Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 мая 2012г. г. Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И. при секретаре Верхозиной И.М., в отсутствие истца Дик Н.Г., представителя истца Коробельникова М.В., представителя ответчика администрации г. Иркутска, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/2012 по исковому заявлению Дик Н.Г. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Дик Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указала, что в *** году приобрела по договору от *** жилой каркасно-засыпной дом общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, находящийся по адресу: г.Иркутск ***. Дом постепенно приходил в ветхое состояние и примерно в *** году истица начала ремонт дома и строительство пристроев. Закончила ремонт в *** году. По состоянию на *** площадь дома составила- общая площадь *** кв.м, жилая *** кв.м. Каких-либо разрешительных документов на строительство истица не оформляла, дом является самовольной постройкой. Просила суд признать за истицей право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск ***. Истец Дик Н.Г., представитель истца Коробельников М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, предъявленные требования поддержали. Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исследовав письменные доказательства, допросив в ходе судебного разбирательства свидетелей, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что согласно договору от ***, Ч. продала Дик Н.Г. домовладение, состоящее из одного жилого каркасно-засыпного дома, пяти сараев, ограждения полезной площадью *** кв.м., находящегося в г. Иркутске квартале *** по ***, расположенного на земельном участке мерою в *** кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ***, общая площадь жилого дома по адресу: г. Иркутск, ***, составляла *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. Как следует из содержания искового заявления, дом постепенно пришел в ветхое состояние, в ***. истец начала его ремонт и строительство пристроев, в ***. строительство окончила. Таким образом, по состоянию на *** площади дома увеличились и вместе с пристроями /лит. А, А1, А2/ составляют: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., что подтверждается техническим паспортом. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. По данным первичной технической инвентаризации от ***. одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом по адресу: г. Иркутск, *** значился за П. на основании договора застройки от *** (документа в деле нет). На основании договора дарения от ***, удостоверенного нотариусом нотариальной конторы *** г. Иркутска, дом перешел П. На основании договора купли-продажи от *** дом перешел к Ч. На основании договора купли-продажи от *** дом перешел к Дик Н.Г.. Следовательно, с учетом вышеуказанных положений земельного законодательства, при переходе права собственности к Дик Н.Г. на жилой дом, к последней перешло и право пользования земельным участком. Согласно справке МУП БТИ г. Иркутска ***, строение, находящееся по *** принадлежит Дик Н.Г., на что имеется запись в реестровой книге Горкомхоза. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом, земельный участок по адресу: г. Иркутск, ***, не имеется, что подтверждается уведомлениями от ***, *** Между Дик Э.П. и К. заключен брак ***, после заключения брака жене присвоена фамилия Дик, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Таким образом, жилой дом по адресу: г. Иркутск, *** приобретен Дик Н.Г. в период брака с Дик Э.П., между тем Дик Э.П. не возражает против признания права собственности на указанный дом за истцом, что подтверждается его письменным заявлением от *** Согласно заключению специалиста от ***, жилой дом по адресу: г. Иркутск, *** отдельно стоящее строение, соответствует требованиям п. 2 ст. 15 ЖК РФ, как изолированное помещение. Объект имеет прочную связь с землей, имеет самостоятельных два фундамента под жилым помещением, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 26.01.2006г. № 47, пригоден для постоянного проживания граждан в течении всех сезонов, а не только в летнее время. Объект отвечает всем требованиям СНиП как жилое помещение, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «*** ***» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что возведенное строение: двухэтажный брусчатый жилой дом по адресу: г. Иркутск, *** с пристроями (лит. А, А1, А2), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., согласно представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения. Новая редакция», что подтверждается заключением «О соответствии размещения возведенного строения» *** от *** Отдел надзорной деятельности г. Иркутска Главного Управления МЧС России по ***, проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель А. пояснила суду, что проживает по соседству с истцом с ***., раньше по адресу: г. Иркутск, *** был расположен засыпной дом, находившийся в ветхом состоянии. Дом был перестроен, достроен, в настоящее время по указанному адресу расположен большой дом. Претензий по поводу построенного нового дома свидетель не имеет. Свидетель Б. пояснил суду, что проживает по соседству с истцом *** лет. Раньше по адресу: г. Иркутск, *** был расположен маленький домик, в настоящее время после его ремонта, строительства расположен большой дом. Претензий по поводу построенного нового дома свидетель не имеет. Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд исходит из того, что Дик Н.Г. произведена самовольная постройка без получения на это необходимых разрешений, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Дик Н.Г. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Дик Н.Г. удовлетворить. Признать за Дик Н.Г. право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, ***. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения. Судья Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1302-12.