Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 сентября 2012 г. г. Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Касьяновой Н.И. при секретаре Новиковой А.К. при участии истицы, представителей истца Ефремова Е.Е. и Иванова К.А., действующих на основании доверенности от 02.05.2012 г. с полным объемом прав сроком действия 3 года представителя ответчика ЗАО «Желдорипотека» Вологжиной Е.Н., действующей на основании доверенности от 16.02.2011 г. с полным объемом прав сроком действия 3 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1764-12 по иску Шульгиной Е.Е. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере *** руб., неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб., УСТАНОВИЛ: Шульгина Е.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по предварительному договору купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование предъявленных требований истец указала, что *** заключила с ЗАО «Желдорипотекой» предварительный договор купли-продажи квартиры №***, в соответствии с которым по основному договору ответчик обязался передать истице в собственность однокомнатную квартиру по адресу: г.Иркутск *** блок-секция *** с условным номером *** общей площадью *** кв.м, с учетом площади лоджии по проекту *** кв.м. При заключении основного договора от *** купли-продажи квартиры в нарушение ст. 429 ГК РФ были указанные иные характеристики продаваемого объекта. Так, в соответствии с основным договором продаваемая квартира общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м. Т.е. в основном договоре отсутствует ссылка на условие, предусмотренное предварительным договором о понижающем коэффициенте для балкона ***. Согласно п. 3.1 основного договора цена квартиры составляет *** руб. Истица обязательства по уплате по договору исполнила. Стоимость квадратного метра составляет ***. рублей. Истец полагает, что ответчик обязан вернуть истице излишне уплаченные деньги по договору в размере *** руб.. В предварительном договоре не указан срок, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи и срок, в который квартира должна быть передана истцу. В соответствии с дополнительными соглашениями к предварительным договорам ответчик взял на себя обязательство обеспечить сдачу объекта не позднее ***, в течение месяца после этого подать документы на государственную регистрацию права собственности, после чего в течение 60 дней заключить с покупателями основной договор купли-продажи квартиры. Основной договор был заключен с нарушением этого срока- ***. Следовательно, ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого участия в строительстве. На отношения между истцом и ответчиком распространяется действие ФЗ « О защите прав потребителей». С *** по *** подлежит взысканию неустойка в размере 3% от цены квартиры в размере *** руб. Истец считает, что сумма неустойки должна равняться сумме основного долга. Просила суд взыскать с ответчика разницу в метрах в размере *** руб., неустойку за просрочку передачи объекта в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб. В ходе судебного разбирательства истец Шульгина Е.Е. изменила исковые требования, просила суд взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в ее пользу излишне уплаченные денежные средства по предварительному договору купли-продажи № *** от *** в размере *** руб.; неустойку за неисполнение предварительного договора в размере *** руб., в счет компенсации морального вреда *** руб. В судебном заседании истец Шульгина Е.Е. измененные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в измененном исковом заявлении, указав, что объект сдан в эксплуатацию в ***., уведомление истец получила ***. По телефону истцу пояснили, что производится остекление, решался вопрос по понижающим коэффициентам, пояснили, что позвонят. В августе в офисе застройщика истец оставляла претензию по понижающему коэффициенту. Основной договор заключен ***, перед этим подписан акт приема-передачи жилого помещения. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, у нее ребенок инвалид, в ***. она вступила в ипотеку, надеялась, что объект быстро закончится строительством. Однако, в настоящее время ребенок пошел в школу и возможности переехать в *** нет, приходится проживать в стесненных условиях. Представители истца Ефремов Е.Е., Иванов К.А. в судебном заседании измененные исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в измененном исковом заявлении. Представитель ответчика Вологжина Е.Н. в судебном заседании измененные исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснениях на исковое заявление. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации их прав. Согласно данному Закону защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17). В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что *** между ЗАО «Желдорипотека» /Общество/ и Шульгиной Е.Е. /Покупатель/ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ***, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), указанного в пункте 1.2 настоящего договора, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п.п. 1.2, 1.3 Договора по основному договору купли-продажи Общество обязуется передать в собственность покупателя Квартиру, расположенную на *** подъезде жилого дома, имеющему на момент заключения настоящего договора строительный адрес: г. Иркутск, ***, Блок секция ***, именуемом в дальнейшем «Объект». На момент заключения настоящего договора квартира имеет условный ***, в соответствии с проектом состоит из 1 комнаты; общая площадь квартиры по проекту составляет *** кв.