РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре Аксеновой О.А., с участием истицы Кулакова МВ, представителя ответчика Высоцких ЕН, действующей на основании доверенности от 14.12.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/11 по иску Кулакова МВ к Администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Кулакова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что в 1989 году состояла в трудовых отношениях с ГП «Рембыттехника», где состояла в очереди на право получения жилого помещения, при этом в августе 1989 году между ГП «Рембыттехника» и ГП «Радиан» был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым ГП «Радиан» предоставило в аренду ГП «Рембыттехника» для Кулаковой М.В. комнату в общежитии по адресу: <адрес>, в которую истица вселилась и с 16.08.1989 году состоит по данному адресу на регистрационном учете. В ходе переадресации адрес спорного жилого помещения был изменен на <адрес> комната 6. В 1990 году ГП «Радиан» заключало с жильцами общежития договоры найма жилого помещения и выдавало ордера на комнаты, однако истице о необходимости получения ордера не сообщили, в связи с чем, у нее отсутствует. Впоследствии жилой дом по указанному адресу был передан в муниципальную собственность. С момента вселения и до настоящего времени истица проживает в спорном жилом помещении, несет обязанности по договору найма в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, содержания жилого помещения, в связи с чем приобрела право пользования жилым помещением. Однако Администрация г.Иркутска отказывается заключить с нею договор социального найма в виду отсутствия ордера на квартиру, в связи с чем, просит суд признать за нею право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании Кулакова М.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив при этом суд, что с 1989 года проживает в спорном жилом помещении, выполняет обязанности по договору найма жилого помещения и другого месте жительства не имеет.
Представитель Администрации г.Иркутска Высоцких Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив при этом суду, что отсутствуют документы, подтверждающие право Кулаковой М.В. пользования спорным жилым помещением, а именно ордер либо договор найма на спорное жилое помещение.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что на основании постановления мэра г.Иркутска от 30.12.1999 года № 031-06-1837/9, общежитие по адресу: <адрес> включено в муниципальную собственность г.Иркутска.
Суду представлена справка МУП БТИ г.Иркутска № 2660 от 29.07.2010 года о соответствии адресов, согласно которой адрес: <адрес> <адрес>» - 404 и адрес: <адрес> - 42 являются адресами одного и того же объекта недвижимости, а именно жилой комнаты № по технической нумерации, жилой площадью 12,7 кв.м.
Сведения о выдаче ордера на Кулакову М.В. на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается сообщением Государственного архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому документы профсоюзной организации завода «Радиан» за 1988-1991 г.г. на хранение в архив не поступали.
В силу требований ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно представленной суду поквартирной карточки, Кулакова М.В. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 16.08.1989 года.
Факт проживания Кулаковой М.В. в спорном жилом помещении с 1989 года, а также исполнение ею обязанностей по договору найма жилого помещения подтверждается непосредственно пояснениями истицы, являющимися в силу действующего законодательства доказательствами по делу, а также показаниями свидетелей ДАА, ТСВ, оснований не доверять которым у суда отсутствуют.
При этом истом представлен приходной кассовый ордер № 2848, подтверждающий факт оплаты квартплаты и коммунальных услуг.
Таким образом, с Кулаковой М.В. фактически был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> ком.6, после заключения которого она длительное время проживает в данном жилом помещении, где состоит на регистрационном учета с момента вселения, исполняет обязанности по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, содержания жилого помещения в надлежащем для проживании состоянии. После перехода жилого дома в муниципальную собственность, Кулакова М.В. продолжила проживать в данной квартире в качестве нанимателя и несет все соответствующие обязанности, при этом за всё время проживания в квартире, Администрация г.Иркутска к Кулаковой М.В. с предупреждением об отказе продления договора найма либо с требованиями о выселении не обращалась.
Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кулаковой М.В. о признании права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Кулакова МВ удовлетворить.
Признать за Кулакова МВ право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья И.С. Якушенко