сумму *** рублей. Взыскать с ответчика в доход бюджета госпошлину в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1407-12.