м., общая площадь с учетом площади лоджии (балкона) (принятой с понижающим коэффициентом для лоджии - 0.5, для балкона - 0.3) по проекту составляет *** кв.м. Права в отношении Квартиры принадлежат Обществу на основании Договора *** от *** об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенного между Обществом и ООО «Стройка». Из п.п. 3.1, 3.6 Договора следует, что Цена Квартиры составляет *** руб. Указанная сумма определена Сторонами из расчета *** руб. за 1 квадратный метр общей площади Квартиры по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом). В случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе площади балкона (лоджии), по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади квартиры указанной в п. 1.2. настоящего договора, Покупатель до заключения основного договора производит дополнительную оплату по настоящему договору либо Общество возвращает часть денежных средств, полученных от Покупателя по настоящему договору. Размер суммы доплаты или возврата определяется исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п.3.1. настоящего договора. Дополнительная оплата производится Покупателем в течение десяти рабочих дней с момента уведомления его Обществом о необходимости произвести доплату. Возврат денежных средств производится Обществом путем их перечисления на текущий счет Покупателя, открытый у Кредитора. При этом цена квартиры по основному договору соответственно увеличивается или уменьшается на сумму доплаты или возврата. В судебном заседании установлено, что *** между ЗАО «Желдорипотека» /Продавец/ и Шульгиной Е.Е. /Покупатель/ заключен договор купли-продажи квартиры № *** по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает квартиру, находящуюся по адресу: ***, г. Иркутск, *** ***. Приобретаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от *** Согласно п.п. 1.3, 1.4, 3.1 указанная квартира состоит из 1 комнаты, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Квартира расположена на *** дома с мансардным этажом. Настоящий Договор заключен в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи Квартиры от *** ***-*** заключенного ранее между Продавцом и Покупателем. Цена Квартиры составляет *** рублей. На основании договора купли-продажи истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** Из представленного суду технического паспорта квартиры по адресу: г. Иркутск, *** следует, что площадь жилого помещения с учетом балкона составляет *** кв.м., в том числе общая площадь помещения *** кв.м., из нее жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м. Площадь балкона - *** кв.м. В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей", недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию. В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 555 ч. 3 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 г. № 37, общая площадь жилых помещений введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37). При этом в общую площадь жилых помещений крыльца и наружные открытые лестницы не входят. В соответствии с п. 3.37 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в РФ", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000 года, с изм. и доп., вступившими в силу 19.05.2008 года), площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Из представленного суду расчета следует, что в соответствии с предварительным договором, общая площадь квартиры доставляет *** кв.м., а общая площадь с учетом площади лоджии (балкона) принятой с понижающим коэффициентом для лоджии - 0,5, для балкона - 0,3) по проекту составляет *** кв.м. При этом, площадь балкона в Предварительном договоре не указана. Цена продаваемого объекта была определена в сумме *** рублей. Следовательно, стоимость квартиры, исходя из общей площади, с учетом понижающего коэффициента для балкона 0.3- как указано в предварительном договоре, составляет *** рублей. В основном договоре купли-продажи от *** указано, что он заключен по условиям предварительного договора. Следовательно, цена квартиры должна определяться с учетом площади балкона с применением понижающего коэффициента 0,3. Однако как усматривается из условий основного договора от *** цена квартиры была определена без учета понижающего коэффициента для балкона. Исходя из расчета истца и условий предварительного договора - размер излишне уплаченных денежных средств составляет: *** кв.м. (общая площадь помещения) + *** кв.м (площадь балкона) минус 0.3 (понижающий коэффициент) * *** руб. (стоимость квадратного метра) = *** рублей. *** рублей (фактически уплаченная сумма) - *** рублей (сумма в соответствии с условиями предварительного договора) = *** рублей (излишне уплаченная сумма). Указанный расчет произведен верно, правильно применен понижающий коэффициент, в соответствии со ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального значения условий договора, площадь балкона снижена на коэффициент - 0,3. С учетом положений договора купли-продажи квартиры, технической документации на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что поскольку сторонами в договоре определен объект передачи покупателю по договору, ***, являющаяся частью многоквартирного дома, (жилое помещение) с балконом, к которому применен понижающий коэффициент, следовательно, оплата площади балкона с учетом коэффициента 0,3 была предусмотрена договором, заключенным между сторонами, это условие договора не противоречит действующему законодательству, принимая во внимание, что истцу передано жилое помещение без учета понижающего коэффициента, подлежащего применению к балкону, то излишне уплаченные денежные средства в размере *** рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а исковые требования в данной части удовлетворению. