РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2011 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,
при секретаре Сапожниковой Н.А.,
с участием представителя истца Гариповой Ю.Ш., действующей на основании доверенности от 24.02.2011 г. сроком действия 6 месяцев, 3-его лица Темниковой Г.П., в отсутствие истца Темникова А.Г. и представителя ответчика администрации г. Иркутска,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856/2011 по иску Темникова А.Г. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленного иска истец указал, что он является собственником жилого дома по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На участке находился одноэтажный жилой бревенчатый дом общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м. Указанный дом был снесен им в 1990 году из-за ветхости и взамен старого построен новый кирпичный двухэтажный жилой дом. Строительство дома осуществил самовольно за счет собственных средств, с тех пор проживает в доме, оплачивает земельный налог, несет расходы по содержанию и ремонту дома, обрабатывает огород. При строительстве дома не были допущены нарушения строительных, санитарных, пожарных правил, жилой дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Гарипова Ю.Ш. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что жилой дом был возведен на личные средства истца и своими силами в 1990 году. С этого времени истец пользуется спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию.
3-е лицо Темникова Г.П. поддержала заявленные требования, не возражала признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.
Истец Темников А.Г., представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, 3-его лица, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как указано в ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как указано в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В. и Темниковым А.Г., владельцем жилого бревенчатого дома расположенного по адресу: <адрес> является Темников А.Г.. Указанный договор удостоверен нотариусом Иркутской Ленинской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Горкомхозе под №.
В соответствии с договором № о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Иркутским городским отделом коммунального хозяйства и Ф., земельный участок, расположенный по адресу <адрес> был предоставлен Ф. для строительства жилого, одноэтажного, деревянного дома, размером 6,0х6,0 метров.
Как следует из справки МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес <адрес>, указанный в договоре № о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ и адрес <адрес>, указанный в техническом паспорте на жилой дома на дату ДД.ММ.ГГГГ являются адресами одного и того же объекта недвижимости. В настоящее время адрес жилого дома: <адрес>.
В материалы дела представлена копия домовой книги, из которой установлено, что пользователями жилого дома по <адрес>, являлись М. - ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета и выехала в <адрес>, В. - ДД.ММ.ГГГГ снялась регистрационного учета, с 1989 г. в спорном жилом помещении зарегистрирован Темников А.Г.
В подп.5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками и объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимые для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, право пользования земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, перешло к новому собственнику недвижимого имущества, расположенного на земельном участке - Темникову А.Г.
Согласно представленного суду технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой 136,1 кв.м. Пользователем жилого дома указан Темников А.Г.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес>.
Из заключения МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем жилого <адрес> года постройки являлся Темников А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находился одноэтажный бревенчатый жилой <адрес> года постройки, общей площадью 40,4 кв.м. в том числе жилой 30,8 кв.м. На момент обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено: жилой дом снесен из-за ветхости. В 1990 году возведен двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой 136,1 кв.м. Пользователем дома является Темников А.Г. - документов нет. Техническое состояние дома хорошее, износ 20%.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии жилого дома, объект недвижимости - индивидуальный жилой дом общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой 136,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пригоден для постоянного использования по назначению, т.е. в качестве жилого дома. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
Самовольное строение жилого дома произведено без соответствующих разрешений, однако состояние жилого дома соответствует санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ВрИО начальника отдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт возведения истцом самовольной постройки в виде жилого дома за счёт собственных средств, факт постоянного проживания и содержания жилого дома подтверждается пояснениями истца, являющихся в силу действующего законодательства доказательством по делу и квитанциями об уплате земельного налога, об оплате электроэнергии.
Анализ фактических обстоятельств по делу, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Темниковым А.Г. исковых требований, поскольку самовольно возведённое строение в виде жилого дома не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в пользовании истца. Возражений по иску со стороны администрации г. Иркутска представлено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Темникова А.Г. - удовлетворить.
Признать за Темниковым А.Г. право собственности на жилой дом, жилой пристрой, холодный пристрой общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 136,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья Н.И. Касьянова