ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Аксеновой О.А., с участием представителя Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Шагиахметов РА, действующего на основании доверенности от 27.12.2010 года № 72-37-5457/10, истца Вишневская АВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307-11 по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Вишневская АВ к Иркутской региональной общественной патриотической организации ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других горячих точках «Патриот» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением к Иркутской региональной общественной патриотической организации ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других горячих точках «Патриот» (Далее по тексту - ИРОПОВБД в ЧР «Патриот») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в интересах Вишневской А.В. обратилась Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор участия в долевом строительстве квартиры, и впоследствии ДД.ММ.ГГГГ года заключено дополнительное соглашение, по условиям которого истица обязалась уплатить ответчику стоимость строящейся квартиры в размере 2 373 540 руб., а ответчик по окончании строительства но не позднее 4-го квартала 2009 года передать истице в собственность квартиру по адресу: <адрес> Истицей обязательства по договору в части оплаты стоимости строящейся квартиры исполнены в полном объеме, в то время как ответчиком до настоящего времени квартира в собственность Вишневской А.В. не передана, в связи с чем, просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере 394 877 руб. 94 коп., в счет компенсации морального вреда 150 000 руб.
Представитель Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Шагиахметов Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив при этом суду, что обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты стоимости квартиры истицей исполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени квартира истице не передана.
Вишневская А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» и Вишневской А.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого комплекса, согласного которому обязуется за счет Вишневская АВ и других участников долевого строительства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства в собственность истицы при условии оплаты ею в полном размере суммы инвестирования в размере 2 373 540 руб. Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная квартира, строительный номер № общей площадью 60, 86 кв.м. по адресу: <адрес>.
В силу требований п. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Истицей обязательства по договору в части оплаты в счет стоимости квартиры в размере 2 373 540 руб. исполнены в полном объеме и в соответствии с графиком платежей, что подтверждается справкой ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» от 02.10.2008 года и ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
На основании п. 4.2 договора, срок передачи квартиры Вишневской А.В. определен не позднее 4-го квартала 2009 года.
В дополнительном соглашением между сторонами от 19.02.2009 года объектом долевого строительства указана двухкомнатная квартира строительный номер <адрес>.
Ответчиком доказательства передачи истице объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок, но не позднее 4-го квартала 2009 года, суду представлены не были.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В то же время, п. 8.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение срока передачи имущества, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования.
Пунктом 9 статьи 4 ФЗ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу требований ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
При указанных обстоятельствах, условия договора в части взыскания неустойки в меньше размере, чем предусмотрено ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», являются недействительными.
Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве в части передачи стоящейся квартиры истице, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Учитывая, что срок передачи квартиры в собственность истицы определен до ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в размере 394 877 руб. 94 коп., рассчитанная следующим образом (2 373 540 * 1/300 * 2 * 7,75 %).
При этом суд не находит оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГПК РФ.
В силу требований ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Таким образом, суд считает возможным в силу требований закона взыскать с ответчика в пользу истицы, с учетом требований разумности и справедливости, в счёт компенсации морального вреда 5 000 руб.
Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскания с ИРОПОВБД в ЧР «Патриот» неустойки, компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Вишневская АВ удовлетворить.
Взыскать с Иркутской региональной общественной патриотической организации ветеранов боевых действий в Чеченской Республике и других горячих точках «Патриот» в пользу Вишневская АВ неустойку в размере 394 877 руб. 94 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.
Ответчиком может быть подано заявление в Ленинский районный суд г. Иркутска об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья И. С. Якушенко