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежной суммы в виде неустойки за неисполнение предварительного договора *** от *** в размере *** руб. В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор. В силу ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренные законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ст. 13). Из п. 4.1.2, 4.2.3 Договора следует, что покупатель обязан подписать с Обществом основной договор купли-продажи Квартиры в срок, указанный в уведомлении Общества, но в любом случае не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на Квартиру. Общество обязано подписать с Покупателем основной договор купли-продажи Квартиры в срок не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по предварительной оплате, в том числе предусмотренных п.3.6. настоящего договора. Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано ответчиком ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, следовательно, исходя из условий договора, основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком должен быть заключен не позднее *** Основной договор купли-продажи между истцами и ответчиком был заключен *** Уведомление истцу о возможности заключения основного договора купли-продажи было направлено ответчиком *** и получено истцом ***, повторно направлено ***, получено ответчиком ***, что подтверждается соответствующим уведомлением, описями и сообщением почты России об отслеживании почтовых отправлений. Из представленных суду уведомлений следует, что истцу было предложено в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления обратиться в филиал ЗАО «Желдорипотека» в г. Иркутске по адресу: г. Иркутск, *** для заключения основного договора купли-продажи квартиры. Данное требование соответствует условиям заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи. Судом установлено, что ответчик в соответствии с условиями предварительного договора возложенные на него обязанности исполнил надлежаще. Истец свое обязательство о явке для заключения договора купли-продажи в установленный договором 10-дневный срок не исполнил, исполнение условий договора со стороны истца зависело только от ее добросовестности, поскольку суду не указаны обстоятельства, препятствовавшие объективно явиться для заключения договора. Для заключения договора купли-продажи истец явилась только ***, в связи с чем суд считает, что просрочка в заключении договора купли-продажи произошла по вине истца. В связи с чем, суд полагает, что нарушений обязательства со стороны ответчика не имелось, свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, ответчик исполнил. Просрочка подписания договора купли продажи относительно сроков, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, произошла из-за истца. Истец своими действиями допустила просрочку исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от *** ***-*** что в свою очередь привело к просрочке заключения основного договора купли-продажи. В связи с тем, что нарушения обязательств по договору со стороны ответчика судом не установлено, отсутствуют основания для применения к нему гражданско-правовой ответственности в виде неустойки. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Шульгиной Е.Е. о взыскании с ЗАО «Желдорипотека» неустойки за неисполнение предварительного договора надлежит отказать. Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда *** руб. В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом, а в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Согласно п. 44, 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Поскольку судом была установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя при заключении предварительного договора купли-продажи, учитывая степень вины ответчика, понесенные истцом нравственные страдания, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании в счет компенсации морального вреда на сумму *** руб., в удовлетворении требований о компенсации морального вреда в большем размере надлежит отказать. Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично. В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Государственная пошлина по данному иску, подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета, в силу ст. 333.19 НК РФ, составляет *** руб. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Шульгиной Е.Е. излишне уплаченные за квартиру денежные средства в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** рублей, всего в сумме *** Во взыскании неустойки в размере *** руб., компенсации морального вреда на сумму ***. рублей отказать. Взыскать с ответчика госпошлину в доход бюджета в размере *** руб. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме. Судья: Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья Н.И.Касьянова Секретарь суда Дата заверения копии: Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1764-12.